2025年11月6日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會2025年會暨五屆四次理事會在上海成功舉辦。近期，黨的二十屆四中全會審議通過的《十五五規(guī)劃建議》，將加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式納入國家安全與民生福祉布局，明確加力實施城市更新、優(yōu)化存量商品房收購、推動好房子建設(shè)的三箭齊發(fā)舉措，為行業(yè)量穩(wěn)質(zhì)升劃清了方向。本屆年會恰逢政策窗口期與行業(yè)轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期，以"質(zhì)筑中國好房，智啟海外新篇"為核心主題，聚焦城市更新、存量盤活、數(shù)智轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)出海等前沿話題，共探房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的破局之路，推動行業(yè)邁向更高質(zhì)量的新階段。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會會長，大漢集團黨委書記、董事長付勝龍，全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生，中國人民大學(xué)重陽金融研究院院長、中國人民大學(xué)全球領(lǐng)導(dǎo)力學(xué)院院長王文，清華大學(xué)土木水利學(xué)院院長、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟等30多位商會領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)專家以及20余家地方商會代表、商會會員企業(yè)代表等共500余人齊聚上海共襄盛會。全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨委常務(wù)副書記、秘書長趙正挺主持大會。
商會會長，大漢集團黨委書記、董事長 付勝龍
付勝龍會長在致辭中指出，二十屆四中全會明確推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，"十五五"規(guī)劃聚焦新型城鎮(zhèn)化與城市更新，行業(yè)已從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升。盡管市場經(jīng)歷深度調(diào)整，但改善性、存量優(yōu)化等需求依然存在。他呼吁全行業(yè)抱團取暖，聚焦好房子建設(shè)、存量盤活、數(shù)字化轉(zhuǎn)型、全球布局四大方向，共享資源與技術(shù)，在"一帶一路"建設(shè)中拓展海外新空間，共同推動行業(yè)從"居有所居"邁向"居有宜居"。
商會黨委常務(wù)副書記、秘書長 趙正挺
趙正挺秘書長向會員企業(yè)做了商會2025年度工作報告，內(nèi)容覆蓋了商會黨建工作、組織建設(shè)、政策建言、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定與前沿研究、專業(yè)活動等多個維度。理事會審議通過了商會2025工作報告、商會2026工作計劃、財務(wù)預(yù)算、商會2024財務(wù)報告以及商會新增理事會成員等內(nèi)容。
三維視角看地產(chǎn)市場構(gòu)建存量提質(zhì)新發(fā)展模式
清華大學(xué)土木水利學(xué)院院長、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟
吳璟院長在"理解和判斷房地產(chǎn)市場走勢的三個維度"的主題演講中，以"增量需求、存量庫存、資產(chǎn)屬性"三維視角解析地產(chǎn)市場走勢，并提出行業(yè)轉(zhuǎn)型路徑。他指出，我國城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)供求關(guān)系巨變，2021-2030年城鎮(zhèn)新建住房需求將降23%-39%，庫存高位、住房空置問題凸顯，投資屬性減弱。
吳璟強調(diào)，人口流動、改善型及新型住房需求是關(guān)鍵變數(shù)，未來需構(gòu)建"市場+保障"、"租購并舉"供應(yīng)體系，落地"好房子"，優(yōu)化房企治理與銷售制度，盤活存量，通過"人、房、地、錢"要素聯(lián)動，推動行業(yè)從增量擴張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效。
中國人民大學(xué)重陽金融研究院院長、中國人民大學(xué)全球領(lǐng)導(dǎo)力學(xué)院院長 王文
全球格局下中國房地產(chǎn)錨定高質(zhì)量發(fā)展新路徑
