回望2025年，廣州市經(jīng)濟運行延續(xù)“穩(wěn)”的態(tài)勢，服務業(yè)支撐作用持續(xù)發(fā)揮。但當前市場供給側的結構性問題仍待解決，需求端增長的新動能依舊不足，經(jīng)濟穩(wěn)中提質的基礎有待提升。
01 新增需求保持在常態(tài)化水平
四季度，廣州甲級寫字樓市場租賃需求較上季度有所回暖，凈吸納錄得約8.0萬平方米。2025年，廣州甲級寫字樓凈吸納錄得近28萬平方米，涵蓋約8萬平方米業(yè)主自用面積去化，整體市場去化高于去年水平。新興市場去化占比全市約90%，延續(xù)去年發(fā)展勢頭，繼續(xù)成為2025年樓宇去化主陣地。
02 主要需求行業(yè)
2025年，以游戲和互聯(lián)網(wǎng)平臺為代表的互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)成為廣州寫字樓穩(wěn)定的租賃需求來源，但與去年同期相比，其租賃面積占比出現(xiàn)下降。
03 廣州國際金融城全年供應充沛
2025年廣州市樓宇供應壓力不減，全年市場迎來7個項目入市，共計約50萬平方米，推升全市甲級寫字樓存量至780萬平方米。盡管個別項目延期入市，但整體市場供大于求基本面并未扭轉。國際金融城為今年樓宇供應集中區(qū)域，其供應量占比全市約80%。
04 空置率持續(xù)上升，租金繼續(xù)承壓
受新增供應影響，2025年廣州寫字樓空置率延續(xù)上升趨勢。全年樓宇空置率上升2.7個百分點至20.6%。成熟市場整體租賃表現(xiàn)依舊保持平靜，珠江新城受部分租戶搬遷影響，空置率錄得同比上升。
截至2025年四季度末，廣州全市甲級寫字樓凈有效租金錄得115.9元每月每平方米，環(huán)比下降1.2%，同比下降10.1%，全年租金降幅與去年保持持平。
未來展望
近3年，廣州市樓宇間租戶流動性在逐年下降，究其原因除了企業(yè)對擴租保持謹慎外，業(yè)主方也會提出更靈活的租賃條款以便留住優(yōu)質的存量租戶。
2026年，全市將保持高供應態(tài)勢，全年預計有8個項目超80萬平方米供應會進入市場，其中琶洲供應占比約60%。在2026年市場維持高供應以及需求保持常態(tài)化的背景下，預計全年空置率將在當前水平繼續(xù)上升約3.0-4.0個百分點，持續(xù)空置壓力大概率會促使業(yè)主保持靈活的租賃策略，短期內租金預計將繼續(xù)承壓。
來 源：高力國際
編 輯：liuy
