01 行業(yè)與政策
中共中央、國(guó)務(wù)院：第二輪土地承包到期后再延長(zhǎng)30年
3月18日，《中共中央辦公廳 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于做好第二輪土地承包到期后再延長(zhǎng)30年試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》對(duì)外發(fā)布，對(duì)第二輪土地承包到期后再延長(zhǎng)30年試點(diǎn)工作（簡(jiǎn)稱延包試點(diǎn)）作出具體部署。
意見(jiàn)主要包括總體要求、穩(wěn)妥有序開(kāi)展延包試點(diǎn)、加強(qiáng)農(nóng)民土地承包權(quán)益保護(hù)、加強(qiáng)農(nóng)村土地承包合同管理、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)等5個(gè)部分，共15條具體措施。在總體要求方面，意見(jiàn)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持集體所有制不動(dòng)搖、堅(jiān)持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營(yíng)、堅(jiān)持農(nóng)民主體地位、堅(jiān)持維護(hù)農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定。第二輪土地承包到期后再延長(zhǎng)30年，事關(guān)億萬(wàn)農(nóng)民切身利益。為積極穩(wěn)妥做好延包試點(diǎn)工作，2020年以來(lái)，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、中央農(nóng)辦會(huì)同相關(guān)部門指導(dǎo)各省從村組開(kāi)始逐步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。按照黨中央部署，今年我國(guó)將在29個(gè)省（區(qū)、市）全面開(kāi)展整省試點(diǎn)。
北京：前2月住宅銷售面積同比增長(zhǎng)10.9%
3月17日，北京市統(tǒng)計(jì)局披露2026年1~2月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。1~2月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積104.9萬(wàn)平方米，同比下降18.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積79.6萬(wàn)平方米，下降33.1%。全市房屋竣工面積116.2萬(wàn)平方米，同比下降22.6%。其中，住宅竣工面積63.7萬(wàn)平方米，下降16.6%。全市新建商品房銷售面積93.4萬(wàn)平方米，同比下降1.3%。其中，住宅銷售面積66.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.9%，主要受保障房集中簽售帶動(dòng)；辦公樓1.8萬(wàn)平方米，下降21.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房11.1萬(wàn)平方米，下降11.7%。全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金421.4億元，同比下降7.5%。其中，定金及預(yù)收款183.7億元，下降5.9%；國(guó)內(nèi)貸款103.2億元，下降0.6%；自籌資金62.1億元，增長(zhǎng)4.6%。
02 城市與市場(chǎng)
上海2026年第三批次土地4月21日出讓 總起價(jià)65.49億
3月17日，上海市發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告（滬告字[2026]第020號(hào)），2026年第三輪土拍名單官宣。據(jù)悉，此次上架3宗地塊，分布在徐匯、普陀、金山區(qū)域，總起拍價(jià)為65.49億元。其中，包括徐匯區(qū)S031201單元xh290-09地塊，最新規(guī)劃為三類住宅組團(tuán)用地(Rr3)，用地面積21036平方米，容積率1.8，另需建設(shè)不低于3500平方米的社區(qū)配套，起拍價(jià)26.4億元；普陀W060401單元A17B-01地塊位于內(nèi)中環(huán)的石泉街道，性質(zhì)為Rr3類住宅用地，用地面積19518平方米，容積率2.50，起拍價(jià)30.29億元。
