01 行業(yè)與政策
2025年末北京人民幣各項貸款余額12.09萬億元 同比增長4.9%
1月27日 ，據(jù)人民銀行北京分行披露，初步統(tǒng)計2025年北京社會融資規(guī)模增量1.90萬億元。2025年末人民幣各項貸款余額12.09萬億元，同比增長4.9%，全年新增5629.3億元，對實體經(jīng)濟(jì)的信貸支持保持在較高水平。其中企事業(yè)單位貸款余額同比增長5.8%，增速比上年末高0.4個百分點(diǎn)，全年新增5058.2億元，同比多增626.2億元；住戶貸款余額同比增長4%，增速比上年末高0.3個百分點(diǎn)。
央行：2025年四季度末不含個人住房貸款的消費(fèi)性貸款余額21.16萬億元同比增長0.7%
1月27日電，中國人民銀行統(tǒng)計，2025年四季度末，本外幣住戶貸款余額83.28萬億元，同比增長0.5%，全年增加4412億元。其中，經(jīng)營性貸款余額25.11萬億元，同比增長4.0%，全年增加9378億元。不含個人住房貸款的消費(fèi)性貸款余額21.16萬億元，同比增長0.7%，全年增加1802億元。
02 城市與市場
廣東：2026年將著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場
1月26日，廣東省十四屆人大五次會議在廣州開幕，廣東省省長孟凡利向大會作政府工作報告。報告指出，2026年將著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，推動閑置商業(yè)辦公用房盤活利用，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和籌集，健全住房租賃市場制度。系統(tǒng)推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)，提升房屋品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。鼓勵推廣智能建造、裝配式建筑、模塊化建筑，做大做強(qiáng)建筑業(yè)。
吉林省調(diào)整商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例
1月26日，中國人民銀行吉林省分行發(fā)布吉林省調(diào)整商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例政策：即日起，吉林省各城市商業(yè)用房（含商住兩用房）購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。各銀行機(jī)構(gòu)在此基礎(chǔ)上，可按市場化、法治化原則，結(jié)合自身商業(yè)用房購房貸款投放政策、風(fēng)險防控要求，以及借款人的信用狀況、還款能力等，合理確定商業(yè)用房購房貸款具體首付款比例。
南京：落實城市更新行動計劃，全年盤活存量房產(chǎn)100萬平方米以上
1月26日，南京市人民政府印發(fā)《關(guān)于加快培育新質(zhì)生產(chǎn)力推動高質(zhì)量發(fā)展的若干政策（2026年版）》。其中提出，落實城市更新行動計劃。高質(zhì)量開展城市更新三年行動，加快湖南路、南湖等重點(diǎn)片區(qū)更新。圍繞文旅、產(chǎn)創(chuàng)、商業(yè)、社區(qū)等四種主導(dǎo)類型，打造長江路、元通等活力中心區(qū)。完成22幢城市新增在冊危房治理任務(wù)、60條街巷整治提升工作，打造12條精品街巷，推進(jìn)既有住宅老舊電梯更新3000臺以上。實施盤活存量資產(chǎn)資源新一輪行動，研究出臺更大力度支持盤活存量資產(chǎn)一攬子政策，聚焦國資盤活、載體利用等重點(diǎn)領(lǐng)域推動探索突破，全年盤活存量房產(chǎn)100萬平方米以上。
03 投資與交易
海天集團(tuán)全球總部在佛山桂城啟用 總投資超10億元
1月23日，海天味業(yè)控股總公司海天集團(tuán)全球總部在佛山桂城千燈湖中央活力區(qū)正式啟用。項目總投資超10億元，高170米，總建筑面積12.6萬平方米，為超甲級寫字樓。據(jù)了解，該大廈獲LEED鉑金級認(rèn)證，融合綠色建筑理念與智慧樓宇系統(tǒng)，集辦公、科研培訓(xùn)等多元職能于一體。作為中國調(diào)味品領(lǐng)軍企業(yè)，海天集團(tuán)產(chǎn)品已覆蓋全球100多個國家和地區(qū)，此次總部升級將進(jìn)一步推動其市場與品牌的國際化進(jìn)程，也將為桂城總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入動能。
