01 行業(yè)與政策
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：2025年新建商品房銷(xiāo)售額83937億元
1月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。2025年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資82788億元，比上年下降17.2%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資63514億元，下降16.3%。2025年，新建商品房銷(xiāo)售面積88101萬(wàn)平方米，比上年下降8.7%；其中住宅銷(xiāo)售面積下降9.2%。新建商品房銷(xiāo)售額83937億元，下降12.6%；其中住宅銷(xiāo)售額下降13.0%。2025年末，商品房待售面積76632萬(wàn)平方米，比上年末增長(zhǎng)1.6%，比11月末回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)2.8%。
央行正式下調(diào)再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)
1月19日 ，中國(guó)人民銀行正式下調(diào)再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)增加支農(nóng)支小再貸款額度5000億元，設(shè)立民營(yíng)企業(yè)再貸款等。根據(jù)公開(kāi)資料整理，下調(diào)后3個(gè)月、6個(gè)月和1年期支農(nóng)支小再貸款利率分別為0.95%、1.15%和1.25%。中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬指出，一季度是銀行信貸投放高峰，此次舉措有利于降低銀行負(fù)債成本，在保證銀行息差的同時(shí)，增強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域信貸投放的積極性。
02 城市與市場(chǎng)
長(zhǎng)春華潤(rùn)中心竣工 總投資66.3億元
1月19日，長(zhǎng)春華潤(rùn)中心項(xiàng)目順利通過(guò)竣工驗(yàn)收，正式邁向全面交付階段。該項(xiàng)目位于長(zhǎng)春市人民大街與解放大路交會(huì)，總投資66.3億元，總建筑面積55萬(wàn)平方米，含塔冠高度290米，是吉林省第一高樓，為集商業(yè)、辦公樓、住宅和公寓為一體的超大型城市綜合體。作為東北振興戰(zhàn)略的重要載體，項(xiàng)目建成后將成為吉林省新地標(biāo)，為區(qū)域發(fā)展注入活力。
廣州：2026年將籌集建設(shè)保障性住房3萬(wàn)套
1月19日，廣州市第十六屆人民代表大會(huì)第六次會(huì)議開(kāi)幕，市長(zhǎng)孫志洋作政府工作報(bào)告，提出2026年廣州將籌集建設(shè)保障性住房3萬(wàn)套（戶(hù)），并同步發(fā)展行業(yè)性、區(qū)域性企業(yè)年金，探索人才年金集約共享模式，以?xún)?yōu)化保障性住房供給體系，加強(qiáng)基本民生保障。報(bào)告明確，廣州將在2026年通過(guò)多元渠道增加保障房供應(yīng)，同時(shí)完善年金制度，推動(dòng)人才資源集聚，提升城市宜居水平。
03 投資與交易
穆迪下調(diào)萬(wàn)達(dá)商業(yè)公司家族評(píng)級(jí)至Ca 展望負(fù)面
1月19日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪宣布，將大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)達(dá)商業(yè)”）的公司家族評(píng)級(jí)（CFR）由“Caa2”下調(diào)至“Ca”，評(píng)級(jí)展望維持“負(fù)面”。
陽(yáng)光保險(xiǎn)1億股股權(quán)二拍以起拍價(jià)4.41億落槌 首程控股旗下公司接盤(pán)
1月19日消息，廣西遠(yuǎn)辰投資集團(tuán)所持陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)1億股股份于近日在阿里資產(chǎn)司法拍賣(mài)平臺(tái)完成二次拍賣(mài)。 ?據(jù)悉，此次競(jìng)拍由北京首源欣榮投資有限公司以最高應(yīng)價(jià)勝出，成交價(jià)4.41億元。該公司為港股上市公司首程控股的全資子公司。
04 公司與項(xiàng)目
萬(wàn)科成被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的10.8億余元
