1.市場回顧
2025年第三季度成都甲級寫字樓市場呈?“供應(yīng)放量、空置率小幅攀升”?態(tài)勢，租金持續(xù)承壓，市場仍處深度調(diào)整期。由于市場新增需求仍有限，且還存在主力租戶搬回自有物業(yè)的情況，因此存量租戶競爭仍然較為激烈，租金延續(xù)下行走勢，業(yè)主普遍下調(diào)租金預(yù)期�？傮w來看，成都甲級寫字樓市場仍處于“供過于求”的結(jié)構(gòu)性調(diào)整期，短期內(nèi)去化壓力仍將是市場主旋律。
從需求來看
三季度，成都市甲級寫字樓凈吸納量約-2728平方米。對比去年同期，凈吸納量出現(xiàn)大幅回落，市場有效需求不足的情況仍然持續(xù)。
當(dāng)前市場租戶以總部辦公、區(qū)域中心或大型企業(yè)為主，對辦公空間的整合性與可拓展性需求更強(qiáng)，也反映出高端商務(wù)需求在成都市場持續(xù)活躍。從行業(yè)需求來看：醫(yī)療健康、酒店/餐飲/休閑娛樂和互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務(wù)企業(yè)成為第三季度市場去化主要需求來源。從區(qū)域特征來看：本季度企業(yè)搬遷選址相對集中于金融城。
第三季度需求主力
（按行業(yè)新增租賃面積）
從租金來看
租金方面，成都市場本季度成交租金環(huán)比下降2.5%至82.1元每月每平米，同比下降10.0%，前三季度累計(jì)降幅達(dá)到7.3%。隨著更多業(yè)主方開始“以價換量”，租金跌幅將在市場更大范圍持續(xù)傳導(dǎo)。
從空置率來看
三季度，成都市場新增需求表現(xiàn)較弱，同時伴有新項(xiàng)目進(jìn)入市場，市場空置率小幅上升至36%，環(huán)比上漲1%，同比上漲6%，市場空置壓力依然維持高位。
從供應(yīng)來看
本季度有一個新項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)量約5萬平米（龍光世紀(jì)中心），項(xiàng)目尚未形成預(yù)租去化。 此外，四季度仍有一個新項(xiàng)目待入市，隨著部分項(xiàng)目延期到2026年，全年新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)降至35萬平方米。
2.未來展望
成都市場全年預(yù)計(jì)仍將是供需失衡的市場環(huán)境，但由于部分項(xiàng)目延期入市或不再進(jìn)行市場化租賃，全年新增供應(yīng)量仍大幅領(lǐng)先市場新增需求，年末空置率仍將會有小幅攀升。 如若需求側(cè)沒有爆發(fā)性增長，且2026年新項(xiàng)目如期入市，未來空置率仍將面臨上行壓力，租金將處于下行通道。
3.總結(jié)與建議
從企業(yè)選址角度看：在市場下行周期，如把握好時機(jī)選擇優(yōu)質(zhì)高性價比樓宇，可適度放長租約，既有利于鎖定低租金水平，還有利于爭取更長免租期、裝修期及定制化交付標(biāo)準(zhǔn)。此外，可關(guān)注租約靈活性，為企業(yè)增加應(yīng)對不確定性的“安全閥”。
隨著“產(chǎn)業(yè)樓宇”發(fā)展趨勢越來越明顯，建議租戶關(guān)注項(xiàng)目的入駐企業(yè)類型與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，與業(yè)主和友鄰企業(yè)共建產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
從業(yè)主經(jīng)營策略看：當(dāng)前去化周期拉長，建議業(yè)主在評估價基礎(chǔ)上建立動態(tài)租金調(diào)整機(jī)制，以項(xiàng)目整體出租率優(yōu)先，階段性讓利提升入駐率，再通過運(yùn)營服務(wù)與品牌導(dǎo)入拉升整體價值。
招商過程中審批鏈條長、報(bào)價周期久，建議業(yè)主優(yōu)化招商流程明確價格權(quán)限與減免審批節(jié)點(diǎn)，提升成交效率與市場響應(yīng)速度，避免措施寶貴機(jī)會。
來 源：高力國際
