01 行業(yè)與政策
商務(wù)部發(fā)布《貿(mào)易政策合規(guī)工作實(shí)施辦法》 30日后生效
12月5日，商務(wù)部發(fā)布2025年第60號(hào)公告，正式公布《貿(mào)易政策合規(guī)工作實(shí)施辦法》，并明確該辦法將在公布之日起30日后施行，同時(shí)廢止2014年第86號(hào)公告。 ?根據(jù)公開資料整理，此次新規(guī)依據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)貿(mào)易政策合規(guī)工作的意見》制定，旨在完善貿(mào)易政策合規(guī)機(jī)制。
央行與澳門金融管理局簽署常備互換協(xié)議并擴(kuò)大規(guī)模
12月5日，中國(guó)人民銀行與澳門金融管理局在北京與澳門同步宣布，雙邊貨幣互換協(xié)議續(xù)簽并升級(jí)為長(zhǎng)期有效的常備互換安排，互換規(guī)模由300億元人民幣/340億澳門元擴(kuò)大至500億元人民幣/570億澳門元，旨在維護(hù)兩地金融穩(wěn)定、便利經(jīng)貿(mào)往來并支持澳門離岸人民幣業(yè)務(wù)發(fā)展。
02 城市與市場(chǎng)
杭蕭鋼構(gòu)簽約上海徐匯濱江金融城D地塊290米塔樓
12月3日，杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司宣布，成功簽約位于上海徐匯濱江核心地帶的金融城D地塊T1塔樓項(xiàng)目。該項(xiàng)目地處上海徐匯濱江的核心地帶，毗鄰黃浦江，銜接徐家匯城市副中心，其中T1塔樓地上59層，高290米，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土核心筒結(jié)構(gòu)+CFT鋼管混凝土/鋼梁框架，建成后將成為徐匯濱江天際線的新高點(diǎn)。杭蕭鋼構(gòu)表示，此次成功簽約是公司在超高層建筑領(lǐng)域的又一案例。接下來，將以卓越的專業(yè)能力和高度的責(zé)任感，確保項(xiàng)目高效率地推進(jìn)。
上海擬協(xié)議出讓5宗城中村改造地塊 總面積10.48公頃
12月5日，上海市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布5宗土地協(xié)議出讓公示，涉及寶山、奉賢及浦東新區(qū)，總面積10.48公頃，總建筑面積約18萬平方米，公示期截止時(shí)間2025年12月24日。 ?此次出讓地塊均屬“城中村”改造項(xiàng)目，涵蓋商業(yè)配套及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。
03 投資與交易
碧桂園“闖關(guān)”后迎核心調(diào)整：程光煜升任總裁，莫斌轉(zhuǎn)聯(lián)席主席
12月4日，碧桂園控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“碧桂園”）宣布完成一輪重大人事調(diào)整。根據(jù)其公告，執(zhí)行董事及總裁莫斌由公司總裁調(diào)任為聯(lián)席主席，保留公司執(zhí)行董事一職；同時(shí)，執(zhí)行董事、常務(wù)副總裁及碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)CEO程光煜獲委任為公司總裁。
“為適配集團(tuán)戰(zhàn)略與業(yè)務(wù)發(fā)展全局，夯實(shí)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)根基，確保戰(zhàn)略目標(biāo)精準(zhǔn)落地，集團(tuán)立足治理結(jié)構(gòu)進(jìn)行整體規(guī)劃，對(duì)董事會(huì)主席、董事會(huì)聯(lián)席主席及集團(tuán)總裁的分工進(jìn)行明確�！北坦饒@方面表示，此次管理層分工調(diào)整，旨在進(jìn)一步厘清治理權(quán)責(zé)邊界，強(qiáng)化核心管理層協(xié)同效能，推動(dòng)管理體系實(shí)現(xiàn)有機(jī)融合與有序運(yùn)轉(zhuǎn)，進(jìn)一步鞏固當(dāng)前管理體系良好運(yùn)轉(zhuǎn)基礎(chǔ)，為集團(tuán)高質(zhì)量發(fā)展持續(xù)賦能。
萬科又一筆債券擬展期 債項(xiàng)余額37億元
12月5日電，萬科又一筆債券將展期。上海清算所12月5日晚間發(fā)布了關(guān)于召開萬科企業(yè)股份有限公司2022年度第五期中期票據(jù)2025年第一次持有人會(huì)議的公告。根據(jù)相關(guān)條款規(guī)定，擬召開持有人會(huì)議，本次會(huì)議涉及的22萬科MTN005基本信息顯示，該筆債券名稱為“萬科企業(yè)股份有限公司2022年度第五期中期票據(jù)”，本金兌付日為2025年12月28日，債項(xiàng)余額37億元，本計(jì)息期債項(xiàng)利率%，存續(xù)期管理機(jī)構(gòu)為交通銀行股份有限公司。債權(quán)登記日為2025年12月19日，表決截止日2025年12月25日。會(huì)議召開背景為，穩(wěn)妥推進(jìn)本期債券本息兌付工作，特召開持有人會(huì)議對(duì)本期債券展期相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審議。
富力地產(chǎn)百億項(xiàng)目即將法拍
杭州富力中心這座位于未來科技城的原規(guī)劃地標(biāo)建筑，因開發(fā)商富力地產(chǎn)的債務(wù)危機(jī)而停滯，目前正通過司法拍賣尋求重生。杭州富力中心項(xiàng)目坐落于杭州余杭區(qū)未來科技城的核心位置，創(chuàng)景路與文一西路交叉口，緊鄰地鐵葛巷站，地理位置十分優(yōu)越。法拍原因：由于富力地產(chǎn)的債務(wù)問題，債權(quán)人申請(qǐng)執(zhí)行。北京市第三中級(jí)人民法院已正式公告，查封了項(xiàng)目公司的土地使用權(quán)及地上在建工程，并在完成相關(guān)權(quán)利人公告期后，將依法進(jìn)行處置（即司法拍賣）。