近日，長(zhǎng)沙市萬(wàn)科企業(yè)有限公司新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的10.8億余元，執(zhí)行法院為湖南省長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院。萬(wàn)科成立于1984年5月，法定代表人為郁亮，注冊(cè)資本約110億人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋興辦實(shí)業(yè)、進(jìn)出口業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等，股東包括深圳市地鐵集團(tuán)有限公司等主體。
花樣年集團(tuán)五只境內(nèi)債券展期方案全部通過(guò) 1月20日起債券停牌
1月19日，花樣年集團(tuán)（中國(guó)）有限公司發(fā)布公告，宣布公司債券停牌。根據(jù)公告，花樣年集團(tuán)（中國(guó)）有限公司的債券簡(jiǎn)稱(chēng)及代碼包括H18花樣（155092.SH）、19花樣年（155493.SH）、19花樣02（163025.SH）、20花樣01（175108.SH）和20花樣02（175447.SH）。停牌原因?yàn)楣救抗緜延?025年12月26日經(jīng)過(guò)債券持有人會(huì)議表決通過(guò)展期議案。自2026年1月20日開(kāi)市起，上述債券將停牌，復(fù)牌時(shí)間將另行確定。
大龍地產(chǎn)：2025年凈利潤(rùn)虧損預(yù)計(jì)增至2.3億至2.8億
1月19日，大龍地產(chǎn)發(fā)布2025年年度業(yè)績(jī)預(yù)虧公告。公告顯示，大龍地產(chǎn)預(yù)計(jì)2025年歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)虧損2.8億元至2.3億元，較上年同期虧損增加；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)虧損2.95億元至2.45億元，虧損幅度進(jìn)一步擴(kuò)大。2024年度歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為-1.99億元，扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為-2.01億元，每股收益為-0.24元。
電子城預(yù)計(jì)2025年度虧損14.5億元至19億元
1月19日，電子城發(fā)布2025年年度業(yè)績(jī)預(yù)虧公告。公告顯示，公司預(yù)計(jì)2025年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為-190,000萬(wàn)元至-145,000萬(wàn)元，2025年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為-193,000萬(wàn)元至-148,000萬(wàn)元。
業(yè)績(jī)預(yù)虧的主要原因包括：一是市場(chǎng)環(huán)境和資產(chǎn)減值，公司對(duì)部分地產(chǎn)資產(chǎn)計(jì)提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備；二是銷(xiāo)售策略調(diào)整，為加快資金回籠采取以?xún)r(jià)換量的策略，導(dǎo)致銷(xiāo)售業(yè)務(wù)利潤(rùn)下滑；三是產(chǎn)品毛利率差異，公司交付的產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品不同，各期產(chǎn)品毛利率存在差異。
05 趨勢(shì)與觀(guān)點(diǎn)
利嘉閣：香港10大屋苑周末錄12宗成交 按周升20%
1月18日，受新盤(pán)熱銷(xiāo)及市場(chǎng)樂(lè)觀(guān)預(yù)期帶動(dòng)，香港二手樓市交投升溫。利嘉閣地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月17日至18日，香港十大指標(biāo)屋苑錄得12宗二手成交，較1月10日至11日的10宗按周上升20%，連續(xù)兩周維持雙位數(shù)成交水平。
利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)表示，1月新盤(pán)銷(xiāo)情理想疊加市場(chǎng)對(duì)樓價(jià)全年漲5%至10%的樂(lè)觀(guān)預(yù)期，促使買(mǎi)家入市信心增強(qiáng)，部分新盤(pán)向隅客轉(zhuǎn)投二手市場(chǎng)。不過(guò)二手業(yè)主叫價(jià)轉(zhuǎn)強(qiáng)，令交投短期內(nèi)難有大幅突破。廖偉強(qiáng)預(yù)計(jì)，農(nóng)歷新年后買(mǎi)家入市將更積極，二手成交有望迎來(lái)今年第一波“小陽(yáng)春”。
