01 行業(yè)與政策
文旅部：2025年81家旅游民宿符合全國甲級標(biāo)準(zhǔn) 104家符合乙級
1月26日，文化和旅游部發(fā)布通告，依據(jù)《〈旅游民宿基本要求與等級劃分〉實施工作導(dǎo)則》，2025年全國共有185家旅游民宿通過等級評定，其中81家符合甲級標(biāo)準(zhǔn)，104家符合乙級標(biāo)準(zhǔn)。本次評定結(jié)果由省級文旅部門初審、全國旅游標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會組織專家復(fù)核后最終確認(rèn)。文旅部要求各地持續(xù)加強(qiáng)民宿質(zhì)量監(jiān)管，推動鄉(xiāng)村及城市民宿標(biāo)準(zhǔn)化、品牌化發(fā)展，并鼓勵獲評單位發(fā)揮示范效應(yīng)，帶動周邊住宿業(yè)提升服務(wù)品質(zhì)。
南京出臺新質(zhì)生產(chǎn)力政策：完善“一老一小”服務(wù)體系
1月26日，南京市政府印發(fā)《關(guān)于加快培育新質(zhì)生產(chǎn)力推動高質(zhì)量發(fā)展的若干政策（2026年版）》，明確完善“一老一小”服務(wù)體系。探索推廣養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)券試點，吸引市場化力量參與，提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)效。深化醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，支持基層社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)規(guī)范開展安寧療護(hù)服務(wù)。
落實國家育兒補(bǔ)貼制度，為嬰幼兒發(fā)放育兒補(bǔ)貼至其年滿3周歲。鼓勵支持普惠性幼兒園開辦托班或擴(kuò)大托班規(guī)模，按辦園類型、嬰幼兒年齡等給予幼兒園最高6900元/人/年補(bǔ)助。依規(guī)免除學(xué)前一年在園幼兒保育教育費(fèi)。
02 城市與市場
重慶：2025年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降14.7%
1月26日，重慶市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局重慶調(diào)查總隊公布“2025年重慶市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況”，全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實現(xiàn)整體好轉(zhuǎn)、逐季回升。全年全市固定資產(chǎn)投資比上年下降0.7%；扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資，固定資產(chǎn)投資增長3.6%。分領(lǐng)域看，工業(yè)投資增長8.5%，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長3.2%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降14.7%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資增長7.3%，第二產(chǎn)業(yè)投資增長8.5%，第三產(chǎn)業(yè)投資下降4.8%。
天津調(diào)整公積金貸款政策 首套二套限額提至120萬、100萬
1月26日，天津市公積金中心發(fā)布個人住房公積金貸款管理辦法，調(diào)整多項公積金貸款政策。此次調(diào)整包括提高貸款最高限額，將首套、第二套住房貸款最高限額分別由100萬元、50萬元提高至120萬元、100萬元；養(yǎng)育兩個及以上未成年子女的家庭，首套、二套限額進(jìn)一步提至144萬元、120萬元。
此外，第二套住房貸款額度賬戶余額倍數(shù)從10倍調(diào)至20倍，二手住房貸款最長期限從20年延長至30年。新辦法自2026年2月1日起施行，此前受理的貸款仍按原政策執(zhí)行。
03 投資與交易
花樣年控股披露境外債務(wù)重組進(jìn)展：計劃債權(quán)人單一會議2月20日召開
1月26日，花樣年控股發(fā)布內(nèi)幕消息公告，披露其境外債務(wù)重組的最新進(jìn)展。根據(jù)公告內(nèi)容，開曼法院已于2026年1月23日下達(dá)命令，指示召開計劃債權(quán)人單一會議，以考慮及酌情批準(zhǔn)開曼計劃。公告顯示，該會議預(yù)計將于2026年2月20日下午七時正（香港時間）/上午六時正（東部標(biāo)準(zhǔn)時間），在香港遮打道歷山大廈11樓年利達(dá)律師事務(wù)所辦公室舉行。同時，會議通告及相關(guān)文件將在會議前至少21個日歷日發(fā)送給各計劃債權(quán)人，債權(quán)人收到后需立即采取必要行動。
