01 行業(yè)與政策
全國(guó)首單城市更新類REITs落地北京亦莊 發(fā)行規(guī)模7.53億元
12月3日，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（北京亦莊）宣布，全國(guó)首單城市更新類REITs“中信證券-北京亦莊城市更新資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”在上海證券交易所完成設(shè)立發(fā)行，規(guī)模7.53億元。
北京亦莊城市更新有限公司擔(dān)任原始權(quán)益人，亦莊控股提供增信，底層資產(chǎn)為博潤(rùn)產(chǎn)業(yè)公園和經(jīng)開(kāi)區(qū)汽車部件產(chǎn)業(yè)公園。前者清退1.39萬(wàn)平方米低端制造，引入生物技術(shù)及高端智造企業(yè)；后者由玻璃制造轉(zhuǎn)型為新能源智能網(wǎng)聯(lián)汽車零部件基地，獲2024北京城市更新優(yōu)秀項(xiàng)目。財(cái)政國(guó)資局稱，該產(chǎn)品通過(guò)資產(chǎn)證券化盤活存量資產(chǎn)，拓寬融資渠道，形成政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、多方共贏的“亦莊模板”，可為全國(guó)城市更新提供可復(fù)制路徑。
財(cái)政部將于12月在香港發(fā)行70億元人民幣國(guó)債
12月3日電，根據(jù)有關(guān)工作安排，財(cái)政部將于12月10日在香港特別行政區(qū)發(fā)行2025年第六期人民幣國(guó)債，發(fā)行規(guī)模為70億元，具體發(fā)行安排將在香港金融管理局債務(wù)工具中央結(jié)算系統(tǒng)(CMU)公布。
02 城市與市場(chǎng)
北京前11月新增首店960余家 首店經(jīng)濟(jì)激活潮流消費(fèi)
近日，北京市商務(wù)局披露，2025年前11個(gè)月北京新增首店960余家，首店經(jīng)濟(jì)成為撬動(dòng)潮流消費(fèi)、優(yōu)化商業(yè)布局的核心引擎。這批首店覆蓋中軸線文化打卡地、商場(chǎng)沉浸式空間及改造后的傳統(tǒng)商圈，實(shí)現(xiàn)本土特色與國(guó)際品牌并行，推動(dòng)消費(fèi)場(chǎng)景升級(jí)與業(yè)態(tài)多元拓展，助力北京商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
深圳前11月新房與二手房成交突破11萬(wàn)套
12月3日，深圳貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，2025年1-11月深圳新房與二手房合計(jì)成交11.15萬(wàn)套，較去年同期增長(zhǎng)12%，刷新近五年同期紀(jì)錄。
03 投資與交易
20億！上海濱江萬(wàn)科中心擬出售
位于上海陸家嘴黃金東岸的濱江萬(wàn)科中心對(duì)外報(bào)價(jià)20億出售，交易方式為股權(quán)交易。資料顯示，濱江萬(wàn)科中心是位于上海浦東新區(qū)民生路118號(hào)的甲級(jí)寫字樓，由萬(wàn)科開(kāi)發(fā)，總建筑面積約5.4萬(wàn)平方米，含3萬(wàn)㎡辦公和2.4萬(wàn)㎡商業(yè)。該項(xiàng)目為29層地標(biāo)建筑，2025年由萬(wàn)物云全資收購(gòu)，現(xiàn)由萬(wàn)科物業(yè)提供31元/㎡/月的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)。其核心優(yōu)勢(shì)包括：14/18號(hào)線雙軌交上蓋、1.4公里濱江景觀、6-7元/㎡/天的市場(chǎng)租金，以及靈活分割的辦公空間（最小160㎡）。近期萬(wàn)物云對(duì)其商業(yè)配套"光合新座"進(jìn)行了升級(jí)，強(qiáng)化了社區(qū)商業(yè)與商務(wù)生態(tài)的聯(lián)動(dòng)。
萬(wàn)達(dá)首次贖回一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
近日，萬(wàn)達(dá)商管通過(guò)旗下上海萬(wàn)達(dá)銳馳企業(yè)管理有限公司完成回購(gòu)，煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司股東名單再度變更，新華保險(xiǎn)旗下坤華股權(quán)投資合伙企業(yè)、坤元辰興投資管理咨詢有限公司悉數(shù)退出，萬(wàn)達(dá)銳馳成為唯一股東，法定代表人和多位高管同步調(diào)整。
