2025年，上海倉儲物流市場延續(xù)了前兩年的高供應態(tài)勢，全年共有9個新項目入市，新增體量達89.9萬平方米，同比下降43%，主要分布于臨港、金山、青浦、松江及奉賢等西南片區(qū)，并以多層物業(yè)為主。
全年凈吸納量達到107萬平方米，為歷史新高。一方面得益于上海宏觀經(jīng)濟持續(xù)回升向好，前三季度工業(yè)投資增長20.3%，消費品以舊換新政策持續(xù)顯效拉動家具類、家用電器和音像器材類零售額同比分別增長22.1%和28.2%，尤其年中“618”及年末“雙十一”大促中銷量脈沖式上漲拉動倉儲物流快速擴張。三方物流依然是最主要的新租動力，占比56%，主要的新增租賃來自電商平臺、家電供應鏈企業(yè)及快遞快運，集中在青浦、金山和奉賢。制造業(yè)需求在2025年呈現(xiàn)積極擴張態(tài)勢，占比16%，持續(xù)活躍，其需求主要來源于電子通訊、汽車及零部件、以及醫(yī)療器械等行業(yè)。這背后是上海持續(xù)推進產(chǎn)業(yè)升級，集中在臨港和浦東機場。此外，批發(fā)零售業(yè)的需求則由商場商超會員店以及積極布局全渠道銷售的零售商驅動，占比14%。
截至2025年末，全市空置率同比下降3.9個百分點至24.9%。多個子市場空置率大幅下降，其中金山和青浦空置率下降超過10%，且大部分子市場空置率下降至25%及以下。租金方面，市場平均租金報價同比下跌17.3%，至每天每平方米1.19元，市場“以價換量”效果顯著，其中金山租金報價同比下跌超30%，青浦及閔行租金跌幅超過20%，普陀、浦東機場和虹橋亦錄得10%以內(nèi)租金跌幅。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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