王文院長圍繞"全球宏觀形勢和中國房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展"這一主題，系統(tǒng)解讀了三大關(guān)鍵內(nèi)容：一是全球房地產(chǎn)超百萬億美元市值背后的區(qū)域格局，尤其是亞太地區(qū)53.15%份額的主導(dǎo)邏輯；二是"十五五"規(guī)劃從戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、制度重構(gòu)到品質(zhì)革命的全維度部署；三是中國房地產(chǎn)未來改善型需求主導(dǎo)、智能化融合、康養(yǎng)市場崛起等六大趨勢，以及高質(zhì)量發(fā)展的具體實踐路徑，他建議通過優(yōu)質(zhì)產(chǎn)能出海、構(gòu)建全齡友好社區(qū)等舉措，疊加"政企學(xué)研"協(xié)同，助力行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
以數(shù)字化激活地產(chǎn)新質(zhì)生產(chǎn)力，不動產(chǎn)RWA成轉(zhuǎn)型關(guān)鍵
全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長 聶梅生
聶梅生教授在"深入推進數(shù)字房地產(chǎn)建設(shè)"主題演講中，提出以數(shù)字化催生新質(zhì)生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)型路徑，指出不動產(chǎn)RWA是核心破局點。聶教授從開發(fā)建造、運營管理、資產(chǎn)價值等多個維度，拆解了數(shù)字房地產(chǎn)建設(shè)的核心路徑，厘清了從"數(shù)字化"到"數(shù)字資產(chǎn)"的價值躍遷，不僅聚焦BIM與數(shù)字孿生技術(shù)如何減少30%以上施工變更成本、智能建造如何讓效率提升40%，更會深入解讀資產(chǎn)數(shù)字化、權(quán)益通證化如何盤活萬億存量資產(chǎn)。這些內(nèi)容，正是破解當(dāng)前行業(yè)利潤率下滑、傳統(tǒng)模式難以為繼的關(guān)鍵思路。讓與會人員深刻認識到，"數(shù)字化"不是行業(yè)"附加題"，而是應(yīng)對市場調(diào)整、實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的 "必答題"。
產(chǎn)業(yè)AI破解地產(chǎn)轉(zhuǎn)型痛點，引領(lǐng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
廣聯(lián)達科技股份有限公司董事長、總裁 袁正剛
廣聯(lián)達科技股份有限公司董事長、總裁袁正剛在"產(chǎn)業(yè)AI驅(qū)動地產(chǎn)新價值"主題演講中，他強調(diào)行業(yè)破局的關(guān)鍵在于向科技要效益，而"產(chǎn)業(yè)AI"正是驅(qū)動新價值的核心引擎，將引領(lǐng)行業(yè)從"經(jīng)驗驅(qū)動"邁向"高質(zhì)發(fā)展"，它深度融合數(shù)據(jù)與技術(shù)，貫穿項目全生命周期，賦能投資端數(shù)據(jù)驅(qū)動決策、建設(shè)端自動化監(jiān)控、運維端智慧服務(wù)。以廣聯(lián)達自建自營的廣州大廈為例，通過設(shè)計-施工-運維一體化，實現(xiàn)了大廈建造階段整體建安成本相比目標(biāo)下降3.2%，建筑節(jié)能率高達80%，工期嚴格受控在18個月；運維階段年均能源消耗節(jié)約62%，設(shè)備故障響應(yīng)時間縮短10%，環(huán)境舒適度達標(biāo)率90%。這些扎實的數(shù)據(jù)，雄辯地證明了產(chǎn)業(yè)AI在降本、提效、節(jié)能與提升品質(zhì)方面的綜合價值。
亞太地產(chǎn)持續(xù)增長，東南亞成投資新熱點
慕尼黑博覽集團高級總監(jiān) Claudia Sixl
Claudia Sixl（克勞迪婭・西克斯）在主題分享中，深入解析亞太及東南亞房地產(chǎn)市場的機遇與挑戰(zhàn)。她指出，亞太地產(chǎn)市場增長勢頭強勁，預(yù)計2030年年均增長率達7.6%，2025年跨境投資同比增幅將達60%。
東南亞市場表現(xiàn)尤為突出，2033年市場規(guī)模有望攀升至3359億美元，工業(yè)物流、數(shù)據(jù)中心等資產(chǎn)備受青睞，2024年數(shù)據(jù)中心投資已達32億美元。她強調(diào)，公私合作（PPP）是東南亞基建與地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵，新興住宅市場潛力釋放，但投資者需重視市場分化、政策差異，精準(zhǔn)布局。2026年6月新加坡 EXPO REAL Asia Pacific 展會將為行業(yè)合作搭建重要平臺。
共話 "十五五" 地產(chǎn)新篇：止跌回穩(wěn)機遇與出海智能破局
