2025年10月30日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第22屆年會(huì)籌備會(huì)暨全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)第八次會(huì)長(zhǎng)交流會(huì)在北京正大中心成功召開(kāi)。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)黨委常務(wù)副書記、秘書長(zhǎng)趙正挺到會(huì)指導(dǎo)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱主持會(huì)議。
來(lái)自全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)及副會(huì)長(zhǎng)單位代表、常務(wù)理事、秘書處等30余位領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓出席會(huì)議，包括正大中心、中海商業(yè)、大悅城控股、中國(guó)金茂、中海新城、金地商置、中科產(chǎn)城、中科鈦領(lǐng)、戴德梁行、嘉德投資、米蘭之窗、首程融石、遠(yuǎn)行地產(chǎn)、商辦知云、華彬國(guó)際大廈、金唐麗控、鼎好DH3、綻思無(wú)界、長(zhǎng)安興融中心、四季青農(nóng)工商、中電建產(chǎn)投雄安商業(yè)等30余位領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓出席本次活動(dòng)，共同商討本次年會(huì)籌備工作方案，并就2025年國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行了分析、研討和展望。
聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱
劉凱在發(fā)言中表示，舉世矚目的中國(guó)共產(chǎn)黨二十屆四中全會(huì)在北京勝利閉幕，公告提出“完善促進(jìn)消費(fèi)制度機(jī)制，清理汽車、住房等消費(fèi)不合理限制性措施；推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度。”
學(xué)習(xí)貫徹二十屆四中全會(huì)精神，結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)新周期下的新形勢(shì)，市場(chǎng)各參與方需要以更寬廣的視角審視當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)。一方面，今年政府工作報(bào)告首次明確“盤活商辦用房”，綜合整治“內(nèi)卷式”競(jìng)爭(zhēng)；標(biāo)志著商業(yè)辦公市場(chǎng)進(jìn)入"以存量?jī)?yōu)化替代增量擴(kuò)張"的深度轉(zhuǎn)型期。另一方面，今天的商業(yè)辦公市場(chǎng)正站在“內(nèi)卷”與“進(jìn)化”的十字路口。向左，是繼續(xù)用卷價(jià)格、卷渠道、卷裝修把所有企業(yè)拖進(jìn)困境；向右，是用產(chǎn)品力、運(yùn)營(yíng)力和招商力把行業(yè)重新做一遍。選擇權(quán)在企業(yè)、在消費(fèi)者，也在每一位行業(yè)從業(yè)者手中。
所謂“內(nèi)卷式競(jìng)爭(zhēng)”，指的是違背經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律、低質(zhì)量、同質(zhì)化的過(guò)度無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。“內(nèi)卷式”競(jìng)爭(zhēng)的本質(zhì)是內(nèi)耗。過(guò)度內(nèi)卷往往造成成本過(guò)度壓縮，產(chǎn)品質(zhì)量下降，創(chuàng)新能力不足，產(chǎn)品高度同質(zhì)化；同時(shí)，也擠壓了產(chǎn)業(yè)鏈條的生存空間。
對(duì)商業(yè)辦公市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，“內(nèi)卷式競(jìng)爭(zhēng)”主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面，一是打“價(jià)格戰(zhàn)”，靠低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)“卷”；二是打“營(yíng)銷戰(zhàn)”，不顧服務(wù)、品質(zhì)，只靠花哨宣傳推廣來(lái)“卷”；三是打“任性牌”，不考慮自身實(shí)際，在盲目跟風(fēng)追逐行業(yè)所謂熱點(diǎn)來(lái)“卷”。
商業(yè)辦公市場(chǎng)無(wú)論應(yīng)對(duì)短期壓力，還是把握長(zhǎng)期機(jī)遇，保持進(jìn)化保持創(chuàng)新都是唯一的出路。如果商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)仍沉迷于價(jià)格戰(zhàn)，試圖通過(guò)“低成本、低品質(zhì)”搶占市場(chǎng)，最終只會(huì)陷入“利潤(rùn)下滑—投入減少—產(chǎn)品落后”的惡性循環(huán)；反之，如果我們能夠聚焦安全舒適綠色智慧的“好房子”和“好商辦”，持續(xù)提升“好房子”和“好商辦”附加值，不僅能規(guī)避內(nèi)卷，還能在未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)主動(dòng)。
劉凱進(jìn)一步表示，2025年商業(yè)辦公市場(chǎng)下行期的內(nèi)卷化特征，既是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的分水嶺，也是是轉(zhuǎn)型升級(jí)的起跑線，更是范式變革轉(zhuǎn)換期。第22屆年會(huì)主題“內(nèi)卷與進(jìn)化：商業(yè)辦公的范式變革”，當(dāng)前商業(yè)辦公行業(yè)處在舊范式被新范式取代的轉(zhuǎn)換過(guò)程中，預(yù)示著舊范式價(jià)值觀和方法論的全面重構(gòu)和顛覆；新范式從提供辦公空間向價(jià)值創(chuàng)造演進(jìn)，全方位重構(gòu)產(chǎn)品與運(yùn)營(yíng)邏輯。面對(duì)未來(lái)的挑戰(zhàn)與機(jī)遇，我們唯有沉下心來(lái)突破內(nèi)卷保持進(jìn)化，用產(chǎn)品力、運(yùn)營(yíng)力和招商力把行業(yè)重新做一遍，以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)范式變革，用實(shí)際行動(dòng)學(xué)習(xí)貫徹二十屆四中全會(huì)精神，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
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中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第22屆年會(huì)定于2025年12月23-24日在北京富力萬(wàn)麗酒舉行，主題為“內(nèi)卷與進(jìn)化：商業(yè)辦公的范式變革”。
中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)指導(dǎo)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)支持，房訊網(wǎng)FUNXUN、商業(yè)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)化委員會(huì)主辦，已連續(xù)成功舉辦21屆年會(huì)，是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一。
第22屆年會(huì)將聚焦宏觀經(jīng)濟(jì)與商業(yè)地產(chǎn)、城市更新與科技賦能、營(yíng)銷重構(gòu)與渠道整合、園區(qū)空間與產(chǎn)業(yè)生態(tài)、靈活辦公與混合辦公、運(yùn)營(yíng)管理與資產(chǎn)管理六大核心主題，設(shè)有全體大會(huì)（開(kāi)幕式）、高峰論壇、城市更新、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、綠色低碳、靈活辦公、大宗交易等專題論壇，深入探討行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及創(chuàng)新的戰(zhàn)略路徑和解決方案；年會(huì)期間房訊指數(shù)CORC將隆重發(fā)布《2025年中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園品牌影響力報(bào)告》，并將隆重舉辦第22屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)GoldenBuildingAward頒獎(jiǎng)典禮，預(yù)計(jì)將有800位社會(huì)各界嘉賓出席。
會(huì)務(wù)聯(lián)絡(luò)
付立軍13522983539
王輝15811511599
周廣鑫13718789119
張敏13601015453
唐琪13651044087
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