近日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第22屆年會在北京富力萬麗酒店盛大召開。年會上，房訊指數(shù)CORC、商業(yè)辦公建筑標準化委員會聯(lián)合發(fā)布了《2025中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園競爭力研究報告》，備受矚目的"2025中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)競爭力100強"榜單正式揭曉。
《2025中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園競爭力研究報告》發(fā)布現(xiàn)場
房訊指數(shù)CORC首席研究員、中國商業(yè)地產(chǎn)金廈獎評委會主席劉凱在發(fā)布會上表示，當前商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)處在舊模式向新模式的轉(zhuǎn)換過程中，標志著舊模式價值觀和方法論的全面重構(gòu)和顛覆。從行業(yè)周期到企業(yè)變革的劇變，從提供物理空間到價值空間演進，從產(chǎn)品到運營底層邏輯的重構(gòu)，加快構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新模式。報告以《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》T/CRECC 12-2021為核心依據(jù)，從"建筑規(guī)劃與建筑設(shè)計；設(shè)備能源與綠色低碳；公共設(shè)施與健康安全；建設(shè)管理與工程管理；物業(yè)管理與資產(chǎn)運營；社會貢獻與可持續(xù)性"六大等指標，選擇符合標準的企業(yè)、項目等進行持續(xù)性跟蹤調(diào)查，以科學評估體系全面呈現(xiàn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢，為行業(yè)轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新范式提供重要參考。
榜單解讀
經(jīng)過房訊指數(shù)CORC評估團隊的共同努力，2025年在調(diào)研超過200個在中國境內(nèi)經(jīng)營的寫字樓、產(chǎn)業(yè)園開發(fā)商、運營商和服務(wù)商之后，最終選擇符合評估條件的100個企業(yè)品牌納入到調(diào)查與評估的目標樣本中，涵蓋行業(yè)最具代表性的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、投資、運營、管理、服務(wù)集團，從而客觀并全面地反映中國境內(nèi)寫字樓、產(chǎn)業(yè)園競爭力表現(xiàn)。
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)競爭力100強"從整體上榜格局來看，寫字樓TOP50榜單，央企以絕對優(yōu)勢包攬前三。中海商業(yè)蟬聯(lián)第一，中國金茂與大悅城緊隨其后，三者共同構(gòu)成我國商業(yè)辦公行業(yè)的最強矩陣。這三家企業(yè)不僅排名前三，同時也是今年競爭力表現(xiàn)增速最快的頭部企業(yè)。中海商業(yè)長期深耕COOC中海商務(wù)領(lǐng)域，覆蓋范圍廣且服務(wù)支持體系日漸成熟；中國金茂則憑借布局優(yōu)勢和專業(yè)服務(wù)鞏固市場地位；而大悅城依靠優(yōu)質(zhì)商業(yè)業(yè)務(wù)與行業(yè)頂尖的品牌信譽度，繼續(xù)維持其在消費者中的高度粘性。
除了央企巨頭，外資企業(yè)、混合企業(yè)、民營企業(yè)均有相應(yīng)品牌進入前十。我國是全球最大的寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場之一，商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈成熟，凱德置地、嘉里建設(shè)等外資品牌的穩(wěn)定表現(xiàn)，顯示其在市場中的穩(wěn)固性。平安不動產(chǎn)領(lǐng)跑混合企業(yè)位列第四，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的作用依然十分突出。龍湖集團作為民營企業(yè)的佼佼者首次進入前十。第四到第十位則分別是平安不動產(chǎn)、凱德置地、中國國貿(mào)、嘉里建設(shè)、華潤萬象生活、保利發(fā)展、龍湖集團。
