01 行業(yè)與政策
連平：預(yù)計(jì)“十五五”中期大城市新房?jī)r(jià)格可能止跌
11月6日，廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長(zhǎng)連平在公開研究報(bào)告中表示，“十五五”時(shí)期，在住房支持政策的作用下，房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌的幅度可能有所收窄。預(yù)計(jì)平均每年新房?jī)r(jià)格同比下跌1%，二手房?jī)r(jià)格同比下跌2%，跌幅較“十四五”時(shí)期分別收窄1.5和2.5個(gè)百分點(diǎn)。
“十五五”前半段房?jī)r(jià)下行壓力可能相對(duì)大一些，后半段跌勢(shì)將有望趨緩甚至止跌，大城市住房?jī)r(jià)格可能企穩(wěn)并回升。預(yù)計(jì)到“十五五”中期，大城市新房?jī)r(jià)格可能止跌，二手房?jī)r(jià)格跌幅在1%以內(nèi)。購房者需求被更好地滿足、可供出售現(xiàn)房庫存偏低以及土地價(jià)格上漲是支撐大城市新房?jī)r(jià)格的主要因素。
中指研究院：10月房地產(chǎn)行業(yè)債券融資512.4億元 同比增長(zhǎng)76.9%
11月6日電，根據(jù)中指研究院最新報(bào)告，2025年10月房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額為512.4億元，同比增長(zhǎng)76.9%。受上年同期低基數(shù)影響，10月房企債券融資總額大幅增長(zhǎng)，上年同期僅為289.7億元。從融資結(jié)構(gòu)來看，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資327.0億元，同比增長(zhǎng)50.7%，占比63.8%;海外債融資28.5億元，占比5.6%:ABS融資157.0億元，同比增長(zhǎng)115.8%，占比30.6%。債券融資平均利率為2.56%，同比下降0.42個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.13個(gè)百分點(diǎn)。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前10月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為4882.4億元，同比增加8.6%。從融資結(jié)構(gòu)來看，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資2939.8億元，同比增長(zhǎng)3.3%，占比60.2%;海外債融資97.2億元，同比增長(zhǎng)45.1%，占比2.0%:ABS融資1845.3億元，同比增長(zhǎng)16.7%，占比37.8%。
02 城市與市場(chǎng)
深圳：支持將閑置和低效利用的非居住存量房屋改建為保障性租賃住房
深圳市住房和建設(shè)局、深圳市規(guī)劃和自然資源局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知》，通知明確，支持將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、 廠房、研發(fā)用房、倉儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房。通知明確，對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染或者存在安全隱患的工業(yè)用地上的既有非居住房屋，以及存放易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的倉儲(chǔ)用地上的既有非居住房屋，不得實(shí)施改建。
萬科3.21億元底價(jià)摘重慶新兩江新區(qū)首宗宅地
11月6日，重慶市公共資源交易網(wǎng)公示，萬科以底價(jià)3.21億元拿下兩江新區(qū)中央公園北側(cè)渝北區(qū)H04單元04街區(qū)001/01地塊，這是新兩江新區(qū)首宗成交宅地。該地塊為純居住用地，面積40畝，容積率1.5，可建規(guī)模4.01萬㎡，成交樓面價(jià)8000元/㎡，保證金6413萬元。根據(jù)要求，地塊于交地后9個(gè)月內(nèi)開工、開工后3年內(nèi)竣工。
廣州：2026年起全市出讓的居住用地100%實(shí)施裝配式建筑
