01 行業(yè)與政策
中原地產(chǎn)：香港二手房?jī)r(jià)格指數(shù)按周上漲0.5%至151.05
3月20日，中原地產(chǎn)在網(wǎng)站上表示，在3月9日至15日當(dāng)周，衡量香港二手房?jī)r(jià)格的中原城市領(lǐng)先指數(shù)按周上漲0.5%，至151.05。
“滬七條”政策效應(yīng)持續(xù)釋放 3月前15天上海二手房網(wǎng)簽量逼近1.4萬套
3月20日，據(jù)市場(chǎng)消息，上�！皽邨l”政策效應(yīng)持續(xù)釋放。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月前15天，上海二手房網(wǎng)簽量逼近1.4萬套，其中3月9日至15日當(dāng)周成交7233套，創(chuàng)下自2021年以來近5年的周度新高。
02 城市與市場(chǎng)
銘嘉地產(chǎn)16.88億元底價(jià)摘得北京昌平南邵涉宅用地
3月20日，北京市昌平區(qū)中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)四期聯(lián)合儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目CP00-1201-0013、0015、0016、0039地塊二類居住用地、幼兒園用地順利成交，銘嘉地產(chǎn)以16.88億元底價(jià)摘得該地塊，成交樓面價(jià)24369元/㎡，溢價(jià)率0.00%。
信息顯示，該地塊編號(hào)京土儲(chǔ)掛（昌）[2026]007號(hào)，土地出讓面積69581.74㎡，規(guī)劃建筑面積69269.56㎡，起始價(jià)16.88億元。住宅部分容積率為1.01，幼兒園部分容積率0.8，地塊七通一平，容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)。
融創(chuàng)重慶巴南53畝低容積率地塊7折起拍 叫價(jià)1.56億元
3月20日綜合市場(chǎng)消息，重慶市巴南區(qū)界石組團(tuán)M分區(qū)四宗合計(jì)53畝低容地塊將于2026年4月10日整拍，起拍價(jià)1.56億元，較評(píng)估價(jià)2.23億元折讓約七成。資料顯示，地塊容積率0.84，可建體量2.96萬平方米，剩余使用年限37年，現(xiàn)狀無建筑。該地原為融創(chuàng)2013年獲取的歐麓花園城組成部分，規(guī)劃住宅2.79萬平方米、車位246個(gè)，至今處于待開發(fā)狀態(tài)。
03 投資與交易
萬科、中海、越秀、金地、青島城投聯(lián)合競(jìng)得青島東李“商改住”地塊 總價(jià)9.98億
3月20日，青島東李板塊“商改住”地塊——李滄區(qū)青銀高速東、石牛山路西LC0301-03地塊成功出讓，由青島昌明置業(yè)有限公司（萬科、中海、越秀、金地、青島城投五家房企聯(lián)合）以樓面地價(jià)9010元/㎡、總價(jià)9.98億元摘得，占地面積約4.4萬㎡，規(guī)劃建面約11萬㎡，容積率2.5。
花樣年：截至3月15日子公司逾期債務(wù)超140億元 正協(xié)商化解方案
3月20日，花樣年集團(tuán)發(fā)布公告稱，受自身及行業(yè)環(huán)境影響，部分子公司出現(xiàn)債務(wù)未能及時(shí)清償?shù)臓顩r。截至2026年3月15日，其下屬子公司到期未及時(shí)清償債務(wù)本金合計(jì)140.26億元，其中銀行貸款逾期44.01億元，非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款逾期95.83億元。
上述數(shù)據(jù)為初步統(tǒng)計(jì)未經(jīng)過審計(jì)，此次債務(wù)逾期會(huì)對(duì)花樣年集團(tuán)生產(chǎn)經(jīng)營和償債能力產(chǎn)生一定不利影響。目前花樣年集團(tuán)正與相關(guān)機(jī)構(gòu)、債權(quán)人協(xié)商，尋求整體化解方案，同時(shí)將持續(xù)履行信息披露義務(wù)，提醒投資者注意風(fēng)險(xiǎn)。
04 公司與項(xiàng)目
正榮地產(chǎn)預(yù)計(jì)2025年虧損約170億-180億元
3月20日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布盈利警告公告。正榮地產(chǎn)預(yù)計(jì)2025年度母公司擁有人應(yīng)占虧損約人民幣170億元至180億元，而2024年度為約68.3億元。剔除減值虧損等非現(xiàn)金項(xiàng)目影響后的核心虧損，預(yù)計(jì)約為人民幣50億元至60億元，2024年度為約31.78億元。
路勁：預(yù)計(jì)2025年虧損擴(kuò)大至52億港元至55億港元
3月19日晚間，路勁（01098.HK）發(fā)布盈利預(yù)警，預(yù)期集團(tuán)2025年將錄得虧損約52億港元至55億港元，較上年同期33.08億港元的虧損額增加；公司擁有人應(yīng)占虧損預(yù)計(jì)約為58億港元至61億港元，相比2024年同期的41.22億港元，虧損幅度進(jìn)一步擴(kuò)大。
萬達(dá)酒店2025年扭虧為盈 預(yù)計(jì)溢利17.5億-19億港元
3月20日，萬達(dá)酒店發(fā)展有限公司發(fā)布正面盈利預(yù)告。根據(jù)公告，與2024年度約9.89億港元的虧損相比，萬達(dá)酒店發(fā)展集團(tuán)預(yù)期2025年度將實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，并錄得溢利約17.5億港元至19億港元。公告指出，盈利變動(dòng)主要源于兩方面。
其一，出售附屬公司萬達(dá)酒店管理(香港)有限公司全部已發(fā)行股本后，確認(rèn)收益凈額約17.5億港元。其二，2025年度沒有2024年度因長(zhǎng)期應(yīng)收款項(xiàng)轉(zhuǎn)移至持作待售物業(yè)時(shí)確認(rèn)的大額減值虧損約10.45億港元，僅產(chǎn)生小額持作待售物業(yè)減值虧損約1700萬港元。
首開股份商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs更新至“已反饋”
3月20日，嘉實(shí)首開封閉式商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)證券投資基金項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”。信息顯示，北京首都開發(fā)股份有限公司為原始權(quán)益人，資產(chǎn)類型為商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，計(jì)劃管理人為嘉實(shí)基金。該項(xiàng)目已獲上交所反饋，受理日期為2026年3月2日。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
當(dāng)代置業(yè)：無法按時(shí)發(fā)布2025年度業(yè)績(jī)及年報(bào)
3月20日，當(dāng)代置業(yè)（中國）有限公司發(fā)布公告稱，預(yù)計(jì)無法于2026年3月31日或之前刊發(fā)截至2025年12月31日止年度的全年業(yè)績(jī)。
原因包括公章審批流程較長(zhǎng)、部分銀行及往來方函證尚未辦結(jié)、重要附屬公司審計(jì)現(xiàn)場(chǎng)工作未完成，以及資產(chǎn)減值評(píng)估和訴訟事項(xiàng)仍在進(jìn)行中。
由于全年業(yè)績(jī)延遲刊發(fā)，公司亦預(yù)計(jì)無法在2026年4月30日前寄發(fā)2025年年報(bào)。上述兩項(xiàng)延遲均將構(gòu)成違反香港聯(lián)交所上市規(guī)則相關(guān)條款。
公告指出，若未能如期發(fā)布2025年全年業(yè)績(jī)，當(dāng)代置業(yè)股份將于2026年4月1日上午九時(shí)起在聯(lián)交所暫停買賣，直至刊發(fā)全年業(yè)績(jī)公告為止。