深圳集中推6宗優(yōu)質(zhì)宅地 科技園片區(qū)終迎供地
3月18日，深圳市規(guī)劃和自然資源局在河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)舉辦“2026年深圳市首批居住用地推介會(huì)”，集中推出6宗區(qū)位優(yōu)越、條件成熟的優(yōu)質(zhì)居住用地，涵蓋南山科技園、前海、寶中、龍華、大運(yùn)等熱點(diǎn)片區(qū)。
03 投資與交易
蘇寧商業(yè)8元出售4家子公司 預(yù)計(jì)增利1.17億元
3月18日，蘇寧易購(gòu)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，宣布出售旗下子公司股權(quán)以優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。根據(jù)公告內(nèi)容，蘇寧易購(gòu)子公司江蘇蘇寧商業(yè)投資有限公司等與廣東芮楓榮企業(yè)管理有限公司簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，賣方向買方分別出售襄陽(yáng)樂(lè)買銷售有限公司、株洲樂(lè)買銷售有限公司、煙臺(tái)樂(lè)買盛商貿(mào)有限公司、遼寧樂(lè)買商貿(mào)有限公司100%股權(quán)，本次交易標(biāo)的合計(jì)出售金額為人民幣8元。本次轉(zhuǎn)讓完成后，目標(biāo)公司將不再納入公司合并報(bào)表范圍。
金地商置1.9億元出售深圳龍崗項(xiàng)目 預(yù)計(jì)稅前虧損5090萬(wàn)元
金地商置集團(tuán)有限公司3月17日公告，其間接全資附屬公司深圳威新與雅晶源簽訂協(xié)議，出售目標(biāo)公司深圳市威陸科技有限公司100%股權(quán)。金地商置表示，出售完成后目標(biāo)公司不再納入合并報(bào)表，預(yù)計(jì)產(chǎn)生未經(jīng)審核稅前虧損約5090萬(wàn)元，同時(shí)獲得約1.904億元凈現(xiàn)金回籠，集團(tuán)含息負(fù)債將減少約1.92億元。董事會(huì)認(rèn)為交易符合公司及股東整體利益。
東莞富力萬(wàn)達(dá)文華酒店將于4月1日拍賣 起價(jià)2.24億元
3月18日，阿里資產(chǎn)平臺(tái)顯示，由廣州中院負(fù)責(zé)處置的標(biāo)的"東莞市東城區(qū)東縱路208號(hào)東城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)B區(qū)5幢酒店01"，將于4月1日在阿里資產(chǎn)平臺(tái)進(jìn)行公開(kāi)拍賣，起拍價(jià)約2.24億元。本次拍賣的房產(chǎn)所在建筑物名稱為東莞富力萬(wàn)達(dá)文華酒店，原屬于東莞萬(wàn)富酒店管理有限公司。共用地面積為1.22萬(wàn)平方米，建筑面積為3.74萬(wàn)平方米，房屋規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)，土地使用年限至2052年6月1日止，總層數(shù)20層，所在層數(shù)1-20層。信息顯示，所在樓棟的-1、-2層配套用房及設(shè)備用房，不在本次評(píng)估拍賣范圍內(nèi)。
04 公司與項(xiàng)目
招商商管：2026年于五城推出六座商業(yè)項(xiàng)目 年內(nèi)分階段開(kāi)業(yè)
2026年3月18日，招商商管通過(guò)官方微信公眾號(hào)發(fā)布信息，宣布將于年內(nèi)在寧波、上海、深圳、南京、烏魯木齊五城推出六座商業(yè)項(xiàng)目，各項(xiàng)目分階段開(kāi)業(yè)。其中，寧波秀水街?jǐn)M于5月底開(kāi)業(yè)，為歷史文化街區(qū)改造項(xiàng)目，總用地5.73萬(wàn)㎡。
上海泗涇招商花園城計(jì)劃第四季度開(kāi)業(yè)，為松江TOD商業(yè)綜合體。深圳太子灣CLUB擬年底開(kāi)業(yè)，商業(yè)體量3.5萬(wàn)㎡，招商進(jìn)度63%。南京光環(huán)花園城計(jì)劃9月開(kāi)業(yè)，總商業(yè)面積10萬(wàn)㎡。烏魯木齊吾悅?花園城擬8月開(kāi)業(yè)，商業(yè)建筑面積12.34萬(wàn)㎡。上海中環(huán)匯招商花園里計(jì)劃年內(nèi)開(kāi)業(yè)，商業(yè)體量2.2萬(wàn)㎡。上述項(xiàng)目涵蓋歷史街區(qū)、TOD、購(gòu)物中心等多種商業(yè)形態(tài)。