云涌游戲創(chuàng)辦人2.08億港元購入上環(huán)香港康諾維港大廈全幢
1月27日，根據(jù)港媒報道指，Pokémon TCG卡等游戲卡代理的云涌游戲，其公司創(chuàng)辦人曾勵星及相關(guān)人士，本月初以2.08億港元向接管人購入上環(huán)香港康諾維港大廈全幢，平均尺價約5699港元，最新成交價較上手業(yè)主2013年購入價3.5億港元賬面貶約四成。
萬科兩筆中票展期方案獲通過
1月27日晚，“22萬科MTN004”、“22萬科MTN005”的2026年第一次持有人會議決議公告發(fā)布，兩次持有人會議中的“議案三”均獲得100%通過，也即針對債券的展期方案。
上述兩筆中票的“議案三”展期方案大致包括四項：不超過10萬元“固定兌付安排”、1月底兌付扣除“固定兌付安排”后本金40%、剩余60%展期一年、提供相應(yīng)的增信措施。
04 公司與項目
綠地控股新增訴訟2452件累計69.86億元 逾期債務(wù)總金額為239.77億元
1月27日 ，綠地控股披露公司及控股子公司新增訴訟和逾期債務(wù)情況。根據(jù)公告內(nèi)容，公司及控股子公司在2025年12月28日至2026年1月22日新增訴訟2452件，累計金額69.86億元。自2025年11月20日至今期間，公司及子公司新增債務(wù)逾期金額為58.02億元，截至本公告出具日公司及子公司逾期債務(wù)總金額為239.77億元。
金融街控股2026年第一期中期票據(jù)發(fā)行完成 規(guī)模14億元
1月27日 ，金融街控股2026年度第一期中期票據(jù)發(fā)行完成，計劃與實際發(fā)行總額均為14億元。根據(jù)公告內(nèi)容，本期票據(jù)于1月23日發(fā)行，期限3+2年，起息日為1月26日，發(fā)行利率3.05%，發(fā)行價格100元/百元面值。
寶龍地產(chǎn)：6只境內(nèi)債重組方案獲通過，境外債務(wù)重組聆訊定于今年3月
1月26日晚間，寶龍地產(chǎn)（01238.HK）宣布，公司附屬公司上海寶龍實業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司發(fā)行的六筆境內(nèi)公司債券及資產(chǎn)支持專項計劃的重組方案已獲債券持有人會議審議通過。6筆債券總規(guī)模約43.36億元。重組方案將對債券的本息償付安排進(jìn)行調(diào)整，并向相關(guān)債券持有人提供包括購回選項、資產(chǎn)抵債選項、股票選項、一般債權(quán)選項等重組方案選項。
招商局商業(yè)房托2025年第四季度整體出租率80.8%
1月27日 ，招商局商業(yè)房托基金發(fā)布截至2025年12月31日止三個月的未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，招商局商業(yè)房托基金2025年第四季度整體出租率為80.8%，較9月末的82.3%有所下降。
根據(jù)公告內(nèi)容，旗下各物業(yè)表現(xiàn)分化，寫字樓方面，新時代廣場簽約優(yōu)質(zhì)租戶，出租率提升9.2個百分點(diǎn)至66.1%，租金升至141.9元/平方米；招商局航華科貿(mào)中心出租率升至93.8%，但租金回落至196.4元/平方米�？萍即髲B、數(shù)碼大廈等則因租約到期出租率下滑。此外，零售物業(yè)花園城出租率約合96.5%。
05 趨勢與觀點(diǎn)
戴德梁行預(yù)期香港甲級商廈價值下跌空間有限
1月27日，戴德梁行中國資本市場部副董事總經(jīng)理陳彩麗表示，看好中資公司出海帶來的機(jī)會。預(yù)期甲廈價值下跌空間有限，看好市場發(fā)展。她表示，中國資本將持續(xù)加碼香港，并以“總部設(shè)立”與“營運(yùn)升級”為主要驅(qū)動力。未來一至兩年看好數(shù)據(jù)中心及超算中心。又指，經(jīng)歷了過去幾年的市場調(diào)整，目前香港的物業(yè)價格與租金水平已逐步重回軌道，價值逐步回歸。加上 2025 香港 IPO 融資金額約 2800 億港元，為全球首位。金融相關(guān)的企業(yè)上市、設(shè)立辦公室、其上下游產(chǎn)業(yè)的延伸而造成的資產(chǎn)配置和使用需求上升，將有助香港房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。