11月6日，廣州市智能建造與工業(yè)化建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作專班辦公室印發(fā)《廣州市大力發(fā)展智能建造與工業(yè)化建筑加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實(shí)施意見》。其中提出，到2030年，全市智能建造與工業(yè)化建筑產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值突破5000億元。2026年起，全市出讓的居住用地100%實(shí)施裝配式建筑，商業(yè)用地、工業(yè)用地在技術(shù)可行的前提下應(yīng)用盡用裝配式建筑，新出讓的商業(yè)用地中建筑公共區(qū)域應(yīng)采用裝配式裝修。在政府投資或參照政府投資管理的新建房建項(xiàng)目全面實(shí)施裝配式建筑和裝配式裝修，智能家居應(yīng)用盡用。
03 投資與交易
龍湖商業(yè)簽約運(yùn)營(yíng)北京世貿(mào)天階商業(yè)項(xiàng)目
11月5日，據(jù)龍湖商業(yè)發(fā)布海報(bào)，與北京奧中興業(yè)就北京世貿(mào)天階項(xiàng)目完成簽約。據(jù)悉，此次合作標(biāo)志著龍湖商業(yè)在北京落地第十個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。海報(bào)顯示，計(jì)劃將其打造成CBD商業(yè)美學(xué)地標(biāo)，未來可能引入新品牌和業(yè)態(tài)。
橡樹資本接管的恒大香港元朗住宅項(xiàng)目 申請(qǐng)建設(shè)3562個(gè)單位
11月6日，香港元朗和生圍住宅發(fā)展項(xiàng)目申請(qǐng)建設(shè)3,562個(gè)單位，預(yù)計(jì)城市規(guī)劃委員會(huì)將批準(zhǔn)。該項(xiàng)目曾由中國恒大持有，現(xiàn)由橡樹資本接管，早前向城市規(guī)劃委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)整項(xiàng)目發(fā)展，預(yù)計(jì)改為分層住宅連洋房發(fā)展。
04 公司與項(xiàng)目
碧桂園：境外債務(wù)重組計(jì)劃獲大多數(shù)債權(quán)人批準(zhǔn)
11月6日，碧桂園在港交所公告稱，境外債務(wù)重組計(jì)劃已分別獲所需的法定大多數(shù)計(jì)劃債權(quán)人（第一類）及計(jì)劃債權(quán)人（第二類）批準(zhǔn)。公司將于目前訂于2025年12月4日上午十時(shí)整（香港時(shí)間）進(jìn)行的聆訊上尋求法院認(rèn)許該計(jì)劃。實(shí)施建議重組將取決于多項(xiàng)本公司無法控制的因素，且概不保證建議重組將會(huì)成功實(shí)施或會(huì)于2025年年底前實(shí)施。
融創(chuàng)中國境外債務(wù)重組生效 股價(jià)高開2.7%
11月6日，融創(chuàng)中國（01918.HK）在港交所高開2.7%，公司此前公告境外債務(wù)重組計(jì)劃已于11月5日正式生效。
金地集團(tuán)10月簽約金額19.2億元 累計(jì)簽約額261億元
11月5日，金地集團(tuán)發(fā)布公告，披露了2025年10月份的銷售情況。2025年10月，該公司實(shí)現(xiàn)簽約面積18.4萬平方米，同比下降53.30%；實(shí)現(xiàn)簽約金額19.2億元，同比下降 65.78%。2025年1-10月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積197.6萬平方米，同比下降50.45%； 累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額261億元，同比下降55.33%。
中冶物業(yè)簽約天津五大道公園文旅項(xiàng)目
10月31日，中冶物業(yè)公布，成功簽約天津五大道公園項(xiàng)目。據(jù)悉，作為天津市重點(diǎn)打造的文旅新地標(biāo)，五大道公園坐落于和平區(qū)五大道文化旅游區(qū)西北角，占地面積24820平方米。項(xiàng)目以英倫風(fēng)格鐘樓為主題，集地標(biāo)建筑、游客服務(wù)、交通樞紐、地下停車等多元功能于一體。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
中信證券：預(yù)計(jì)2026年房地產(chǎn)市場(chǎng)有止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)
11月6日，中信證券發(fā)布研報(bào)稱，2026年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系已現(xiàn)改善，行業(yè)調(diào)整較為充分，具備止跌回穩(wěn)基礎(chǔ)。
報(bào)告認(rèn)為，2026年將成為房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表修復(fù)的關(guān)鍵年，部分企業(yè)有望觸及盈利長(zhǎng)周期底部。率先脫困者通常布局高能級(jí)城市，持有運(yùn)營(yíng)良好的投資性物業(yè)或具備增值潛力的金融資產(chǎn)。
