01 行業(yè)與政策
2025年全國(guó)法拍市場(chǎng)掛拍71.9萬(wàn)套法拍房
1月12日，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年，法拍市場(chǎng)呈現(xiàn)掛拍量、成交量、成交金額及均價(jià)同比下滑態(tài)勢(shì)，全年掛拍71.9萬(wàn)套（同比降6.6%），成交16.9萬(wàn)套（同比降4.4%），總成交金額2536.2億元（同比降23.6%），平均折價(jià)率74.1%；物業(yè)類(lèi)型以住宅為核心（成交金額占比51.9%），拍賣(mài)階段二拍成交占比最高（46.9%）。區(qū)域分布上，高價(jià)房源集中于一線(xiàn)及核心二線(xiàn)城市，深圳、上海、北京構(gòu)成第一梯隊(duì)。
發(fā)改委：將牽頭制定循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十五五”規(guī)劃
1月13日，國(guó)新辦舉行國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)，介紹《固體廢物綜合治理行動(dòng)計(jì)劃》有關(guān)情況。國(guó)家發(fā)展改革委副主任周海兵表示，今年國(guó)家發(fā)改委將牽頭制定循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十五五”規(guī)劃，明確重點(diǎn)領(lǐng)域循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)，部署傳統(tǒng)再生資源、稀貴金屬，“新三樣”固體廢物等回收利用的重點(diǎn)舉措，完善保障體系，進(jìn)一步提高資源利用效率，強(qiáng)化資源安全保障，支撐綠色低碳轉(zhuǎn)型，推動(dòng)循環(huán)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展取得新成效。
02 城市與市場(chǎng)
廣州：爭(zhēng)取國(guó)家、省集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金支持重大項(xiàng)目建設(shè)
1月13日，《廣州市關(guān)于“十五五”時(shí)期全鏈條推動(dòng)集成電路產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策（征求意見(jiàn)稿）》 公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中提到，爭(zhēng)取國(guó)家、省集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金支持廣州市重大項(xiàng)目建設(shè)。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)、地方金融組織通過(guò)銀行信貸、融資租賃等方式支持項(xiàng)目建設(shè)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)部門(mén)對(duì)本行業(yè)重大項(xiàng)目按照實(shí)際貸款部分的一定比例進(jìn)行貼息。支持企業(yè)利用多層次資本市場(chǎng)上市融資發(fā)展。鼓勵(lì)各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)投資和股權(quán)投資基金進(jìn)入集成電路領(lǐng)域，引導(dǎo)社會(huì)資本參與重大項(xiàng)目建設(shè)、企業(yè)兼并重組、上市企業(yè)培育、企業(yè)技術(shù)改造和關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
上海：鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新開(kāi)發(fā)適合新型消費(fèi)特點(diǎn)的金融產(chǎn)品和服務(wù)
1月13日消息，上海發(fā)布促進(jìn)服務(wù)業(yè)提質(zhì)增效和消費(fèi)提振擴(kuò)容聯(lián)動(dòng)發(fā)展28條措施，從優(yōu)化供給、擴(kuò)大消費(fèi)兩端協(xié)同發(fā)力，推動(dòng)服務(wù)業(yè)提質(zhì)增效與消費(fèi)提振擴(kuò)容雙向賦能、互促共進(jìn)。其中提到，圍繞假日經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)濟(jì)、懷舊經(jīng)濟(jì)、二次元經(jīng)濟(jì)等場(chǎng)景，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新開(kāi)發(fā)適合新型消費(fèi)特點(diǎn)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，結(jié)合消費(fèi)節(jié)慶開(kāi)展多樣化刷卡優(yōu)惠活動(dòng)。 落實(shí)個(gè)人消費(fèi)貸款貼息政策。優(yōu)化汽車(chē)貸款流程，放寬申請(qǐng)條件，合理確定貸款發(fā)放比例、期限和利率。豐富綠色智能家居家裝等大宗消費(fèi)領(lǐng)域信貸產(chǎn)品。做好“外卡內(nèi)綁”“外包內(nèi)用”移動(dòng)支付服務(wù)。推動(dòng)個(gè)人消費(fèi)、信用卡等零售類(lèi)貸款資產(chǎn)證券化，促進(jìn)盤(pán)活信貸存量。
03 投資與交易
華潤(rùn)置地2025年12月拿下四幅地塊 權(quán)益對(duì)價(jià)約34億元
1月13日，華潤(rùn)置地披露2025年12月拿地消息。據(jù)披露，華潤(rùn)置地于當(dāng)月在武漢、濟(jì)南、深圳、大連收購(gòu)了4幅地塊，總樓面面積約42.86萬(wàn)平方米，權(quán)益對(duì)價(jià)約為人民幣34.0億元。
報(bào)道指上海復(fù)地萬(wàn)科活力城商場(chǎng)擬整體出售 報(bào)價(jià)22億元
據(jù)1月12日媒體報(bào)道指，復(fù)地萬(wàn)科旗下活力城商場(chǎng)擬以22億元整體出售。該項(xiàng)目位于上海市浦東新區(qū)滬南路2419號(hào)，鄰近地鐵11號(hào)線(xiàn)、18號(hào)線(xiàn)御橋站，周邊覆蓋三林、北蔡及康橋片區(qū)核心商業(yè)需求區(qū)，15分鐘車(chē)程可達(dá)上海迪士尼樂(lè)園。該項(xiàng)目商業(yè)面積達(dá)10.92萬(wàn)平方米，可租賃面積5.78萬(wàn)平方米，當(dāng)前出租率達(dá)97%，配備1076個(gè)地下停車(chē)位。
杉杉集團(tuán)上�？偛看髽牵祪r(jià)4.5億再次拍賣(mài)
