近日，2025年全國新房交易數(shù)據(jù)出爐，百城新建住宅價格累計上漲2.58%，其中，重點(diǎn)核心城市新房價格上漲較為明顯：北京同比上漲11.0%，上海同比上漲5.8%，杭州同比上漲4.3%。這一表現(xiàn)與2025年全國房地產(chǎn)市場整體延續(xù)的深度調(diào)整與持續(xù)修復(fù)態(tài)勢形成對比，核心城市“好房子”的市場潛力進(jìn)一步顯現(xiàn)。
圖1：近四年百城新建住宅均價環(huán)比走勢圖
（圖片源自：中指研究院）
圖2：2024-2025北京新建商品住宅成交均價走勢圖
（圖片源自：克而瑞數(shù)據(jù)）
對此，我愛我家研究院分析認(rèn)為，在2025年整體市場承壓的環(huán)境下，重點(diǎn)核心城市新房交易價格實現(xiàn)增長得益于多重因素共振：一是政策紅利精準(zhǔn)釋放，北京、上海等城市年內(nèi)優(yōu)化限購政策、降低商貸利率、調(diào)整社保購房年限要求等舉措，有效降低了改善型購房門檻，激活了積壓的合理住房需求；二是改善性需求成為支撐，核心城市120平方米以上大戶型成交占比持續(xù)提升，其中120-144平方米戶型占比超30%，上海、杭州等城市高端改善樓盤集中入市且去化表現(xiàn)優(yōu)異，直接帶動新房價格結(jié)構(gòu)性上漲。三是核心城市具有人口與產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)支撐，憑借優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療等公共資源以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚優(yōu)勢，持續(xù)吸引人口凈流入，大量產(chǎn)業(yè)人才的涌入不僅帶來了穩(wěn)定的住房需求增量，更催生了高品質(zhì)改善住房的需求。
隨著“好房子”被寫入《政府工作報告》及住建部相關(guān)政策部署，尤其是年末住建部發(fā)布的《關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見》明確了到2030年房屋品質(zhì)提升的總體目標(biāo)，為市場發(fā)展指明方向。在此政策背景下，我愛我家新房相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“國家不斷推出助力房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的政策，讓核心城市的‘好房子’成為市場機(jī)遇點(diǎn)。我愛我家近年來持續(xù)深耕核心城市，已與全國所有頭部開發(fā)商建立深度合作關(guān)系，有著豐富的新房項目資源�！�
該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步介紹，未來公司將充分發(fā)揮全國門店的網(wǎng)絡(luò)覆蓋優(yōu)勢和頭部開發(fā)商合作的渠道優(yōu)勢，深化一二手聯(lián)動服務(wù)模式，通過數(shù)字化平臺整合房源信息、精準(zhǔn)匹配客戶需求畫像，為客戶提供全流程置業(yè)服務(wù)支持。同時，將緊跟政策導(dǎo)向，聚焦綠色建筑、智能住宅等“好房子”資源，助力購房者實現(xiàn)品質(zhì)居住需求，為房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展注入服務(wù)動能。
展望2026年，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，核心城市政策優(yōu)化預(yù)期仍在，增值稅減免等政策將進(jìn)一步降低交易成本、促進(jìn)市場循環(huán)。我愛我家研究院預(yù)計，隨著“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的出臺及建設(shè)項目的落地，改善型需求的釋放將成為市場穩(wěn)定發(fā)展的重要支撐之一。
