01 行業(yè)與政策
住建部：發(fā)揮好房地產(chǎn)融資“白名單”制度作用 支持房企合理融資需求
1月21日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，我國新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，城市存量優(yōu)化調(diào)整也有廣闊空間，人民群眾對高品質(zhì)住房充滿期待，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展仍有較大潛力。房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場是以城市為單元的市場，城市政府應(yīng)當(dāng)充分用好調(diào)控自主權(quán)。下一步，將繼續(xù)堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，控增量、去庫存、優(yōu)供給，發(fā)揮好房地產(chǎn)融資“白名單”制度作用，支持房企合理融資需求，支持居民剛性和改善性住房需求，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。
兩部門：進(jìn)一步支持城市更新行動
1月21日，自然資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持城市更新行動若干措施的通知》（以下簡稱《通知》），旨在推動形成規(guī)劃編制科學(xué)、政策工具精準(zhǔn)、實(shí)施路徑多元、權(quán)益保障有力的城市更新“新模式”。
在規(guī)劃適應(yīng)性提升方面，《通知》明確將依據(jù)國土空間總體規(guī)劃和城市更新專項(xiàng)規(guī)劃確定的城市更新目標(biāo)和工作重點(diǎn)，結(jié)合“十五五”城市更新行動需求，對擬實(shí)施城市更新區(qū)域的詳細(xì)規(guī)劃開展評估及優(yōu)化。通過技術(shù)修正、優(yōu)化調(diào)整等法定方式完善原有規(guī)劃，并將其納入國土空間規(guī)劃“一張圖”實(shí)施監(jiān)督，同時(shí)制定簡化規(guī)劃修改程序。
02 城市與市場
上海：2025年商品房銷售面積1579.85萬平方米，同比下降4.6%
1月21日，上海發(fā)布2025年房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營基本情況。2025年，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降3.1%。商品房施工面積16266.36萬平方米，下降3.3%。其中，住宅施工面積7630.75萬平方米，下降1.8%。商品房新開工面積1492.00萬平方米，下降31.8%。其中，住宅新開工面積818.74萬平方米，下降32.6%。商品房竣工面積2019.55萬平方米，增長18.2%。其中，住宅竣工面積1127.83萬平方米，增長34.8%。商品房銷售面積1579.85萬平方米，下降4.6%。其中，住宅銷售面積1224.93萬平方米，下降9.7%。
杭州2026年首宗宅地掛牌 位于上城區(qū)起始價(jià)21.3億元
1月22日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2026年首宗宅地掛牌公告，本次僅推出上城區(qū)1宗宅地，將于3月6日揭牌。根據(jù)公告，該地塊為城東新城單元SC080201-27地塊，出讓面積48.9畝，建筑面積7.2萬㎡，起始價(jià)21.3億元，起始樓面價(jià)29776元/㎡，用地性質(zhì)為住宅（設(shè)配套公建）用地。意向競買者可于2月11日至3月5日登錄浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺報(bào)名，本次出讓實(shí)行價(jià)高者得的競得規(guī)則。
03 投資與交易
富力地產(chǎn)新增11則欠稅公告 欠稅余額合計(jì)13億余元
1月22日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司新增11則欠稅公告，欠稅余額合計(jì)13億余元，欠稅稅種包含土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅等。
萬科回應(yīng)起訴萬達(dá)案進(jìn)展：目前依法查封凍結(jié)了萬達(dá)集團(tuán)股權(quán)資產(chǎn)
1月22日，針對投資者關(guān)于“ 公司告萬達(dá)的案件有何進(jìn)展？對2025年或2026年業(yè)績有何影響？”的提問，萬科Ａ1月22日在互動平臺回應(yīng)稱，此案件目前是依法查封凍結(jié)了萬達(dá)集團(tuán)股權(quán)資產(chǎn)，但能否法拍變現(xiàn)存在不確定性。本案件對公司業(yè)績不會造成重大影響。
