01 行業(yè)與政策
財(cái)政部：前11月房產(chǎn)稅收入4714億元，同比增長(zhǎng)10.8%
12月17日，財(cái)政部發(fā)布2025年1~11月財(cái)政收支情況。1~11月，全國(guó)一般公共預(yù)算收入200516億元，同比增長(zhǎng)0.8%。其中，全國(guó)稅收收入164814億元，同比增長(zhǎng)1.8%；非稅收入35702億元，同比下降3.7%。分中央和地方看，中央一般公共預(yù)算收入88464億元，同比下降1%；地方一般公共預(yù)算本級(jí)收入112052億元，同比增長(zhǎng)2.2%。主要稅收收入項(xiàng)目中，房產(chǎn)稅4714億元，同比增長(zhǎng)10.8%。城鎮(zhèn)土地使用稅2340億元，同比增長(zhǎng)5%。土地增值稅3782億元，同比下降17.3%。
財(cái)政部：前11月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入29119億元 同比下降10.7%
12月17日，財(cái)政部公布2025年1—11月財(cái)政收支情況。1—11月，全國(guó)政府性基金預(yù)算收入40274億元，同比下降4.9%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入3938億元，同比增長(zhǎng)0.6%；地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入36336億元，同比下降5.5%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入29119億元，同比下降10.7%。
02 城市與市場(chǎng)
上海：1-11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較去年同期下降0.1%
12月16日，上海市統(tǒng)計(jì)局公布本市1-11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)基本狀況。2025年1-11月，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比去年同期下降0.1%。商品房施工面積15862.89萬(wàn)平方米，下降2.1%。其中，住宅施工面積7381.05萬(wàn)平方米，下降1.7%。商品房新開(kāi)工面積1290.28萬(wàn)平方米，下降34.5%。其中，住宅新開(kāi)工面積697.33萬(wàn)平方米，下降37.0%。商品房竣工面積1324.42萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.1%。其中，住宅竣工面積646.02萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.4%。商品房銷售面積1428.67萬(wàn)平方米，下降2.8%。其中，住宅銷售面積1114.47萬(wàn)平方米，下降8.8%。
北京市不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)有效期延長(zhǎng)至2028年底
12月16日，北京金融監(jiān)管局網(wǎng)站發(fā)布消息稱，為持續(xù)深入開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)工作，進(jìn)一步擴(kuò)大政策惠及面，北京金融監(jiān)管局和北京市規(guī)劃自然資源委決定將北京市不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)有效期延長(zhǎng)至2028年12月31日，持續(xù)推動(dòng)政策優(yōu)化，力爭(zhēng)取得更大突破。
北京石景山一宗宅地進(jìn)入預(yù)申請(qǐng) 起拍價(jià)13.9億元
據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)消息，12月15日，北京石景山區(qū)古城街道新首鋼核心區(qū)SS00-1609-0012地塊R2二類居住用地預(yù)申請(qǐng)，受理期至2026年1月13日17時(shí)。該地塊占地1.66公頃，規(guī)劃地上建筑3.66萬(wàn)㎡，起拍價(jià)13.9億元，容積率2.2，限高45米，綠地率30%，位于地鐵11號(hào)線新首鋼站D口約100米。
03 投資與交易
融創(chuàng)中國(guó)：96億美元現(xiàn)有債務(wù)將獲全面解除及免除
12月17日晚間，融創(chuàng)中國(guó)公告稱，公司預(yù)計(jì)重組生效日期將于2025年12月23日或前后落實(shí)，惟須重組條件獲達(dá)成或豁免。于重組生效日期落實(shí)之日，公司約96億美元的現(xiàn)有債務(wù)將獲全面解除及免除，作為代價(jià)，公司將根據(jù)計(jì)劃條款于重組生效日期向計(jì)劃債權(quán)人發(fā)行強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券1及強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券2。
萬(wàn)通發(fā)展90萬(wàn)股再次司法拍賣 起拍價(jià)1116.54萬(wàn)
12月17日，萬(wàn)通發(fā)展發(fā)布公告，披露了公司股東萬(wàn)通控股所持部分股份被司法拍賣的最新進(jìn)展。根據(jù)公告，萬(wàn)通控股持有的萬(wàn)通發(fā)展900,000股股票原擬于2025年12月9日至2025年12月10日進(jìn)行拍賣，后被西安市碑林區(qū)人民法院中止。公司通過(guò)淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)查詢獲悉，西安市碑林區(qū)人民法院已再次提起本次拍賣事項(xiàng)。