產(chǎn)業(yè)園TOP50榜單，以張江高科、東升產(chǎn)業(yè)園、上海臨港為首的國企依然獨領(lǐng)風騷，牢牢地處于競爭力榜單的前列。而在企業(yè)競爭力年度表現(xiàn)方面，張江高科第三次占據(jù)榜首位置，東升產(chǎn)業(yè)園和上海臨港分列二、三位，第四到第十位則分別是中關(guān)村發(fā)展、普洛斯、聯(lián)東集團、金地威新、東湖高新、京東產(chǎn)發(fā)、招商蛇口。
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)競爭力100強榜單的發(fā)布，全面呈現(xiàn)了不同類型寫字樓產(chǎn)業(yè)園的競爭優(yōu)勢與發(fā)展特色。在行業(yè)轉(zhuǎn)型深化的關(guān)鍵時期，各類開發(fā)商、運營商和服務(wù)商立足自身定位，強化核心能力建設(shè)，通過差異化競爭與創(chuàng)新發(fā)展，共同構(gòu)筑起行業(yè)的多元生態(tài)，折射出中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)正在向更加均衡、更加高質(zhì)量發(fā)展的方向演進。
尤為值得關(guān)注的是，"2025中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)競爭力100強"榜單首次將行業(yè)競爭力系列（TOP100榜單）和年度影響力系列（中國商業(yè)地產(chǎn)金廈獎）分開排序，進一步提升了排名的嚴謹性與專業(yè)性。
研究方法
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園競爭力報告"迄今已經(jīng)走過七年的歷程，"以數(shù)據(jù)定義產(chǎn)品、以標準引領(lǐng)競爭"為核心理念已經(jīng)使其成為中國商業(yè)地產(chǎn)競爭力研究的權(quán)威發(fā)布平臺。
在競爭力表現(xiàn)評判指標上，房訊指數(shù)CORC充分借鑒國外著名品牌價值評估機構(gòu)研究模型，并結(jié)合中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展條件和商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點，建立了一套實操性較強的研究體系，客觀全面地評價寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)的競爭力表現(xiàn)強度。經(jīng)過企業(yè)篩選、資料申報、大數(shù)據(jù)收集、網(wǎng)絡(luò)公開調(diào)研、行業(yè)專家評審等環(huán)節(jié)堅持以數(shù)字解析寫字樓產(chǎn)業(yè)園企業(yè)競爭力表現(xiàn)，以競爭力表現(xiàn)強度指數(shù)引導市場選擇，最終匯集成《2025中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園競爭力100強》榜單，
競爭力強度指數(shù)是一家企業(yè)相對于競爭對手在一系列有形和無形指標上的整體表現(xiàn)。在報告中，每家企業(yè)都被賦予一個競爭力強度指數(shù)，滿分為100分，這也將決定競爭力表現(xiàn)的計算。根據(jù)評分，每家企業(yè)都被賦予相應(yīng)的競爭力強度指數(shù)等級，從最低的★到最高的★★★★★，分析競爭力強度指數(shù)相關(guān)子項有助于幫助管理者了解一家企業(yè)競爭力表現(xiàn)及與競爭對手的差距。
免責聲明
本報告為《2025中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園競爭力研究報告》，由房訊指數(shù)CORC基于公開數(shù)據(jù)及研究方法編制，僅供參考。報告中所涉數(shù)據(jù)主要來源于Wind數(shù)據(jù)庫、國際五大行、房訊指數(shù)CORC等權(quán)威渠道，數(shù)據(jù)截止至2025年11月30日。然而，由于信息獲取的時效性及完整性可能存在限制，本報告不對所有數(shù)據(jù)的絕對準確性或完整性做出保證。
本報告所涉及的觀點、結(jié)論及排名基于公開數(shù)據(jù)和研究模型進行分析，不構(gòu)成任何形式的投資建議或承諾。報告中的企業(yè)排名和歷史業(yè)績分析僅供參考，企業(yè)過往業(yè)績不代表未來表現(xiàn)，市場環(huán)境的變化可能對投資產(chǎn)生重大影響。投資者需結(jié)合自身風險承受能力及投資目標，審慎決策。
對于因使用本報告內(nèi)容所導致的直接或間接損失，本報告的編制方及其員工不承擔任何法律責任。本報告僅供接收者個人使用，未經(jīng)授權(quán)，不得以任何形式復制、傳播或向第三方提供。
房訊指數(shù)
聯(lián)系：周廣鑫 137 1878 9119（同微信）
電話：010-87768550
