01 行業(yè)與政策
央行：今年看降準(zhǔn)降息還有一定空間
1月15日，人民銀行新聞發(fā)言人、副行長(zhǎng)鄒瀾在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，從今年看，降準(zhǔn)降息還有一定空間。從法定存款準(zhǔn)備金率看，目前金融機(jī)構(gòu)的法定存款準(zhǔn)備金率平均為6.3%，降準(zhǔn)仍然還有空間。從政策利率來(lái)看，外部約束方面，目前人民幣匯率比較穩(wěn)定，美元處于降息通道，匯率不構(gòu)成很強(qiáng)的約束；內(nèi)部約束方面，2025年以來(lái)，銀行凈息差已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，2026年還有規(guī)模較大的3年期及5年期的長(zhǎng)期存款到期，此次下調(diào)各項(xiàng)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率都有助于降低銀行付息成本，穩(wěn)定凈息差，降息創(chuàng)造一定空間。
央行：下調(diào)各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率0.25個(gè)百分點(diǎn)
1月15日，人民銀行新聞發(fā)言人、副行長(zhǎng)鄒瀾在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，下調(diào)各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，各類再貸款一年期利率降至1.25%，其他期限檔次利率同步調(diào)整。完善結(jié)構(gòu)性工具并加大支持力度，進(jìn)一步助力經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型優(yōu)化。
02 城市與市場(chǎng)
北京1月17日新房網(wǎng)簽288套 其中住宅網(wǎng)簽86套
1月18日 ，根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，1月17日北京新房網(wǎng)簽288套，網(wǎng)簽面積16813.52平方米，其中住宅網(wǎng)簽86套，網(wǎng)簽面積10137.9平方米。 同期，北京二手房網(wǎng)簽212套，網(wǎng)簽面積18476.83平方米，其中住宅網(wǎng)簽196套，網(wǎng)簽面積17701.89平方米。
深圳中集大廈全球總部項(xiàng)目開工 總建面約16萬(wàn)平
1月16日 ，深圳中集大廈全球總部項(xiàng)目開工儀式在南山區(qū)舉行，該項(xiàng)目為深圳市重點(diǎn)建設(shè)工程。 據(jù)介紹，這座規(guī)劃高度265米、地上51層的超高層總部辦公樓，總建筑面積約16萬(wàn)平方米，由SOM國(guó)際設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)，融入綠色發(fā)展理念，打造低碳智能的總部載體。 中集集團(tuán)作為服務(wù)全球的跨國(guó)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，此項(xiàng)目是其從蛇口向前海拓展的重要里程碑，將吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚，提升前�，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)能級(jí)。項(xiàng)目代建方及施工方均表示，將以高標(biāo)準(zhǔn)打造工程標(biāo)桿，力爭(zhēng)爭(zhēng)創(chuàng)“魯班獎(jiǎng)”。
03 投資與交易
傳山東企業(yè)20億收購(gòu)上海中港匯·黃浦
1月17日，據(jù)消息，山東某企業(yè)主斥資20億元收購(gòu)上海黃浦區(qū)核心商辦項(xiàng)目中港匯·黃浦。 根據(jù)公開資料整理，該項(xiàng)目原名長(zhǎng)城金融大廈，位于打浦橋商圈核心位置，是集五星級(jí)鉑爾曼酒店、甲級(jí)寫字樓等業(yè)態(tài)于一體的超高層綜合體，總建筑面積約10萬(wàn)平方米，建筑高度226米。 2020年6月，中港匯集團(tuán)與Skyline Holding組成的合營(yíng)公司曾以28億元收購(gòu)該項(xiàng)目92%的物業(yè)權(quán)益。
佳兆業(yè)集團(tuán)：有關(guān)票據(jù)同意征求期限延長(zhǎng)至1月23日
1月16日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司宣布進(jìn)一步延長(zhǎng)有關(guān)票據(jù)的同意征求屆滿期限。根據(jù)公告，公司保留延長(zhǎng)屆滿期限、終止同意征求或以其他方式修改同意征求條款的權(quán)利。此次屆滿期限由2026年1月16日下午四時(shí)正（倫敦時(shí)間）延長(zhǎng)至2026年1月23日下午四時(shí)正（倫敦時(shí)間）。有效交付同意的合資格持有人無(wú)需采取任何行動(dòng)，相關(guān)指示維持有效且不可撤回。同意征求的所有其他條款及條件維持不變。此次延長(zhǎng)同意征求屆滿期限，對(duì)于佳兆業(yè)集團(tuán)而言，意味著公司在處理相關(guān)票據(jù)事宜上擁有更大的靈活性和時(shí)間窗口。
14億，上海新田360購(gòu)物中心擬整體出售
