廣州2025年新增四個優(yōu)質零售物業(yè)，共34.4萬平方米，其中，第四季度開業(yè)的聚龍灣太古里一期，約五萬平方米，首批開業(yè)商家主要包括來自外地的廣州餐飲首店，本地服飾潮牌。全年空置率同比下降0.3個百分點，年末報7.1%。盡管傳統(tǒng)商圈缺少新增供應，但年內多個市區(qū)購物中心展開調改，縮減或騰退傳統(tǒng)超市或大面積租戶的經(jīng)營面積，重新劃分鋪位以吸納更多小面積零售或餐飲品牌，傳統(tǒng)城區(qū)可出租優(yōu)質鋪位有所增長。
從新租成交來看，全年零售業(yè)態(tài)成交個數(shù)占比同比上升至42.1%，但仍低于餐飲成交個數(shù)的占比（44.1%）。零售業(yè)態(tài)中，包括運動類在內的服飾品牌呈現(xiàn)年輕化和個性化的特點，電子產(chǎn)品和家電品牌則得益于國補政策的加持，在產(chǎn)品上的不斷創(chuàng)新，成為市場消費熱點。而餐飲業(yè)態(tài)中，茶飲咖啡甜品子類別在2025年增長顯著，多個單品及品牌快速擴張，新店數(shù)量在所有餐飲成交中的占比，同比增長了5.4個百分點。反觀特色餐飲，新店占比則同比下降了3.3個百分點。而廣州的首店品牌，開設最多的業(yè)態(tài)分別是時尚服裝和運動及戶外零售。
全年租金加速下跌，首層租金同比下降6.7%至年末的每天每平方米20.9元，跌幅創(chuàng)近年新高。其中，第四季度租金環(huán)比下跌1.6%。租金下跌除了受消費者表現(xiàn)謹慎，和實體零售運營難度持續(xù)增加的影響外，還伴隨著其他微觀影響因素。如老城區(qū)商圈設施陳舊，從核心商圈到社區(qū)商圈轉變引起的租金下調；或同一商圈中新商場比舊商場更受時尚零售商歡迎，舊商場需要降低租金或品牌篩選要求；另外，原來首層過于依賴新能源汽車去支撐租金報價的商場也面臨了租金下行的局面。但同時，年內也看到一些由知名運營商管理的新商場，在一個租期結束后，調升租金的個別案例。
展望2026年，廣州將有58.6萬平方米的新增供應投入市場，分布在天河、海珠和荔灣，大部分由國內或本地知名運營商運營，預計為所在區(qū)域甚至廣州帶來新鮮的物業(yè)及品牌體驗，也將有利于加速新興商圈的成型。
來 源：CBRE世邦魏理仕
編 輯：liuy