麗澤控股整售北京麗澤數(shù)字金融科技示范園寫字樓
1月25日，麗澤控股集團(tuán)下屬北京金唐麗控置業(yè)發(fā)展有限公司與大紅門（北京）建設(shè)發(fā)展有限公司正式簽約，完成麗澤數(shù)字金融科技示范園18-2#整棟寫字樓及18-1、18-3部分房源大宗銷售，總建筑面積約5萬平方米。資料顯示，麗澤數(shù)字金融科技示范園是位于北京麗澤金融商務(wù)區(qū)核心地段的超甲級寫字樓集群，總建筑面積約50萬平方米，包含7棟寫字樓、2棟行政公寓及旗艦商業(yè)，聚焦數(shù)字人民幣、數(shù)字監(jiān)管等金融科技領(lǐng)域。
馬化騰：2025年是AI大年 騰訊唯一花錢投入比較多的就是AI
1月26日，騰訊董事會主席馬化騰在公司年會上表示，2025年是AI大年，今年業(yè)內(nèi)競爭激烈，除了AI還有社區(qū)團(tuán)購、外賣，騰訊則穩(wěn)扎穩(wěn)打，唯一花錢投入比較多的就是AI。馬化騰提到，混元大模型過去一年已完成結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)力吸引博士畢業(yè)生等人才，接下來還將引入AI原生人才對AI團(tuán)隊進(jìn)行重構(gòu)。
04 公司與項目
中國中冶預(yù)期2025年凈利潤降至13億元到16億元
1月23日，中國中冶發(fā)布2025年年度業(yè)績預(yù)告。根據(jù)公告，經(jīng)該公司財務(wù)部門初步測算，預(yù)計2025年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤13.00億元到16.00億元，與上年同期相比，將減少51.46億元到54.46億元， 同比減少76.28%到80.73%；預(yù)計2025年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤4.00億元到6.00億元，與上年同期相比，將減少45.03億元到47.03億元，同比減88.24%到92.16%。
萬科境內(nèi)債券市場漲幅擴(kuò)大 多只債券觸發(fā)臨時停牌
1月26日，萬科境內(nèi)債券市場漲幅擴(kuò)大，多只債券觸發(fā)臨時停牌。其中，“21萬科04”漲近27%，“22萬科02”漲近25%，均因漲幅過大被臨停。其他債券跟漲，“22萬科04”和“22萬科06”漲超11%，“21萬科06”漲超9%，“23萬科01”漲超8%。
首開股份：預(yù)計2025年歸母凈利潤虧損55億元至69億元
1月23日，北京首都開發(fā)股份公告披露2025年業(yè)績預(yù)告。據(jù)公告顯示，首開股份預(yù)計2025年歸屬于母公司所有者的凈利潤虧損55億元至69億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損55.8億元至69.8億元。與上年同期相比，2024年歸屬于母公司所有者的凈利潤虧損為81.41億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損為81.74億元，每股收益為-3.24元。
綠地地產(chǎn)等被恢復(fù)執(zhí)行12.7億
據(jù)天眼查天眼風(fēng)險信息顯示，綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司近日新增兩則恢復(fù)執(zhí)行信息，執(zhí)行標(biāo)的合計12.7億余元，兩起案件的被執(zhí)行人還包括武漢綠地濱江置業(yè)有限公司、綠地控股集團(tuán)有限公司等，執(zhí)行法院均為湖北省武漢市中級人民法院。
05 趨勢與觀點
花旗：投資者對香港地產(chǎn)持正面態(tài)度
1月23日，花旗發(fā)表研報指出，根據(jù)投資者反饋，目前市場對香港地產(chǎn)持正面態(tài)度，行業(yè)優(yōu)先次序為房地產(chǎn)開發(fā)商 > 中環(huán)寫字樓 > 奢侈品零售，非必需零售業(yè)則表現(xiàn)不及預(yù)期。投資者普遍認(rèn)為香港樓價已過拐點，預(yù)計今年將進(jìn)入上升周期，樓價有5%至10%的明顯升幅。不過有10%的投資者對2027-2028年的房價走勢持懷疑態(tài)度，擔(dān)憂成交量反彈僅由積壓需求推動、人才流入放緩影響租金、土地供應(yīng)增加等問題。花旗提及，投資者看好新鴻基地產(chǎn)、香港置地、恒隆地產(chǎn)、太古地產(chǎn)等標(biāo)的。
