市場(chǎng)回顧
2025年下半年，南京市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量222.1萬(wàn)平方米。專(zhuān)業(yè)服務(wù)、金融以及制造業(yè)的租賃表現(xiàn)相對(duì)活躍，成為上半年南京市場(chǎng)的前三大租賃需求來(lái)源。
南京甲級(jí)寫(xiě)字樓下半年無(wú)新增需求，2025年全年凈吸納量約3.7萬(wàn)平方米，市場(chǎng)需求表現(xiàn)疲軟。下半年，南京甲級(jí)寫(xiě)字樓迎來(lái)1處新增供應(yīng)，位于河西板塊，約15萬(wàn)平方米，這也是2025年全年南京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的唯一新增入市 。?? 受下半年大體量項(xiàng)目入市影響，南京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率被推高4.6個(gè)百分點(diǎn)，攀升至39.4%的歷史新高。
在租戶(hù)話(huà)語(yǔ)權(quán)增強(qiáng)的市場(chǎng)環(huán)境下，租金持續(xù)承壓，下半年租金環(huán)比下降4.5%至3.1元每天每平方米，跌幅為近七年以來(lái)第二大。
未來(lái)展望預(yù)計(jì)未來(lái)3年，南京將有62.3萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，超過(guò)八成位于河西板塊。南京各板塊寫(xiě)字樓新增供應(yīng)占比(2026F-2028F)預(yù)計(jì)2026年，南京甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)將大幅減少，市場(chǎng)迎來(lái)存量去化調(diào)整期，但租金仍將持續(xù)承壓。南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)走勢(shì)
