廣州2025年全年共有12個(gè)優(yōu)質(zhì)倉儲項(xiàng)目投入市場，總供應(yīng)量達(dá)到93萬平方米，是自2023年后的又一供應(yīng)高峰。按面積來看，40%的供應(yīng)量位于增城區(qū)，其次為白云（25%）和南沙（15%）。其中第四季度新增供應(yīng)兩個(gè)項(xiàng)目共24萬平方米，分別位于白云和增城。在供應(yīng)高峰以及跨境電商在廣州收縮租賃面積的影響下，2025年廣州租金加速下行，同比下跌7.6%至年末的每月每平方米35.5元。其中第四季度單季下跌2.4%。租金下跌拉動了租戶的升級搬遷需求，疊加國補(bǔ)政策帶動的電商倉儲需求，廣州全年凈吸納量為75.7萬平方米，從2024年的負(fù)吸納表現(xiàn)中顯著反彈。成交的主要行業(yè)方面，第三方物流成交占比最高，達(dá)到65%，尤其是某電商平臺的自營物流，在2025年錄得多宗新庫的整租。另外，某服飾類的第三方物流企業(yè)借電商退出帶來租金顯著下行之際，乘勢落戶從化。成交排名第二的純電商，占比27%，其中跨境電商新租成交占全部成交的17%。2025年全年空置率同比上升1.9個(gè)百分點(diǎn)，年末報(bào)8.9%。
佛山2025年迎來全年落成10個(gè)項(xiàng)目，共186萬平方米的新增面積投入市場，創(chuàng)有記錄以來的供應(yīng)高峰。其中53%的新增供應(yīng)面積位于三水，其次為順德（30%）。而第四季度則錄得新增供應(yīng)兩個(gè)項(xiàng)目，共22.9萬平方米的倉儲面積落成。與廣州不同，跨境電商在佛山的擴(kuò)租更為積極，在全年錄得的成交中，跨境電商成交占比達(dá)到81%，顯示跨境電商在珠江口西岸的整合，表現(xiàn)為在佛山和肇慶擴(kuò)張，但在廣州收縮。在跨境電商的帶動下，佛山倉儲市場全年凈吸納量達(dá)到168萬平方米，同比增長137%，同樣創(chuàng)下歷史新高，帶動全市2025年空置率同比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，至年末的6.6%。租金方面，盡管成交活躍，但在大量供應(yīng)下，無論是跨境電商還是國內(nèi)電商的自營物流都擁有更強(qiáng)的議價(jià)能力，并且相鄰的廣州租金也顯著下調(diào)，進(jìn)一步推動佛山租金下行。佛山倉儲市場2025年租金同比下跌7.0%，至年末的每月每平方米34.4元。
展望2026年，廣州和佛山都將繼續(xù)迎來供應(yīng)高峰，預(yù)計(jì)兩地將分別有264萬及133萬平方米新增倉儲設(shè)施落成，為市場去化帶來壓力，租金將有進(jìn)一步下調(diào)的空間。
來 源：CBRE世邦魏理仕
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