01 行業(yè)與政策
國家統(tǒng)計局：我國投資潛力和空間依然巨大
12月15日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在發(fā)布會上表示，從未來看，我國投資潛力和空間依然巨大，推動新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展，促進城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，強化教育、醫(yī)療、住房、基本公共服務(wù)等民生保障，滿足人民美好生活需要，都需要持續(xù)加大投入。對于投資下降，近期相關(guān)部門也推出了不少促進投資增長的措施，尤其是注重提高投資效益、注重激發(fā)民間投資的活力，相信相關(guān)政策逐步顯效，有利于投資穩(wěn)步回升。下階段，要繼續(xù)優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，持續(xù)改善投資環(huán)境，發(fā)揮政府投資導(dǎo)向作用，進一步激發(fā)民間投資活力，發(fā)揮好投資擴內(nèi)需、優(yōu)供給、惠民生的關(guān)鍵作用，更好促進經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。
國家統(tǒng)計局：1-11月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金85145億元 同比下降11.9%
12月15日電，國家統(tǒng)計局今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金85145億元，同比下降11.9%。其中，國內(nèi)貸款13149億元，下降2.5%:利用外資23億元，下降24.6%:自籌資金506,空龍主及機以示了1元，下降15.2%;個人按揭貸款11786億元，下降15.1%。
全國新房前11個月賣了7.5萬億元
12月15日，國家統(tǒng)計局公布最新數(shù)據(jù)顯示，1～11月全國房地產(chǎn)市場核心指標(biāo)全線收縮。投資端，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78591億元，同比下降15.9%，降幅較前10個月擴大1.2個百分點。其中，11月單月該指標(biāo)大幅下降30.3%。由此也拖累1～11月全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比下降2.6%。銷售端同樣承壓。1～11月，全國商品房銷售面積78702萬平方米，同比下降7.8%，降幅擴大1個百分點；全國商品房銷售額75130億元，同比下降11.1%，降幅擴大1.5個百分點。
02 城市與市場
廣州土拍收金67.27億元
12月15日，廣州迎來4宗涉宅用地出讓，其中天河區(qū)1宗、南沙區(qū)2宗、黃浦區(qū)1宗，總土地出讓面積24.69萬平方米，總規(guī)劃建筑面積37.50萬平方米，總起始價67.27億元。最終4宗地塊均底價出讓，收金67.27億元。
中原地產(chǎn)：香港樓市前11月普通話買家成交1.25萬宗 涉資1256億港元
12月15日，中原地產(chǎn)發(fā)布報告稱，2025年前11個月以普通話拼音登記的買家在香港樓市共成交1.255萬宗，涉及總金額1256億港元，已超越2024年全年1.1631萬宗紀錄，再創(chuàng)1995年有統(tǒng)計以來新高。單月數(shù)據(jù)方面，11月該類買家成交金額為159.8億港元，環(huán)比再升近3%，連續(xù)第三個月上升，并創(chuàng)一年來單月新高。
天津年末土拍收金20.7億元 天津城投10.82億元競得西青地塊
12月15日，天津年內(nèi)最后一場宅地拍賣落錘，河?xùn)|、河北、西青、東麗四區(qū)共4宗地塊全部成交，總面積約13.3萬㎡，總金額20.7億元，最高溢價率為0。西青水西板塊津西青保（掛）2025-35號地塊由天津城投以10.82億元競得，成交樓面價1.2萬元/㎡，為本次單價最高；東麗環(huán)宇道地塊由天津麗烽置業(yè)底價6億元摘得，樓面價9236元/㎡；河?xùn)|大直沽城市更新地塊由天津東昇城更以3.5億元拿下，樓面價3980元/㎡；河北三十五中迷你地塊由天津昕北城更以3880萬元競得，樓面價3830元/㎡。
04 投資與交易
時代中國控股宣布撤銷清盤呈請
12月15日，時代中國控股公告稱，各方以同意傳票方式提出聯(lián)合申請后，香港高等法院已于12月15日頒令撤銷清盤呈請。
麗新發(fā)展：擬出售麗新大廈及環(huán)球大廈
麗新發(fā)展公告，公司擬出售麗新大廈及環(huán)球大廈，該等物業(yè)位于香港中環(huán)。出售事項尚待達成協(xié)議及取得所有必要的監(jiān)管批準。此舉旨在優(yōu)化公司資產(chǎn)組合，提高資產(chǎn)流動性，并將所得款項用于一般公司用途。公司將繼續(xù)專注于核心業(yè)務(wù)，即持有及管理優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)。出售事項不會影響公司的日常運營及現(xiàn)有業(yè)務(wù)計劃。
