3月24日，仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《2026年設(shè)計(jì)前瞻報(bào)告》指出，全球房地產(chǎn)格局正被科技發(fā)展與混合工作模式重塑。報(bào)告顯示，香港企業(yè)對辦公空間的需求已不再停留于節(jié)省成本，而是越來越追求靈活性和未來適應(yīng)力，帶動(dòng)了寫字樓的資產(chǎn)升級潮�，F(xiàn)時(shí)租戶更看重智能化及以人為本的環(huán)境，期望藉此提升效率與員工福祉，鞏固競爭優(yōu)勢。
報(bào)告歸納出四大設(shè)計(jì)趨勢。首先是“靈活基建”，商廈引入可“即裝即用”的模塊化設(shè)施，以便快速應(yīng)對科技與工作模式轉(zhuǎn)變，這類具科技配置的物業(yè)被高達(dá)93%的投資者視為能創(chuàng)造更豐厚回報(bào)。其次是“以人為本”，隨著AI重塑工作模式，設(shè)計(jì)更著重人際互動(dòng)與心理健康，全球71%受訪者偏好使用天然物料的空間，61%更希望寫字樓設(shè)有“數(shù)碼排毒”空間。
第三是“個(gè)人化體驗(yàn)”，透過AI及數(shù)碼科技打造專屬環(huán)境，全球65%受訪者追求獨(dú)特體驗(yàn)。第四是“重塑核心空間”，企業(yè)將未盡其用的區(qū)域升級為促進(jìn)協(xié)作的“核心空間”，此舉可助物業(yè)創(chuàng)造高達(dá)32%的租金溢價(jià)。
此外,香港企業(yè)對靈活設(shè)計(jì)的需求與日俱增，市場傾向采用“即裝即用”的模塊化設(shè)計(jì)，例如獨(dú)立會(huì)議艙及可重組的工作區(qū)，既能提升空間實(shí)用率，也方便日后搬遷重用設(shè)備。同時(shí)，可支持未來AI應(yīng)用的數(shù)碼骨干網(wǎng)絡(luò)，已成為現(xiàn)代寫字樓的核心元素，更是租戶續(xù)租的基本條件。
除了硬件與科技升級外，寫字樓正逐漸“酒店化”，講究整體體驗(yàn)與員工歸屬感。不少企業(yè)引入禮賓式服務(wù)及主打身心健康的共享區(qū)域，將寫字樓打造成企業(yè)文化樞紐，促進(jìn)團(tuán)隊(duì)交流，成效遠(yuǎn)勝單純的在家工作模式。
仲量聯(lián)行香港項(xiàng)目發(fā)展服務(wù)部主管黃天賜表示，靈活設(shè)計(jì)及具未來適應(yīng)力的元素，已迅速成為寫字樓租戶的基本要求。面對市場對智能物業(yè)需求日增，業(yè)主必須透過資產(chǎn)升級來保持競爭優(yōu)勢。他建議即使是舊式商廈，也可采取局部翻新策略，例如翻新大堂及洗手間等公共空間，配合自助訪客登記等智能系統(tǒng)，無需全面重建也能提升物業(yè)效能與競爭力。
來 源：觀點(diǎn)網(wǎng)
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