這是萬(wàn)達(dá)在連續(xù)出售48座廣場(chǎng)后首次回購(gòu)資產(chǎn)，接盤方為新華保險(xiǎn)旗下基金。該廣場(chǎng)曾于2024年7月被出售，此次贖回表明萬(wàn)達(dá)在緩解債務(wù)壓力后開(kāi)始戰(zhàn)略回撤核心資產(chǎn)。同期萬(wàn)達(dá)仍在輕資產(chǎn)模式下加速擴(kuò)張，2025年12月將新開(kāi)9座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，但全年開(kāi)業(yè)總數(shù)預(yù)計(jì)創(chuàng)近10年新低。
大悅城起訴武漢蔡甸區(qū)自然資建局 索賠逾土地出讓金及損失
12月3日電，大悅城公告稱，公司控股子公司武漢地悅因行政協(xié)議糾紛起訴武漢市蔡甸區(qū)自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局，請(qǐng)求解除土地出讓合同、返還土地出讓金、賠償損失等。訴訟金額包括土地出讓金3.61億元、損失7.13億元、稅金1464萬(wàn)元、配套費(fèi)738萬(wàn)元。此訴訟對(duì)公司日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和償債能力無(wú)重大不利影響。
04 公司與項(xiàng)目
新城控股擬發(fā)行新的中期票據(jù)，償還12月12日到期的20億元中票
據(jù)知情人士處消息，新城控股擬發(fā)行由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司擔(dān)保的中期票據(jù)，通過(guò)“借新還舊”的方式兌付將于12月12日到期的“22新城控股MTN003”。
雅居樂(lè)集團(tuán)：前11個(gè)月預(yù)售金額合計(jì)80億元
12月3日，雅居樂(lè)集團(tuán)公告稱，集團(tuán)連同集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及由集團(tuán)管理并以“雅居樂(lè)”品牌銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目(雅居樂(lè)項(xiàng)目)于2025年11月的預(yù)售金額合計(jì)為約6.4億元，同比下降46.7%，而對(duì)應(yīng)建筑面積為約7萬(wàn)平方米;平均價(jià)為每平方米9083元。
截至2025年11月30日止11個(gè)月，集團(tuán)連同集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂(lè)項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為約80.8億元，同比下降45.2%，而對(duì)應(yīng)建筑面積為約88.6萬(wàn)平方米;平均價(jià)為每平方米9113元。
合景泰富清盤呈請(qǐng)聆訊延期至12月8日
12月3日，合景泰富集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告，宣布其清盤呈請(qǐng)聆訊延期。該呈請(qǐng)聆訊原定于2025年12月3日進(jìn)行，現(xiàn)根據(jù)高等法院公司案件法官的命令，已押后至2025年12月8日。公司承諾，將就呈請(qǐng)的任何重大發(fā)展及時(shí)通知股東及投資者，并另行刊發(fā)公告。
景瑞控股：前11月累計(jì)合約銷售額達(dá)8.76億元
12月3日，景瑞控股披露了2025年11月未經(jīng)審計(jì)的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，11月單月合約簽約銷售額為人民幣0.49億元，合同銷售面積為3072平方米，合同銷售均價(jià)為1.60萬(wàn)元/平方米。截至11月底，景瑞控股累計(jì)合約簽約銷售額達(dá)到8.76億元，累計(jì)合同銷售面積為5.76萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)1.52萬(wàn)元/平方米。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
美聯(lián)：11月香港工商鋪整體注冊(cè)“額量齊升” 注冊(cè)量創(chuàng)四個(gè)月新高
12月3日，香港美聯(lián)工商鋪資料研究部根據(jù)土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)發(fā)布，2025年11月香港工商鋪物業(yè)整體注冊(cè)呈現(xiàn)“額量齊升”。當(dāng)月注冊(cè)量373宗，環(huán)比增加6.9%，為今年7月后四個(gè)月高位；同期注冊(cè)金額46.5億港元，環(huán)比再升22.3%，連升兩月。
