2025年，上海物業(yè)投資市場共錄得97筆交易，同比下降19%，交易總額共計474億元，同比下降26%。全年單季交易活躍度呈現(xiàn)穩(wěn)步修復態(tài)勢，投資型交易占比逾七成。單筆交易規(guī)模趨向小型化，十億元以下交易占比高達87%。
標的物業(yè)類型方面，辦公樓交易筆數(shù)占比持續(xù)下滑至42%，觸及近十年低位。標的物業(yè)板塊分布進一步向核心區(qū)域收攏，商辦樓宇交易中近三成錨定南京西路、陸家嘴及人民廣場等成熟核心板塊。辦公樓交易中，商務(wù)園區(qū)有所回暖，貢獻約五分之一的成交量，尤其受到自用企業(yè)買家與地產(chǎn)公司的青睞，張江、金橋及漕河涇等成熟板塊依然是投資型買家關(guān)注的重點區(qū)域。零售物業(yè)交易表現(xiàn)亮眼，占比連續(xù)四年攀升至23%。專注不良資產(chǎn)的機構(gòu)投資者、企業(yè)及個人買家為成交主力，交易標的集中于小體量商鋪與社區(qū)商業(yè)等資產(chǎn)類型。
買家類型方面，機構(gòu)投資者以40%的交易金額占比領(lǐng)跑市場，除辦公樓外，租賃住宅同樣是其重點布局的資產(chǎn)類型。企業(yè)買家次之，占比22%，其中逾六成為自用型交易，消費、貨運行業(yè)與金融機構(gòu)為需求前三強。
法拍市場年內(nèi)活躍度顯著提升，全年累計錄得35筆交易，占比約36%，創(chuàng)下2021年以來新高。除零售物業(yè)與工業(yè)地產(chǎn)外，泰禾大廈與陽光控股大廈的處置受到市場廣泛關(guān)注。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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