圓桌對話圍繞"十五五"新周期：房地產(chǎn)"止跌回穩(wěn)"的總量機會與結(jié)構(gòu)性紅利"、"智啟海外新篇：企業(yè)出海的戰(zhàn)略機遇、智能賦能與本土化破局"兩個主題進行深入交流。對話嘉賓均為在相關(guān)領(lǐng)域有著豐富實踐經(jīng)驗的企業(yè)家，通過交流探討，碰撞出更多的思想火花，為行業(yè)企業(yè)帶來更多啟示，為房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展注入新的活力。
十五五"新周期：房地產(chǎn)"止跌回穩(wěn)"的總量機會與結(jié)構(gòu)性紅利"對話由商會副會長張雪舟主持，中國金茂董事長兼總裁陶天海，綠城中國黨委書記、執(zhí)行總裁趙暉，華利實業(yè)集團董事長李忠鑫，海義集團有限公司董事長常坤玉，鼎信長城董事長章華，米蘭之窗董事長馬俊清作為對話嘉賓。嘉賓指出，過去未建成好房子的短板包括政策落地、市場競爭下的品控不足、供應(yīng)鏈協(xié)同欠缺等。面對行業(yè)供求變化、周期與結(jié)構(gòu)性問題，企業(yè)需從產(chǎn)品升級、模式升級、組織升級入手，聚焦改善型需求、全生命周期管理，盤活存量與增量、向運營服務(wù)轉(zhuǎn)型，不斷強化核心能力。企業(yè)應(yīng)敬畏政策、市場與客戶，結(jié)合科技與本土化需求，共同穿越行業(yè)周期。
主持人 全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長 張雪舟
中國金茂董事長兼總裁 陶天海
中國黨委書記、執(zhí)行總裁 趙暉
華利實業(yè)集團董事長 李忠鑫
海義集團有限公司董事長 常坤玉
鼎信長城董事長 章華
米蘭之窗董事長 馬俊清
智啟海外新篇：企業(yè)出海的戰(zhàn)略機遇、智能賦能與本土化破局"對話由商會產(chǎn)業(yè)數(shù)字發(fā)展顧問、廣聯(lián)達高級副總裁劉謙主持，天鴻控股董事長柴志坤，遠洋集團執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁王洪輝，復(fù)星國際執(zhí)行總裁、豫園股份聯(lián)席董事長王基平，軒尼斯實業(yè)董事長兼CEO曾慶偉，北新建材副總經(jīng)理邱洪，堅朗五金副總裁白寶萍作為對話嘉賓。嘉賓們圍繞探索多元出海模式，推進深度本土化破解適配難題以及推動供應(yīng)鏈協(xié)同等難點進行了深入探討，本場對話在契合"一帶一路"倡議的同時，為房企出海對接國家戰(zhàn)略，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展提供了寶貴的實踐路徑。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會產(chǎn)業(yè)數(shù)字發(fā)展顧問 劉謙
天鴻控股董事長 柴志坤
遠洋集團執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁 王洪輝
復(fù)星國際執(zhí)行總裁、豫園股份聯(lián)席董事長 王基平
軒尼斯實業(yè)董事長兼CEO 曾慶偉
北新建材副總經(jīng)理 邱洪
堅朗五金副總裁 白寶萍
夯實服務(wù)平臺：搭平臺 聚智囊
為匯聚行業(yè)智慧、搭建跨領(lǐng)域AI協(xié)同平臺，商會成立"全聯(lián)房地產(chǎn)商會人工智能生態(tài)協(xié)同中心"。協(xié)同中心于9月28日正式揭牌，年會上進行了首批成員單位與服務(wù)團隊的授牌儀式。協(xié)同中心由廣聯(lián)達任主任單位，中國金茂、五礦地產(chǎn)、大漢集團、天鴻控股、遠洋集團、富力地產(chǎn)、澤信控股、米蘭之窗、潤實置業(yè)等任副主任單位；平臺服務(wù)團隊由趙正挺擔(dān)任執(zhí)行主任，武曉明擔(dān)任秘書長。未來中心將在跨領(lǐng)域AI協(xié)同方面有效開展工作，為會員搭建專業(yè)化的人工智能生態(tài)服務(wù)鏈。
年會上還舉行了全聯(lián)房地產(chǎn)商會顧問聘任儀式，清華大學(xué)土木水利學(xué)院院長吳璟、中國人民大學(xué)重陽金融研究院顧問、浦江金融論壇秘書長李國旺、貝殼研究院院長祁世釗、萬盛置業(yè)有限公司董事長陳萬智、澤信地產(chǎn)總裁宮鐵軍、新滄浪集團總經(jīng)理史建華，北京壹品健康空間科技有限公司董事長高運等受聘為商會發(fā)展顧問，他們將在提供決策咨詢、參與商會戰(zhàn)略發(fā)展和項目研究等方面貢獻智慧。
越是風(fēng)高浪急,越要同舟共濟。展望2026，商會將深入貫徹二十屆四中全會精神，對標(biāo)《十五五規(guī)劃》"好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)"目標(biāo)，持續(xù)放大4A級社會組織平臺功能：以黨建鏈引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)鏈，以標(biāo)準(zhǔn)鏈賦能創(chuàng)新鏈，以數(shù)智鏈激活價值鏈，推動"三箭齊發(fā)"政策落地見效；以城市更新為抓手、以長租康養(yǎng)為突破、以綠色低碳為底色，助力會員企業(yè)在存量時代育新機、開新局，攜手共筑房地產(chǎn)發(fā)展新模式，貢獻更大的"商會力量"和"行業(yè)擔(dān)當(dāng)"！