天津北辰科技園4.9億元中期票據(jù)將償付利息1862萬(wàn)元
3月18日，天津北辰科技園區(qū)管理有限公司發(fā)布2024年度第一期中期票據(jù)付息安排公告。該票據(jù)簡(jiǎn)稱為24北辰科技MTN001，債券代碼102481261。據(jù)公告，該中期票據(jù)發(fā)行金額及當(dāng)前余額均為4.9億元，本計(jì)息期債項(xiàng)利率為3.8%，本期應(yīng)償付利息金額為1862萬(wàn)元，利息兌付日為2026年3月28日。
騰訊：去年?duì)I收7517.7億元 ToB業(yè)務(wù)創(chuàng)新高、騰訊云首次實(shí)現(xiàn)規(guī)模盈利
3月18日，騰訊發(fā)布2025年第四季度及全年財(cái)報(bào)。全年?duì)I收7517.7億元，其中ToB業(yè)務(wù)（金融科技及企業(yè)服務(wù)）全年?duì)I收2294.3億元，創(chuàng)歷史新高；企業(yè)服務(wù)單季收入同比增長(zhǎng)22%。據(jù)介紹，得益于供應(yīng)鏈持續(xù)優(yōu)化以及PaaS、SaaS業(yè)務(wù)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，騰訊云在2025年首次實(shí)現(xiàn)全年規(guī)模盈利，同比增速顯著提升。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
中原：香港首2個(gè)月寫字樓交投升近3成較佳
3月18日，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，整體工商鋪(包括一手及二手，扣除五億元或以上內(nèi)部轉(zhuǎn)讓交易) 2026年首2個(gè)月買賣合約登記共錄723宗，總值62.43億元，較2025年同期的649宗及113.80億元，分別上升11.4%及下跌45.1%。
港股回升，息口見(jiàn)頂回落，市場(chǎng)入市信心增強(qiáng)，帶動(dòng)工商鋪市況持續(xù)改善，買賣增加，惟缺乏逾五億元大額成交，故登記金額顯著減少。三個(gè)類型中，寫字樓交投升幅最大，首2個(gè)月錄161宗，較去年同期升28.8%，而鋪位升21%(190宗)，工業(yè)升1.4%(372宗)。估計(jì)今年全年整體工商鋪買賣將升約一成至近五千宗水平，料三類物業(yè)宗數(shù)皆向上，相信以寫字樓升勢(shì)最好。首2個(gè)月買賣金額最高的個(gè)案是金鐘力寶中心一組鋪位，原業(yè)主永倫集團(tuán)以2.998億元售予FANCL代理商老板陳志明。
回顧2025年整體工商鋪(包括一手及二手，內(nèi)部轉(zhuǎn)讓交易)買賣合約登記共錄4,466宗，總值656.35億元，較2024年的3,425宗及575.30億元，分別上升30.4%及14.1%，宗數(shù)創(chuàng)2021年6,950宗后的4年新高。若扣除五億元或以上大額內(nèi)部轉(zhuǎn)讓個(gè)案，2025年則錄4,461宗及615.33億元，較2024年的3,420宗及497.35億元，分別上升30.4%及23.7%。樓市回暖，加上工商鋪物業(yè)價(jià)格較高位已大幅下大幅挫逾五成，吸引用家及投資者入市筍盤，刺激整體成交連跌三年后止跌回升。
寫字樓(包括酒店)方面，扣除內(nèi)部轉(zhuǎn)讓后，2025年錄1,071宗及283.04億元，較2024年的649宗及154.99億元，分別急升65.0%及82.6%。寫字樓買賣宗數(shù)急升，因2024年交投萎縮較大，而且部份商廈價(jià)格已調(diào)整至吸引水平，所以2025年出現(xiàn)明顯反彈。價(jià)值五億元或以上的大額工商鋪登記個(gè)案全年錄13宗，寫字樓占了9宗(69%)，有5宗商廈買賣更高達(dá)10億元以上，直接推高金額的升幅。金額最高的是5月港交所向置地購(gòu)入中環(huán)交易廣場(chǎng)1期9層商業(yè)樓面，一手成交價(jià)56.5億元。其次是12月九龍?zhí)劣忠怀?層寫字樓，由新加坡淡馬錫旗下豐樹(shù)泛亞洲商業(yè)信托以19.6億元售出，新買家為香港城市大學(xué)。