2026年1月13日，君康金融廣場(chǎng)在阿里拍賣(mài)二次上拍，起拍價(jià)18.1億元；保證金18,100萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)32.03億元元。項(xiàng)目占地面積為2,2281.00平方米，建筑面積104,092.20平方米，其中地上部分建筑面積合計(jì)58,215.25平方米，地下部分建筑面積合計(jì)45,876.95平方米。2026年1月8日，起拍價(jià)22.6億元流拍。
寶龍地產(chǎn)：擬10億元轉(zhuǎn)讓杭州濱江寶龍城購(gòu)物中心及酒店
1月12日，寶龍地產(chǎn)公告稱(chēng)，其間接全資附屬公司上海瑞龍投資管理有限公司擬向聯(lián)商壹號(hào)轉(zhuǎn)讓上海寶龍實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司全部股權(quán)，作為寶龍商業(yè)集團(tuán)與聯(lián)商壹號(hào)于2025年12月23日訂立的合作協(xié)議項(xiàng)下的交易。公告顯示，目標(biāo)股權(quán)的初步代價(jià)為人民幣10億元。本次交易完成后，上海寶龍實(shí)業(yè)將不再納入寶龍地產(chǎn)合并報(bào)表范圍。
04 公司與項(xiàng)目
中梁控股2025年1-12月累計(jì)合約銷(xiāo)售120.7億元
1月9日，2025年1月至12月，中梁控股累計(jì)合約銷(xiāo)售（包括合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷(xiāo)售）金額約為人民幣120.7億元，累計(jì)合約銷(xiāo)售面積約為1,159,000平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約為人民幣10400元/平方米。2025年12月單月，中梁控股合約銷(xiāo)售（包括合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷(xiāo)售）金額約為人民幣8.5億元，合約銷(xiāo)售面積約為86,000平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約為人民幣9800元/平方米。
首開(kāi)股份預(yù)計(jì)2025年全年業(yè)績(jī)將出現(xiàn)虧損
1月9日，北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)布2025年度業(yè)績(jī)預(yù)虧的提示性公告。2025年，北首開(kāi)股份主動(dòng)作為、積極妥善應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，牢牢守住現(xiàn)金流安全底線(xiàn)，平穩(wěn)有序降低有息負(fù)債規(guī)模和融資成本，確保到期債務(wù)兌付；堅(jiān)決貫徹落實(shí)“管理創(chuàng)效”要求，強(qiáng)化成本費(fèi)用管控；積極推動(dòng)轉(zhuǎn)型發(fā)展，物業(yè)經(jīng)營(yíng)、長(zhǎng)租公寓等業(yè)務(wù)平穩(wěn)運(yùn)行，代建業(yè)務(wù)取得新進(jìn)展。
但是，在轉(zhuǎn)型發(fā)展過(guò)程中，2025年首開(kāi)股份面臨較大的經(jīng)營(yíng)壓力和挑戰(zhàn)。截至2025年三季度末，首開(kāi)股份歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-31.05億元。根據(jù)初步測(cè)算，首開(kāi)股份2025年全年業(yè)績(jī)將出現(xiàn)虧損情況，但公司本報(bào)告期內(nèi)虧損規(guī)模較去年同期收窄。
招商蛇口2025年1-12月銷(xiāo)售金額1960億元
1月9日，招商蛇口2025年12月實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積97.72萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額258.44億元。2025年1-12月，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積716.12萬(wàn)平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額1960.09億元。
保利發(fā)展2025年1-12月簽約金額2530.3億
1月9日，2025年12月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積69.71萬(wàn)平方米，同比減少19.33%；簽約金額121.64億元，同比減少18.94%。2025年1-12月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積1235.34萬(wàn)平方米，同比減少31.24%；簽約金額2530.30億元，同比減少21.67%。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
中原城市租金指數(shù)創(chuàng)歷史次高 全年升幅逾5%
中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀預(yù)期，隨著樓價(jià)及經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，2026年租金有望再創(chuàng)新高。1月12日，中原地產(chǎn)研究部公布，2025年12月中原城市租金指數(shù)CRI報(bào)129.59點(diǎn)，按月上升0.36%，創(chuàng)歷史次高，僅低于同年10月的高位。2025年全年租金累計(jì)升幅達(dá)5.21%，近三年累升19.34%，八大租金指數(shù)連續(xù)三年全線(xiàn)上升。分區(qū)方面，九龍及新界西租金按月上升，港島及新界東則輕微回落。
在121個(gè)CRI大型成份屋苑中，2025年有105個(gè)(即86.8%)屋苑的三個(gè)月移動(dòng)平均實(shí)尺調(diào)整租金按年錄得上升，九龍占30個(gè)，新界西27個(gè)，新界東26個(gè)，港島22個(gè)。租金升幅超過(guò)一成的有13個(gè)屋苑，全部屬二線(xiàn)屋苑，升幅較高的首五位分別為學(xué)士臺(tái)升21.84%，花都廣場(chǎng)升15.83%，黃金海岸升15.53%，和富中心升15.05%及置富花園升14.00%。至于22個(gè)豪宅屋苑，2025年有21個(gè)(即95.5%)屋苑租金按年錄得上升。其中有5個(gè)豪宅屋苑尺租升幅高于一成，分別為帝景園升15.93%，雍景臺(tái)升15.54%，凱旋門(mén)升15.44%，又一居升15.37%及比華利山升11.11%。中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀預(yù)期，隨著樓價(jià)及經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，2026年租金有望再創(chuàng)新高。
