1月27日，戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)部副董事總經(jīng)理陳彩麗表示，看好中資公司出海帶來(lái)的機(jī)會(huì)。預(yù)期甲廈價(jià)值下跌空間有限，看好市場(chǎng)發(fā)展。
她指，中資企業(yè)大多將資產(chǎn)用作設(shè)立總部或營(yíng)運(yùn)用途。香港作為中國(guó)內(nèi)地企業(yè)“出海”的首站，具備資金自由流動(dòng)、普通法制度、成熟金融服務(wù)體系與中英雙語(yǔ)環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，仍穩(wěn)居中資企業(yè)“出�！钡闹修D(zhuǎn)站地位。此外，政策紅利包括《促進(jìn)粵港澳大灣區(qū)數(shù)據(jù)跨境流動(dòng)合作備忘錄》、人才引進(jìn)計(jì)劃與稅務(wù)優(yōu)惠，為企業(yè)提供更具預(yù)期性的發(fā)展環(huán)境。在資金成本下降的環(huán)境下，具備實(shí)力的中資企業(yè)傾向購(gòu)入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，以鎖定長(zhǎng)遠(yuǎn)營(yíng)運(yùn)成本及穩(wěn)定現(xiàn)金流，并看重未來(lái)于港的戰(zhàn)略布局，作為連接內(nèi)地與國(guó)際市場(chǎng)的雙向跳板。
她表示，中國(guó)資本將持續(xù)加碼香港，并以“總部設(shè)立”與“營(yíng)運(yùn)升級(jí)”為主要驅(qū)動(dòng)力。未來(lái)一至兩年看好數(shù)據(jù)中心及超算中心。又指，經(jīng)歷了過(guò)去幾年的市場(chǎng)調(diào)整，目前香港的物業(yè)價(jià)格與租金水平已逐步重回軌道，價(jià)值逐步回歸。加上 2025 香港 IPO 融資金額約 2800 億港元，為全球首位。金融相關(guān)的企業(yè)上市、設(shè)立辦公室、其上下游產(chǎn)業(yè)的延伸而造成的資產(chǎn)配置和使用需求上升，將有助香港房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。
另外，她又說(shuō)，2024–2025 年間，香港錄得近 30 宗酒店與住宿相關(guān)物業(yè)成交，當(dāng)中不少中小型酒店已被改建為學(xué)生宿舍或長(zhǎng)租住宅，以響應(yīng)新興租賃市場(chǎng)需求，料在學(xué)生公寓目前12-13萬(wàn)個(gè)宿位缺口下，投資熱度至少保持2-3年。惟此轉(zhuǎn)型潮流導(dǎo)致中低端旅游型酒店供應(yīng)顯著減少，隨著旅游市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，尤其區(qū)域旅游與短途商務(wù)需求回升，市場(chǎng)對(duì)中低價(jià)位接待型酒店的需求正在回升，供應(yīng)卻相對(duì)短缺，相信未來(lái)一年部分投資者會(huì)重新關(guān)注旅游型酒店資產(chǎn)。
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