2025年最后一個季度，廣州沒有新增優(yōu)質辦公項目入市，全年總供應量為55.1萬平方米。供應量低于預期，一方面是因為金融城總部樓宇自用比例較高，推出市場出租的面積較預期少；另一方面，大部分總部樓宇搭建租賃團隊需時，也導致了項目入市延期。
第四季度廣州優(yōu)質辦公樓凈吸納量環(huán)比小幅上升10.4%，主要受新興商務區(qū)辦公升級需求推動，而核心商務區(qū)租戶仍在外流。廣州全年凈吸納量為20.3萬平方米，同比小幅下降0.2%。其中，金融城和琶洲合共貢獻了23.1萬平方米的凈吸納量，金融城2025全年凈吸納量更是同比增長了21.5%。在新興商務區(qū)的激烈競爭下，核心商務區(qū)凈吸納量為-9.9萬平方米，創(chuàng)近年來的新低。2025年全市空置率同比上升了2.4個百分點至年末的21.2%。
第四季度新租成交中，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)成交面積占比最高，達到35%，季內(nèi)錄得某游戲公司搬遷至金融城近17000平方米的成交。全年而言，科技互聯(lián)網(wǎng)、金融業(yè)、消費品、專業(yè)服務、以及房地產(chǎn)和建筑業(yè)位列所有成交的前五位，與2024年一致。其中，得益于大宗搬遷成交，金融業(yè)占比提升顯著，同比提升五個百分點。在成交類型上，2025年廣州辦公樓新租成交中搬遷成交占比最高，達到39%，其次是升級（29%）和擴張（18%）。但各區(qū)域呈現(xiàn)出不同特點：金融城新辦公樓成功吸引周邊園區(qū)租戶，從非優(yōu)質升級到優(yōu)質辦公樓的成交占比高達43%，相比之下，珠江新城升級成交占比僅為10%，而占比高達53%的普通搬遷成交才是珠江新城主導的交易類型。
優(yōu)質辦公樓租金第四季度環(huán)比下跌2.6%，年末報每月每平方米120.6元。全年租金同比下跌10.1%，創(chuàng)下自2010年以來優(yōu)質辦公樓租金的最大年度跌幅。新興商務區(qū)樓宇面對同區(qū)集中供應帶來的激烈競爭，采用積極的招商策略，靈活的租賃條款以實現(xiàn)快速去化；成熟商務區(qū)則面臨著總部企業(yè)外遷帶來的陣痛，為了吸引優(yōu)質租戶，愿意提供如裝修補貼或拎包入駐等增值服務。
展望2026年，廣州預計將有55.1萬平方米的新增供應入市，總量與2025年基本持平。但由于需求仍在逐步恢復中，預料新增供應仍將給市場帶來壓力，包括核心商務區(qū)和新興商務區(qū)都將面對空置率上行的壓力，租金仍將繼續(xù)回調。
來 源：CBRE世邦魏理仕
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