01 行業(yè)與政策
住建部部長倪虹：建設(shè)“好房子”將是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道
1月23日據(jù)央視新聞 ，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，今年將指導(dǎo)各地認(rèn)真抓好落實“好房子”建設(shè)，“好房子”建設(shè)有很大發(fā)展空間，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)要看到，建設(shè)“好房子”將是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道，誰能抓住這一次新機遇，轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰就能有市場、有發(fā)展、有未來。
北京今年將落地一攬子生育支持政策
1月25日 ，北京市政協(xié)委員、市衛(wèi)健委主任劉俊彩透露，“十五五”期間北京將健全人口發(fā)展支持和服務(wù)體系，倡導(dǎo)積極婚育觀，優(yōu)化生育支持政策和激勵措施，發(fā)揮育兒補貼等作用，推動生育成本政府、社會、個人共擔(dān)。今年將統(tǒng)籌推進(jìn)育兒補貼、生育保險、生育假期等一攬子生育支持政策措施落地，同時配合市教委等研究放寬普惠托育收費標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化補貼政策。
02 城市與市場
深圳調(diào)整商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例不低于30%
1月23日，中國人民銀行深圳市分行、深圳市住房和建設(shè)局消息，對深圳商業(yè)用房購房貸款政策作以下調(diào)整：商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。在政策下限基礎(chǔ)上，轄內(nèi)各商業(yè)銀行可按照市場化、法治化原則，結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆商業(yè)用房購房貸款具體首付款比例。上述政策自2026年1月23日起執(zhí)行。
香港中環(huán)半山豪宅雅盈峰一周連沽3伙 套現(xiàn)逾1.4億港元
1月25日消息，香港中環(huán)半山己連拿利豪宅項目雅盈峰近日市場表現(xiàn)活躍，一周內(nèi)連沽3伙逾千尺三房戶，累計套現(xiàn)超過1.4億港元。其中1月25日招標(biāo)售出的20樓B室，實用面積1074平方尺，成交價5082.8萬港元，尺價達(dá)4.7326萬港元。 ?發(fā)展商同日宣布加推15樓C室，該單位實用面積1017平方尺，為三房一套間隔，坐向東南可眺望香港動植物公園及香港公園景致，將于1月29日以招標(biāo)形式發(fā)售。
03 投資與交易
寶能地產(chǎn)被凍結(jié)16.32億元股權(quán)
天眼查天眼風(fēng)險信息顯示，近日，寶能地產(chǎn)股份有限公司新增一則股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)所在企業(yè)為寶能城有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額為16.32億元，凍結(jié)期限為3年，執(zhí)行法院為廣東省深圳市中級人民法院。
路勁擬1億元出售寧波路勁新天地商業(yè)項目中的商業(yè)物業(yè)及停車位
1月23日，路勁公告公布，于公告日，公司間接全資附屬寧波甬鴻置業(yè)有限公司擬向浙江曦倫商業(yè)運營管理有限公司出售目標(biāo)資產(chǎn)，總代價為人民幣1.003億元。目標(biāo)資產(chǎn)按“現(xiàn)狀”出售，包括位于浙江省寧波市江北區(qū)的路勁新天地商業(yè)項目中的目標(biāo)資產(chǎn)A、目標(biāo)資產(chǎn)B及目標(biāo)資產(chǎn)C，即根據(jù)該協(xié)議將予出售的物業(yè)權(quán)益，包含位于浙江省寧波市江北區(qū)的路勁新天地商業(yè)項目中的商業(yè)物業(yè)及停車位。
永泰地產(chǎn)附屬擬2.73億港元出售倫敦伯克利廣場物業(yè)
1月23日晚間，永泰地產(chǎn)公告宣布，于公告日，賣方Nation Smart Limited(公司間接全資附屬公司)訂立合約。據(jù)此，賣方已有條件同意出售及買方Berkeley Square (UK) Holdings Ltd已有條件同意按代價購買該物業(yè)(35 Berkeley Square, London租賃物業(yè)(郵政編碼W1J 5AE，產(chǎn)權(quán)號碼 NGL947940)。代價金額為2625萬英鎊(相當(dāng)于約2.73億港元)。該物業(yè)擁有室內(nèi)凈面積約為7,900平方尺甲級寫字樓，出售事項所得款項凈額約為2.55億元，擬用作集團一般營運資金。
