01 行業(yè)與政策
兩部門：加快推進(jìn)城市更新相關(guān)立法工作
1月20日 ，自然資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步支持城市更新行動若干措施的通知，提出健全法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)體系，加快推進(jìn)城市更新相關(guān)立法工作。通知明確，要健全城市規(guī)劃建設(shè)運營治理和房屋管理法律法規(guī)，完善適用于城市更新的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定修訂分類適用的消防、配套公共設(shè)施等標(biāo)準(zhǔn)。同時，加強(qiáng)城市更新科技創(chuàng)新能力建設(shè)，大力研發(fā)新技術(shù)、新工藝、新材料，加快科技成果推廣應(yīng)用。
1月LPR報價出爐 1年期及5年期利率均維持不變
1月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2026年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
02 城市與市場
北京市2026年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃發(fā)布：商品住宅用地200-240公頃
1月20日 ，北京市規(guī)劃自然資源委和市發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)《北京市2026年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，明確2026年全市建設(shè)用地供應(yīng)安排與實施導(dǎo)向。根據(jù)計劃，全市預(yù)期實施建設(shè)用地約3240-3740公頃，計劃新增供應(yīng)3040-3540公頃，同時支持低效產(chǎn)業(yè)、商業(yè)辦公樓宇用地更新盤活200公頃以上。計劃突出五大實施導(dǎo)向，包括減量提質(zhì)、激活存量、精準(zhǔn)保障新質(zhì)生產(chǎn)力、以需定供支持房地產(chǎn)新模式、提升公共服務(wù)保障水平。其中產(chǎn)業(yè)用地安排480-540公頃，商品住宅用地200-240公頃，保障性住房用地350公頃。
香港2025年洋房買賣宗數(shù)漲43.8% 總成交288.09億港元
1月20日 ，中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，2025年香港整體洋房買賣合約登記錄624宗，總值288.09億港元，分別按年升43.8%及22%，齊創(chuàng)4年新高。其中價值1億港元或以上的買賣錄73宗及169.91億港元，按年上升52.1%及15.7%。 一手方面，2025年買賣登記錄72宗及104.83億港元，按年分別上升7.5%及下跌22.4%，宗數(shù)創(chuàng)3年高位。二手方面，買賣登記錄552宗及183.27億港元，按年大幅上升50.4%及81.5%，宗數(shù)創(chuàng)4年高位，金額創(chuàng)14年新高。年內(nèi)錄5宗價值達(dá)5億港元的高價洋房買賣登記，其中金額最高的為山頂歌賦山道1號，9月以10.88億港元一手售出。
03 投資與交易
中國建筑再接手萬達(dá)旗下一公司
天眼查工商信息顯示，近日，遂寧萬達(dá)廣場投資有限公司發(fā)生工商變更，原股東大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，新增中國建筑一局（集團(tuán)）有限公司為全資股東，吳華卸任法定代表人，由吳國強(qiáng)接任，同時多位主要人員發(fā)生變更。遂寧萬達(dá)廣場投資有限公司成立于2014年6月，注冊資本3億元，經(jīng)營范圍為項目投資，自有房屋出租、物業(yè)管理。值得一提的是，此前，中國建筑一局（集團(tuán)）有限公司已接手常德萬達(dá)置業(yè)有限公司。
榮盛發(fā)展子公司擬4000萬元收購英德冀宏和英德冀粵100%股權(quán)
1月19日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告，披露了一起關(guān)聯(lián)交易的詳細(xì)情況。公告顯示，榮盛發(fā)展的子公司廊坊榮喆和杭州榮耀計劃購買淄博中冀投資和天津中冀投資持有的英德冀宏和英德冀粵100%的股權(quán)，交易對價合計為4000萬元人民幣。
04 公司與項目
萬通發(fā)展2025年凈利潤預(yù)計虧損5億元-7.5億元
1月19日，萬通發(fā)展發(fā)布2025年年度業(yè)績預(yù)虧公告。根據(jù)公告，萬通發(fā)展預(yù)計2025年年度歸屬于上市公司股東的凈利潤預(yù)虧介于-7.5億元至-5億元之間，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤預(yù)虧預(yù)計為-8.5億元至-6億元。
美的置業(yè)集團(tuán)14.4億中期票據(jù)將于1月29日兌付 利率4.96%
1月20日，美的置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布2024年度第一期中期票據(jù)兌付公告。該債券簡稱為“24美的置業(yè)MTN001”，債券代碼為“102480333”，發(fā)行金額達(dá)到14.4億元人民幣，起息日為2024年1月29日，發(fā)行期限為2年。截至公告日，債項余額仍為14.4億元人民幣，主體評級為AAA，本息兌付類別為“本息兌付”，本計息期債項利率為4.96%，本息兌付日定于2026年1月29日，本期應(yīng)償付本息金額為15.11億元人民幣。
保利發(fā)展預(yù)計2025年歸母凈利潤10.26億元
1月19日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2025年度業(yè)績預(yù)告暨業(yè)績快報公告。公告顯示，經(jīng)初步測算，保利發(fā)展預(yù)計公司2025年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤102,561.84萬元，與上年同期相比，將減少397,556.49萬元，同比減少79.49%；預(yù)計2025年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤62,801.91萬元，與上年同期相比，將減少362,863.95萬元，同比減少85.25%。
港龍中國地產(chǎn)2025年累計合同銷售54.03億元
1月20日，港龍中國地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2025年12月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)公告。 ?公告顯示，2025年1月至12月期間，集團(tuán)連同其合營公司及聯(lián)營公司累計實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣54.03億元。
05 趨勢與觀點
CBER世邦魏理仕：2025年最后一個季度，廣州沒有新增優(yōu)質(zhì)辦公項目入市
2025年最后一個季度，廣州沒有新增優(yōu)質(zhì)辦公項目入市，全年總供應(yīng)量為55.1萬平方米。供應(yīng)量低于預(yù)期，一方面是因為金融城總部樓宇自用比例較高，推出市場出租的面積較預(yù)期少；另一方面，大部分總部樓宇搭建租賃團(tuán)隊需時，也導(dǎo)致了項目入市延期。
第四季度廣州優(yōu)質(zhì)辦公樓凈吸納量環(huán)比小幅上升10.4%，主要受新興商務(wù)區(qū)辦公升級需求推動，而核心商務(wù)區(qū)租戶仍在外流。廣州全年凈吸納量為20.3萬平方米，同比小幅下降0.2%。其中，金融城和琶洲合共貢獻(xiàn)了23.1萬平方米的凈吸納量，金融城2025全年凈吸納量更是同比增長了21.5%。在新興商務(wù)區(qū)的激烈競爭下，核心商務(wù)區(qū)凈吸納量為-9.9萬平方米，創(chuàng)近年來的新低。2025年全市空置率同比上升了2.4個百分點至年末的21.2%。
