2025年，上海辦公樓市場共錄得11個新項目交付，總體量達到79.2萬平方米。在持續(xù)高供應與市場壓力的背景下，新項目整體平均預租率不足10%，導致全市空置率同比上升1.2個百分點至23.3%。盡管需求復蘇速度緩慢，但呈現(xiàn)逐季遞增的趨勢。下半年，隨著企業(yè)搬遷和擴租活動的明顯增多，全年凈吸納量累計達到約39萬平方米，同比增長76.6%。
從行業(yè)需求結(jié)構(gòu)來看，TMT行業(yè)今年超越金融業(yè)位居首位，占比達20%。游戲、電商及人工智能企業(yè)成為其主要增量來源，如字節(jié)跳動在五角場的新租成為年度規(guī)模最大交易之一，提振市場信心的同時也帶動了新興商務區(qū)的熱度；金融業(yè)以19%的占比位列第二，保險、基金及投行企業(yè)仍是需求主力；消費品行業(yè)位居第三，占比13%，除傳統(tǒng)快消品牌及家居類企業(yè)外，戶外、寵物等新興熱門消費品類企業(yè)也有明顯擴張趨勢；專業(yè)服務業(yè)排名第四，占比 11%，以法律及咨詢公司的搬遷擴張需求為主；第三方辦公排名第五，占比6%。
從區(qū)位表現(xiàn)來看，陸家嘴以7.8%的占比位列全市第一，需求主要來自板塊內(nèi)部搬遷，專業(yè)服務業(yè)流動尤為突出，而小部分增量需求則主要由金融及TMT企業(yè)貢獻。在高租金客戶外溢的壓力下，陸家嘴通過主動降租等優(yōu)惠措施吸引追求性價比的租戶，板塊內(nèi)部流動活躍度明顯提升；五角場以6.9%的占比位列第二，以字節(jié)跳動為首，TMT產(chǎn)業(yè)集聚效應進一步增強；淮海中路排名第三，占比6.6%，消費品和金融行業(yè)貢獻突出；北外灘位列第四，占比6.3%，以金融和TMT企業(yè)的搬遷需求為主，律所及酒店租賃亦表現(xiàn)活躍；真如板塊排名第五，占比6.1%。租金方面，2025年全市租金報價同比下降5.2%至每月每平方米240.7元，有效租金則受業(yè)主進一步的讓利措施影響，同比下降9.5%至165.2元。
來 源：CBRE世邦魏理仕
編 輯：liuy