富力地產(chǎn) ：“H19富力2”本次債券持有人會議未能形成有效決議 申請12月16日復(fù)牌
12月15日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司關(guān)于公司債券復(fù)牌的公告。根據(jù)《關(guān)于召開廣州富力地產(chǎn)股份有限公司公開發(fā)行2019年公司債券（第一期）（品種二）2025年第四次債券持有人會議結(jié)果的公告》，“H19富力2”本次債券持有人會議未能形成有效決議。本公司向上海證券交易所申請“H19富力2”自2025年12月16日開市起復(fù)牌，復(fù)牌后“H19富力2”將繼續(xù)按照《關(guān)于為上市期間特定債券提供轉(zhuǎn)讓結(jié)算服務(wù)有關(guān)事項的通知》的相關(guān)規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓，上述債券代碼維持不變。
對于后續(xù)安排，廣州富力地產(chǎn)表示，公司新增融資尚未恢復(fù)，項目盤活緩慢，房地產(chǎn)銷售價格不斷下跌，銷售持續(xù) 承壓，且項目端有限的資金須優(yōu)先用于保交付和項目自身貸款償還。鑒于上述情況， 結(jié)合投資者訴求及公司當(dāng)前可動用資源，公司擬重新召集債券持有人會議審議債務(wù)重 組方案，以更好地維護債券持有人的合法權(quán)益。公司將嚴格按照法律法規(guī)的規(guī)定履行 信息披露義務(wù)，盡最大努力保護投資者權(quán)益。
04 公司與項目
榮盛發(fā)展：擬21.56億元向原股東出售兩金屬公司股權(quán)及債權(quán)資產(chǎn)
12月12日電，榮盛發(fā)展(002146.SZ)公告稱為盤活資產(chǎn)、化解債務(wù)，全資子公司廊坊市榮圖盛展企業(yè)管理有限公司擬以21.56億元交易對價向原股東出售洸遠金屬和圣馳金屬100%股權(quán)。其中1億元由洸遠金屬對榮圖盛展享有的借款債權(quán)進行沖抵，20.56億元由交易對手方指定第三方持有的應(yīng)收賬款債權(quán)資產(chǎn)抵付。同時，榮圖盛展將部分應(yīng)收債權(quán)出售給廊坊財達資產(chǎn)投資運營有限公司，用于償債及債務(wù)重組，并委托金融機構(gòu)清收處置相關(guān)資產(chǎn)，期限8年。
新世界發(fā)展年內(nèi)售2200套住宅 總成交額330億港元
12月15日，新世界發(fā)展與遠東發(fā)展合作的香港啟德柏蔚森項目累計售出141套住宅，總成交額達10.8億港元。該項目今日新增兩個兩房示范單位并對外開放。新世界發(fā)展?fàn)I業(yè)及市務(wù)部總監(jiān)何家欣透露，集團年內(nèi)累計售出2200套住宅，總成交金額達330億港元，創(chuàng)近五年最高紀錄。其中啟德柏蔚森項目共售出798套，套現(xiàn)56億港元，內(nèi)地買家占比達50%，該項目短期內(nèi)計劃加推并上調(diào)售價。
華僑城11月房地產(chǎn)銷售金額12億元
12月15日，華僑城A發(fā)布2025年11月主要業(yè)務(wù)經(jīng)營情況公告。華僑城A在2025年11月的房地產(chǎn)銷售情況顯示，合同銷售面積為8.6萬平方米，同比減少61%，環(huán)比10月減少5%。合同銷售金額為12.0億元，同比減少65%，環(huán)比10月減少8%。1-11月累計合同銷售面積為107.1萬平方米，同比減少31%；累計合同銷售金額為157.5億元，同比減少33%。11月華僑城A無新增土地情況。
華潤置地11月武漢、泉州拿地兩宗 權(quán)益對價12.6億元
12月14日，華潤置地有限公司發(fā)布2025年11月拿地通訊。公告顯示，2025年11月，華潤置地在武漢、泉州收購了2幅地塊，總樓面面積約416,461平方米，應(yīng)付的權(quán)益對價約為人民幣12.6億元。其中，武漢江岸區(qū)解放大道二期住宅項目權(quán)益比例51%，總樓面面積74,100平方米，權(quán)益對價4.98億元。晉江市梅嶺中商住項目權(quán)益比例51%，總樓面面積342,361平方米，權(quán)益對價7.65億元。
05 趨勢與觀點
惠譽：預(yù)計2026年寫字樓空置率將持續(xù)位于高位
12月15日，惠譽評級發(fā)布報告稱，中國房地產(chǎn)行業(yè)展望惡化，主要反映寫字樓市場持續(xù)供應(yīng)過剩。
報告預(yù)期，2026年中國內(nèi)地和香港的商業(yè)地產(chǎn)租賃環(huán)境仍將面臨挑戰(zhàn)。在凈吸納量低迷和新增供應(yīng)的雙重影響下，寫字樓空置率可能持續(xù)居高不下，并對甲級寫字樓租金構(gòu)成下行壓力。整體商業(yè)地產(chǎn)租金收入預(yù)計將持平或出現(xiàn)低個位數(shù)下滑，其中寫字樓租金降幅最為顯著。
惠譽同時指出，優(yōu)越地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)需求仍將為投資級發(fā)行人的出租率提供支撐。零售物業(yè)的基礎(chǔ)租金總體穩(wěn)定，但受銷售復(fù)蘇不均衡及租戶結(jié)構(gòu)調(diào)整影響，分成租金可能出現(xiàn)波動。