本次起拍價(jià)為1116.54萬(wàn)元，保證金為160萬(wàn)元，增價(jià)幅度為5萬(wàn)元。萬(wàn)通控股與嘉華控股合計(jì)持有公司股份6.4251億股，占公司總股本的33.99%，其中累計(jì)將被司法拍賣的股份為2.484億股。
萬(wàn)達(dá)，出售快錢(qián)金融股權(quán)
近日，快錢(qián)金融服務(wù)（上海）有限公司發(fā)生工商變更，萬(wàn)達(dá)旗下上海萬(wàn)達(dá)網(wǎng)絡(luò)金融服務(wù)有限公司退出股東行列，退出前持股比例為30%。與此同時(shí)，上海儒意星辰企業(yè)管理有限公司的持股比例由10%增至40%，成為快錢(qián)金融的重要股東之一。
04 公司與項(xiàng)目
平安訴華夏幸福案擇期審理 華夏幸福提“管轄權(quán)”異議
12月17日，平安人壽及平安資產(chǎn)訴華夏幸�；鶚I(yè)控股股份公司及王文學(xué)“申請(qǐng)確認(rèn)仲裁協(xié)議效力”一案聽(tīng)證會(huì)上，被申請(qǐng)人華夏幸福以“涉及商業(yè)秘密及敏感信息”為由提出了不公開(kāi)審理的申請(qǐng)，并對(duì)本案管轄權(quán)問(wèn)題提出異議。申請(qǐng)人平安方面庭上未對(duì)案件審理方式發(fā)表明確意見(jiàn)。法院合議庭合議后決定審理暫不進(jìn)行，待審理方式和管轄權(quán)問(wèn)題明確后再行審理，雙方可于庭后進(jìn)一步提供書(shū)面材料和意見(jiàn)。
金融街51.7億元公司債券項(xiàng)目狀態(tài)為通過(guò)
12月17日，據(jù)深交所信息平臺(tái)顯示，金融街控股股份有限公司2025年面向?qū)I(yè)投資者非公開(kāi)發(fā)行的公司債券項(xiàng)目狀態(tài)更新為“通過(guò)”。該債券擬發(fā)行總額51.70億元，類別為私募，受理日期為2025年11月06日。另外，承銷商/管理人包括平安證券股份有限公司，中信建投證券股份有限公司，第一創(chuàng)業(yè)證券承銷保薦有限責(zé)任公司，國(guó)新證券股份有限公司，中信證券股份有限公司。
朗詩(shī)綠色管理繼續(xù)停牌 積極與招聘代理接洽以填補(bǔ)離職員工
12月17日，朗詩(shī)綠色管理有限公司發(fā)布進(jìn)一步公告，涉及復(fù)牌指引及繼續(xù)暫停買(mǎi)賣事宜。朗詩(shī)綠色管理有限公司的財(cái)務(wù)狀況受到中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷的影響而轉(zhuǎn)差。集團(tuán)積極與招聘代理接洽以填補(bǔ)離職員工之空缺，包括財(cái)務(wù)報(bào)告單位人員以及董事及公司秘書(shū)。行業(yè)及公司所面對(duì)的重大挑戰(zhàn)進(jìn)一步阻礙了吸引合適員工的能力。
公司承諾，將于適當(dāng)時(shí)候根據(jù)上市規(guī)則就刊發(fā)截至2025年6月30日止六個(gè)月的中期業(yè)績(jī)以及委任董事、公司秘書(shū)及授權(quán)代表作出進(jìn)一步公告。應(yīng)公司要求，公司股份自2025年9月1日上午九時(shí)正起暫停于聯(lián)交所買(mǎi)賣，并將持續(xù)暫停直至另行通知為止。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
中原經(jīng)紀(jì)人指數(shù)CSI(住宅售價(jià))按周升1.2點(diǎn)
12月17日，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價(jià))最新報(bào)63.17點(diǎn)，較上周的61.97上升1.20點(diǎn)。聯(lián)儲(chǔ)局上周再次減息0.25厘，雖然本地銀行未有跟隨，但最優(yōu)惠利率仍維持歷史低水平。CSI連升2周共2.70點(diǎn)。近期發(fā)展商陸續(xù)恢復(fù)銷售安排，一手新盤(pán)成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，CSI連續(xù)16周處于55點(diǎn)睇好區(qū)之上，近6周更企穩(wěn)60點(diǎn)水平，預(yù)示樓價(jià)將會(huì)持續(xù)向上。圣誕及新年長(zhǎng)假期將至，節(jié)日氣氛開(kāi)始濃厚，料CSI短期60點(diǎn)上下整固。
住宅租金)報(bào)61.83點(diǎn)，按周上升0.24點(diǎn)，連升2周共1.76點(diǎn)。傳統(tǒng)租賃淡季下，指數(shù)近6周突破并企穩(wěn)60點(diǎn)睇好區(qū)之上，預(yù)示住宅租金維持于高位徘徊。
商鋪方面，CSI(商鋪售價(jià))報(bào)40.32點(diǎn) (按周升2.36點(diǎn))。CSI(商鋪?zhàn)饨?報(bào)41.27點(diǎn) (按周升2.18點(diǎn))。租售指數(shù)近期雖重返40點(diǎn)好淡分界區(qū)間，但一直于40點(diǎn)上下反覆，暫未見(jiàn)上升動(dòng)力。
工廈方面，CSI(工廈售價(jià))報(bào)44.44點(diǎn) (按周跌0.18點(diǎn))。CSI(工廈租金)報(bào)46.83點(diǎn) (按周升1.38點(diǎn))。租售指數(shù)分別連續(xù)9周及5周于40點(diǎn)以上徘徊，預(yù)示工廈買(mǎi)賣及租務(wù)走勢(shì)陸續(xù)回穩(wěn)。
寫(xiě)字樓方面，CSI(寫(xiě)字樓售價(jià))報(bào)32.80點(diǎn) (按周跌2.99點(diǎn))。CSI(寫(xiě)字樓租金)報(bào)33.33點(diǎn) (按周跌1.41點(diǎn))。租售指數(shù)連升三周后再度回軟，維持在30點(diǎn)水平徘徊，長(zhǎng)期處于睇淡區(qū)，預(yù)示寫(xiě)字樓買(mǎi)賣及租務(wù)市況下調(diào)趨勢(shì)未變。
