2025年前三季度，鄭州零售地產(chǎn)市場錄得5個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，分別是：位于高鐵商圈華潤?quán)崠|萬象城、位于市中心商代王城遺址片區(qū)的亳都·新象、位于鄭州南部城區(qū)的嵩南·印象城、位于高新區(qū)的大里坊以及位于中原區(qū)的磨街文創(chuàng)園二期�？傆�(jì)為市場帶來36.8萬平方米的新增優(yōu)質(zhì)供應(yīng)，項(xiàng)目類型涵蓋特色街區(qū)、工業(yè)遺存改造、大型城市綜合體和社區(qū)商業(yè)，豐富商業(yè)及消費(fèi)場景的同時(shí)進(jìn)一步提振市場與投資信心復(fù)蘇。同時(shí)，也推動(dòng)市場整體存量上升至766.4萬平方米。在華潤萬象生活、印力等在內(nèi)的全國性商業(yè)開發(fā)運(yùn)營商的加持下，品牌方對市場開店信心正在由觀望呈現(xiàn)回暖趨勢。截止2025年第三季度，市場整體空置率回落至8.6%，較上季度下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。租金方面，仍處在調(diào)整下行期，相較過去12個(gè)月已累計(jì)下跌30%，截止本季度末，首層平均租金報(bào)每月每平方米260元。一方面業(yè)主方通過以價(jià)換量保證項(xiàng)目出租率，另一方面品牌選址開店也更加聚焦核心商圈，選擇客流量穩(wěn)定、有較強(qiáng)運(yùn)營能力的頭部商場。
品牌店開店呈現(xiàn)兩極分化新能源汽車選址降溫?零售商業(yè)租賃成交方面，服飾類品牌進(jìn)一步聚焦在頭部購物中心或奧萊渠道選址開店，以線上品牌線下化、戶外運(yùn)動(dòng)、時(shí)尚潮流等品類拓展趨勢最為顯著。如Lululemon、Descente、HOKA、Salomon、Helly Hansen等戶外運(yùn)動(dòng)品牌的開店拓展較為積極，并聚焦在頭部購物中心進(jìn)行新開門店或原址升級。
此外，餐飲業(yè)態(tài)在前三季度的擴(kuò)張表現(xiàn)較為積極，租賃成交方面40%為城市首店，如阿元來了、Peet’s Coffee、蘭巴赫、點(diǎn)都德、COMMUNE、山石榴等分別進(jìn)駐了位于城市核心商圈的丹尼斯大衛(wèi)城、正弘城、鄭東萬象城等項(xiàng)目。
國際品牌方面主要聚焦于丹尼斯大衛(wèi)城、正弘城和鄭東萬象城。按品類劃分，化妝品（涵蓋香氛、彩妝及護(hù)膚）繼續(xù)加大在鄭州市場的投入，如雅詩蘭黛集團(tuán)旗下沙龍香氛品牌EDITIONS DE PARFUMS FREDERIC MALLE和KILIAN，Puig集團(tuán)旗下的野果香氛品牌PENHALIGON’S均為首次在河南開店，并最終選址丹尼斯大衛(wèi)城。
過往開店較為積極、承租能力較強(qiáng)的新能源汽車，則啟動(dòng)了新一輪線下終端布局策略的調(diào)整，開始轉(zhuǎn)向傳統(tǒng)汽配城或4S店較為聚集的商圈。此舉對于車企而言，將會(huì)進(jìn)一步降低其管理和運(yùn)營成本及庫存壓力。而核心商圈或購物中心門店，未來的布局策略可能會(huì)逐步轉(zhuǎn)向快閃店或車展的模式。
未來市場展望接下來的鄭州零售地產(chǎn)市場，將正式進(jìn)入“存量優(yōu)化與增量突破”并行的關(guān)鍵年，品牌開店也將進(jìn)一步呈現(xiàn)“兩極分化”的特征。如第4季度即將開業(yè)的龍湖美盛天街、預(yù)計(jì)將在2026年第三季度開業(yè)的華潤?quán)嵵荻呷f象城2期等，憑借集團(tuán)綜合運(yùn)營優(yōu)勢、產(chǎn)品規(guī)劃力、本地市場深耕及首進(jìn)品牌招商能力，倒逼本地零售地產(chǎn)運(yùn)營商加速品牌升級，中小項(xiàng)目同質(zhì)化危機(jī)加劇。而租金走勢也將會(huì)呈現(xiàn)出“核心溢價(jià)、外圍承壓”的格局。
來 源： 高力國際
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