近日，位于上�？禈虻馁�(gòu)物中心新田360廣場(chǎng)對(duì)外報(bào)價(jià)14億整體出售。新田360廣場(chǎng)上�？禈虻晔切绿锛瘓F(tuán)在上海浦東新區(qū)開發(fā)的區(qū)域型購(gòu)物中心，位于秀浦路668號(hào)，2021年7月開業(yè)，商業(yè)面積約12萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目定位為家庭生活主題商場(chǎng)，曾引入MUJI、UR等區(qū)域首店，2023年11月委托吉田商管代運(yùn)營(yíng)。2025年11月因債務(wù)問(wèn)題進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，目前由法院指定管理人推進(jìn)資產(chǎn)盤活。值得注意的是，該商場(chǎng)在破產(chǎn)重整期間仍保持正常運(yùn)營(yíng)，2025年7月還舉辦了四周年慶典活動(dòng)。
04 公司與項(xiàng)目
龍湖集團(tuán)：2025年實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額631.6億元
1月12日，龍湖集團(tuán)公告稱，截至2025年12月末，實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額631.6億元，合同銷售面積518.6萬(wàn)平方米，12月單月實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額37.7億元，合同銷售面積44.7萬(wàn)平方米；12月單月實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額23.8億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積28.6萬(wàn)平方米。
首開股份：2025年實(shí)現(xiàn)簽約金額178.45億元
1月13日，2025年12月首開股份共實(shí)現(xiàn)簽約金額18.56億元；實(shí)現(xiàn)簽約面積16.49萬(wàn)平方米。其中，首開股份及控股子公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積7.17萬(wàn)平方米（含地下車庫(kù)等），簽約金額12.18億元。首開股份合作項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)簽約面積9.32萬(wàn)平方米（含地下車庫(kù)等），簽約金額6.38億元。2025年1~12月，首開股份共實(shí)現(xiàn)簽約面積125.72萬(wàn)平方米，簽約金額178.45億元。
華夏幸福：預(yù)計(jì)2025年凈利潤(rùn)虧損160億元—240億元
1月13日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布2025年年度業(yè)績(jī)預(yù)告。華夏幸福預(yù)計(jì)2025年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損在160億元到240億元之間，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)虧損預(yù)計(jì)在170億元到250億元之間。預(yù)計(jì)2025年末歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)虧損在100億元到150億元之間。
建業(yè)地產(chǎn)2025年物業(yè)合同銷售總額84.67億元
2025年12月31日止12個(gè)月，該集團(tuán)已取得物業(yè)合同銷售總額為人民幣84.67億元，較去年同期下降了16.3%。同時(shí)，總合同銷售建筑面積為149.47萬(wàn)平方米，同比減少了14.5%。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
陳茂波：香港將穩(wěn)步推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展積極對(duì)接國(guó)家“十五五”規(guī)劃
1月16日，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波出席特區(qū)立法會(huì)財(cái)務(wù)委員會(huì)特別會(huì)議時(shí)表示，對(duì)2026年香港發(fā)展持審慎樂(lè)觀態(tài)度，將穩(wěn)步推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展并積極對(duì)接國(guó)家“十五五”規(guī)劃。 陳茂波指出，在外圍風(fēng)險(xiǎn)加劇的情況下，資本市場(chǎng)難免出現(xiàn)波動(dòng)，需在大力發(fā)展的同時(shí)統(tǒng)籌金融安全，防范風(fēng)險(xiǎn)事件確保金融穩(wěn)定。他提到，過(guò)去數(shù)月香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，內(nèi)地充裕的政策空間與穩(wěn)步增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)是香港經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最大后盾與動(dòng)力。