金科重慶兩江新區(qū)項(xiàng)目將拍賣 起拍價(jià)2.38億元
1月22日，金科位于重慶兩江新區(qū)的博翠未來項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)將以2.38億元起拍，拍賣時(shí)間為2026年1月29日。 ?根據(jù)公開資料整理，本次拍賣標(biāo)的為北碚區(qū)蔡家組團(tuán)L47-1/06地塊的建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物，該地塊為金科2020年購入的博翠未來項(xiàng)目組成部分，土地面積70畝，可建規(guī)模10.55萬方，目前部分樓棟及車庫已建成但項(xiàng)目已停工。此次拍賣評估價(jià)約4.25億元，起拍價(jià)為評估價(jià)的5.6折。
04 公司與項(xiàng)目
信達(dá)地產(chǎn)：預(yù)計(jì)2025年凈虧損76億元~82億元
1月21日，信達(dá)地產(chǎn)公告稱，預(yù)計(jì)2025年度歸屬母公司凈利潤虧損76億元~82億元，上年同期虧損7.84億元。報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目集中交付規(guī)模減少，營業(yè)收入和毛利率同比下降。部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及對外財(cái)務(wù)性投資存在減值跡象，公司結(jié)合市場情況，根據(jù)謹(jǐn)慎性原則計(jì)提相應(yīng)減值準(zhǔn)備。
華夏大悅城商業(yè)REIT第4季度凈利潤974.37萬元
1月21日，華夏大悅城商業(yè)REIT發(fā)布2025年第4季度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，該基金實(shí)現(xiàn)收入8918.04萬元，凈利潤974.37萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額4399.93萬元，現(xiàn)金流分派率為1.00%，年化現(xiàn)金流分派率為3.96%。
華夏中海商業(yè)REIT2025年第4季度收入3135.62萬元
1月21日，華夏中海商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金發(fā)布了2025年第4季度報(bào)告。該基金實(shí)現(xiàn)收入3135.62萬元，凈利潤368.39萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額1374.47萬元。基金的現(xiàn)金流分派率為0.77%，年化現(xiàn)金流分派率為3.87%。
華夏首創(chuàng)奧萊REIT第4季度收入達(dá)7296.50萬元
1月21日，華夏基金管理有限公司發(fā)布華夏首創(chuàng)奧特萊斯封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金2025年第4季度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，華夏首創(chuàng)奧萊REIT收入達(dá)到7296.50萬元，凈利潤為2256.69萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為6177.32萬元。本期現(xiàn)金流分派率為1.02%，年化現(xiàn)金流分派率為4.05%。
05 趨勢與觀點(diǎn)
仲量聯(lián)行指香港甲級寫字樓連續(xù)9個(gè)月錄得正吸納量
1月22日，仲量聯(lián)行今天發(fā)表的《香港地產(chǎn)市場觀察》報(bào)告中指出，香港整體甲級寫字樓租賃市場于去年12月錄得53.7萬平方尺的正凈吸納量，連續(xù)9個(gè)月錄得正吸納量。
仲量聯(lián)行香港、澳門及臺灣董事總經(jīng)理鮑雅歷(Alex Barnes)表示，此趨勢反映香港寫字樓租賃市場正在逐步復(fù)蘇。上月租賃活動保持穩(wěn)定，1月的寫字樓租賃查詢亦保持活躍。中環(huán)頂級寫字樓尤其受到市場追捧，部分寫字樓已接近全部租出，我們預(yù)期部分租賃需求將于今年下半年轉(zhuǎn)移至區(qū)內(nèi)其他優(yōu)質(zhì)寫字樓。
仲量聯(lián)行研究部資深董事鐘楚如表示，截至去年12月底，整體寫字樓空置率微升至14.1%，反映市場仍有較多待租樓面，中環(huán)、尖沙咀及港島東的空置率均按月輕微上升0.1個(gè)百分點(diǎn)。2025年全年，中環(huán)及尖沙咀的空置率分別按年收窄0.6個(gè)及1.7個(gè)百分點(diǎn)。12月整體租金按月上升0.4%，延續(xù)11月以來的升勢。中環(huán)租金按月微升0.6%，灣仔╱銅鑼灣則錄得0.4%的輕微反彈。
