1月27日，戴德梁行中國資本市場部副董事總經理陳彩麗表示，看好中資公司出海帶來的機會。預期甲廈價值下跌空間有限，看好市場發(fā)展。
她指，中資企業(yè)大多將資產用作設立總部或營運用途。香港作為中國內地企業(yè)“出�！钡氖渍荆邆滟Y金自由流動、普通法制度、成熟金融服務體系與中英雙語環(huán)境等優(yōu)勢，仍穩(wěn)居中資企業(yè)“出海”的中轉站地位。此外，政策紅利包括《促進粵港澳大灣區(qū)數(shù)據(jù)跨境流動合作備忘錄》、人才引進計劃與稅務優(yōu)惠，為企業(yè)提供更具預期性的發(fā)展環(huán)境。在資金成本下降的環(huán)境下，具備實力的中資企業(yè)傾向購入優(yōu)質資產，以鎖定長遠營運成本及穩(wěn)定現(xiàn)金流，并看重未來于港的戰(zhàn)略布局，作為連接內地與國際市場的雙向跳板。
她表示，中國資本將持續(xù)加碼香港，并以“總部設立”與“營運升級”為主要驅動力。未來一至兩年看好數(shù)據(jù)中心及超算中心。又指，經歷了過去幾年的市場調整，目前香港的物業(yè)價格與租金水平已逐步重回軌道，價值逐步回歸。加上 2025 香港 IPO 融資金額約 2800 億港元，為全球首位。金融相關的企業(yè)上市、設立辦公室、其上下游產業(yè)的延伸而造成的資產配置和使用需求上升，將有助香港房地產平穩(wěn)發(fā)展。
另外，她又說，2024–2025 年間，香港錄得近 30 宗酒店與住宿相關物業(yè)成交，當中不少中小型酒店已被改建為學生宿舍或長租住宅，以響應新興租賃市場需求，料在學生公寓目前12-13萬個宿位缺口下，投資熱度至少保持2-3年。惟此轉型潮流導致中低端旅游型酒店供應顯著減少，隨著旅游市場逐步復蘇，尤其區(qū)域旅游與短途商務需求回升，市場對中低價位接待型酒店的需求正在回升，供應卻相對短缺，相信未來一年部分投資者會重新關注旅游型酒店資產。
來 源：觀點網
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