04 公司與項目
越秀地產(chǎn)預(yù)計2025年核心凈利潤2.5至3.5億元
1月23日，越秀地產(chǎn)公告預(yù)期2025年度的權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約人民幣0.5億元至人民幣1億元，核心凈利潤較約人民幣2.5億元至人民幣3.5億元。核心凈利潤是指權(quán)益持有人應(yīng)占盈利剔除綜合損益表的凈匯兌收益/（虧 損）、持續(xù)持有投資物業(yè)（不含當(dāng)年處置投資物業(yè)）公允值凈增/（跌）值及相關(guān)稅項影響及無形資產(chǎn)減值。
電子城：申請撤回公募REITs項目申報
1月23日，電子城發(fā)布關(guān)于申請撤回公募REITs項目申報的提示性公告。公告顯示，電子城于2024年3月11日召開會議，同意以全資子公司北京電子城有限責(zé)任公司持有的科技大廈、研發(fā)A1樓及國電總部4號樓作為底層資產(chǎn)，開展公募REITs申報、發(fā)行工作。該議案于2024年3月12日在各大證券報及上交所網(wǎng)站披露。2025年5月20日，電子城的申報材料獲證監(jiān)會和上交所正式受理。2025年7月2日，上交所對該項目給出反饋意見。電子城表示，為維護(hù)投資人利益，提高項目經(jīng)營穩(wěn)定性，公司申請撤回公募REITs申報。本次申請撤回不會對公司的生產(chǎn)經(jīng)營和財務(wù)狀況造成重大不利影響，不存在損害公司及中小股東利益的情形。目前，電子城已終止在證監(jiān)會和上交所的申報審核流程。
萬科撤回華夏萬緯倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金上市申請并獲準(zhǔn)
1月23日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，為積極響應(yīng)國家政策號召，2024年公司以控股子公司深圳市萬緯物流投資有限公司擁有的3個倉儲物流園項目開展不動產(chǎn)投資信托基金（以下簡稱“本項目”）申報發(fā)行工作，基金管理人和資產(chǎn)支持證券管理人分別為華夏基金管理有限公司和中信證券股份有限公司。本項目于2024年3月1日收到中國證監(jiān)會的申請受理通知書。
金地集團預(yù)計2025年歸母凈虧損111億-135億
1月23日，金地（集團）股份有限公司發(fā)布2025年度業(yè)績預(yù)告。公告顯示，經(jīng)財務(wù)部門初步測算，金地集團預(yù)計2025年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤-111億元到-135億元，預(yù)計2025年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤-100億元到-124億元。
北京城建預(yù)計2025年度歸母凈虧損2.84億至4.23億
1月23日 ，北京城建發(fā)布2025年年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計當(dāng)期歸屬于母公司所有者的凈利潤為-2.84億元到-4.23億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為-7.42億元到-10.96億元。據(jù)公告，上年同期歸屬于母公司所有者的凈利潤為-9.51億元，扣非凈利潤為-15.49億元。業(yè)績預(yù)虧主因受房地產(chǎn)市場影響，部分開發(fā)項目可變現(xiàn)凈值低于成本，預(yù)計計提存貨跌價準(zhǔn)備，參股企業(yè)投資收益也對業(yè)績有影響。
05 趨勢與觀點
仲量聯(lián)行相信香港住宅樓市已經(jīng)觸底
1月23日，仲量聯(lián)行香港主席曾煥平表示，香港住宅樓市相信已經(jīng)觸底，利率回落，存款息率相應(yīng)下跌，買樓收租回報相對可能較好，息口下跌亦令發(fā)展商的財務(wù)壓力減低，不需要如息高時以吸引價格出貨。最重要的是市場涌現(xiàn)一批來自內(nèi)地的新買家，令住宅市場氣氛改善。他表示，他的看法仍較為保守，認(rèn)為經(jīng)濟仍未配合到，如商業(yè)房地產(chǎn)仍然受壓。對用家而言，現(xiàn)時是入市的好時候，若是純投資角度則要小心，要嚴(yán)守紀(jì)律，借貸不宜太多，亦要考慮回報。