04 公司與項(xiàng)目
保利置業(yè)2025年1-11月合同銷售金額477億元
12月5日，保利置業(yè)集團(tuán)發(fā)布二零二五年十一月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。 公告顯示，2025年11月，置業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣39億元，合同銷售面積約10.9萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣35540元/平方米。 截至2025年11月，置業(yè)集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣477億元，累計(jì)合同銷售面積約155.2萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣30704元/平方米。
中海宏洋單月銷售額22.89億元 1-11月累計(jì)銷售296.15億
12月4日，中國(guó)海外宏洋集團(tuán)有限公司2025年11月份，中國(guó)海外宏洋的合約銷售額為人民幣22.89億元，合約銷售面積為21.04萬平方米，較去年同期分別下降43.7%和38.0%。2025年1至11月份累計(jì)合約銷售額為人民幣296.15億元，累計(jì)合約銷售面積為267.05萬平方米，同比分別下降16.6%和13.8%。
融創(chuàng)中國(guó)：前11月累計(jì)合同銷售額達(dá)338.9億元
12月4日，融創(chuàng)中國(guó)公布11月合同銷售金額為11.2億元，合同銷售面積為9.2萬平方米，合同銷售均價(jià)為1.22萬元/平方米。截至11月底，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)合同銷售金額達(dá)到338.9億元，累計(jì)合同銷售面積為118.1萬平方米，累計(jì)合同銷售均價(jià)為2.87萬元/平方米。融創(chuàng)中國(guó)11月的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，公司在銷售金額和面積上均保持了穩(wěn)健的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
弘陽(yáng)地產(chǎn)：前11月實(shí)現(xiàn)合約銷售41.81億元
12月4日，弘陽(yáng)地產(chǎn)發(fā)布2025年11月份，弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額人民幣2.00億元；銷售面積為14,722平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣13,571元。2025年1月–11月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售金額為人民幣41.81億元；累計(jì)銷售面積為308,290平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣13,560元。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
央行行長(zhǎng)潘功勝：加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展
12月4日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表署名文章《構(gòu)建科學(xué)穩(wěn)健的貨幣政策體系和覆蓋全面的宏觀審慎管理體系（學(xué)習(xí)貫徹黨的二十屆四中全會(huì)精神）》指出，構(gòu)建覆蓋全面的宏觀審慎管理體系。
做實(shí)覆蓋全面的重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范舉措。對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，防止經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的關(guān)鍵領(lǐng)域、關(guān)鍵行業(yè)大幅波動(dòng)影響經(jīng)濟(jì)金融高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)程。對(duì)重點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)，圍繞提升損失吸收能力和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)水平、強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)早識(shí)別早預(yù)警，不斷夯實(shí)附加監(jiān)管。對(duì)跨境資本流動(dòng)，根據(jù)形勢(shì)及時(shí)采取逆周期調(diào)控措施，保持跨境資本流動(dòng)總體平穩(wěn)。對(duì)金融市場(chǎng)，及時(shí)矯正和阻斷市場(chǎng)“羊群效應(yīng)”，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和金融市場(chǎng)的正向循環(huán)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融，把握好防范風(fēng)險(xiǎn)與促進(jìn)創(chuàng)新的平衡，促進(jìn)其整體穩(wěn)健運(yùn)行。
