01 行業(yè)與政策
文化和旅游部：要以推進(jìn)文旅深度融合為主線 大力發(fā)展文化旅游業(yè)
12月8日，文化和旅游部黨組書記、部長(zhǎng)孫業(yè)禮在接受采訪時(shí)表示，將以推進(jìn)文旅深度融合為主線，大力發(fā)展文化旅游業(yè)，目標(biāo)把文化產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)打造為支柱產(chǎn)業(yè)、民生產(chǎn)業(yè)、幸福產(chǎn)業(yè)。孫業(yè)禮指出，隨著文旅融合持續(xù)深化，新型業(yè)態(tài)蓬勃興起，消費(fèi)場(chǎng)景不斷翻新，文化產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)在拉動(dòng)內(nèi)需、促進(jìn)就業(yè)、活躍市場(chǎng)、提振信心等方面的作用日益凸顯。
北京市住建委11月份以來已核發(fā)13張普通住宅預(yù)售許可證
12月9日，據(jù)市場(chǎng)消息，年末將至北京新房供應(yīng)顯著放量。根據(jù)北京市住建委公開信息統(tǒng)計(jì)，11月份以來，北京市住建委已核發(fā)13張普通住宅預(yù)售許可證，涉及超3000套新房房源。
02 城市與市場(chǎng)
北京通州1宗宅地預(yù)申請(qǐng) 起始價(jià)15.62億元
12月9日消息，北京市規(guī)劃和自然資源局近日披露，通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目FZX-0703-6002地塊正式進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)階段，起始價(jià)15.62億元。該地塊位于六環(huán)外通州宋莊，為R2二類居住用地，土地面積4.87萬㎡，規(guī)劃建面8.74萬㎡，容積率1.8，建筑限高36米（局部45米），起始樓面價(jià)約1.79萬元/㎡。周邊已有谷德瑪特購物廣場(chǎng)、安貞醫(yī)院通州院區(qū)、宋莊文化創(chuàng)意公園等配套，區(qū)域生活氛圍逐步成熟。
北京CBD核心區(qū)Z3項(xiàng)目計(jì)劃2026年竣工驗(yàn)收 總投資52.5億元
12月9日，據(jù)北京朝陽公眾號(hào)消息，北京CBD核心區(qū)Z3地塊項(xiàng)目于近日外立面幕墻封頂，計(jì)劃明年竣工。
據(jù)介紹，北京CBD核心區(qū)Z3項(xiàng)目位于北京CBD核心區(qū)六工區(qū)，規(guī)劃高度140米，地上29層，地下5層，總建設(shè)規(guī)模約17.5萬平方米，計(jì)劃總投資52.5億。項(xiàng)目于2023年4月啟動(dòng)施工，2023年9月完成底板澆筑，2024年1月完成地下結(jié)構(gòu)施工，12月完成地上結(jié)構(gòu)封頂，計(jì)劃2026年竣工驗(yàn)收。該項(xiàng)目定位為國際超甲級(jí)寫字樓，建成后將面對(duì)全球市場(chǎng)招商。
03 投資與交易
中金公司參與萬科紓困
近日，市場(chǎng)消息，中金公司再度參與萬科紓困，深圳已通過廣東省向北京提交紓困方案。這家頭部投行正協(xié)助深圳市政府及大股東深圳地鐵集團(tuán)，針對(duì)萬科面臨的流動(dòng)性危機(jī)制定綜合救助方案。根據(jù)最新信息，中金公司主要承擔(dān)債務(wù)重組設(shè)計(jì)、資產(chǎn)出售協(xié)調(diào)及融資方案規(guī)劃等角色，具體措施包括銀行貸款展期、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)出售、引入政策性資金等。深圳方面已通過廣東省向中央提交包含上述方案的報(bào)告，但強(qiáng)調(diào)此次行動(dòng)以市場(chǎng)化為主，最終是否實(shí)施國資注資尚未明確。萬科當(dāng)前有息負(fù)債達(dá)3642.6億元，其中一年內(nèi)到期的短期債務(wù)超1500億元，但現(xiàn)金短債比已降至0.48，短期償債壓力突出，2025年上半年虧損119億元。
雅居樂遭提清盤呈請(qǐng)
近日，市場(chǎng)消息，雅居樂遭發(fā)展項(xiàng)目合作伙伴新濠（中山）企業(yè)管理有限公司入稟高院，提出清盤呈請(qǐng)。司法機(jī)構(gòu)網(wǎng)頁顯示，案件排期明年2月25日聆訊。
雅居樂近期因與新濠（中山）企業(yè)管理有限公司的合作糾紛陷入困境。新濠國際作為雅居樂在中山地產(chǎn)項(xiàng)目的合作伙伴，已于2023年通過仲裁追討投資款項(xiàng)，并對(duì)項(xiàng)目成本計(jì)提減值1.04億港元。最新進(jìn)展顯示，新濠（中山）于2025年12月8日向香港法院提交清盤呈請(qǐng)，指控雅居樂違反合作協(xié)議條款，案件將于2026年2月25日審理。
04 公司與項(xiàng)目
保利發(fā)展：11月簽約金額180.19億 年內(nèi)累計(jì)簽約2408.66億元
12月8日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2025年11月份銷售情況簡(jiǎn)報(bào)。根據(jù)公告，2025年11月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積45.82萬平方米，同比減少66.79%；簽約金額180.19億元，同比減少24.93%。2025年1-11月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積1165.63萬平方米，同比減少31.84%；簽約金額2408.66億元，同比減少21.80%。
綠地香港：前11月合約銷售總額達(dá)68.23億元
12月8日，綠地香港控股有限公司發(fā)布了2025年1月至11月未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)統(tǒng)計(jì)數(shù)字。根據(jù)公告，綠地香港在該期間的合約銷售總額達(dá)到人民幣68.23億元，已售合約總建筑面枳約為826,615平方米。
寶龍地產(chǎn)：11月合約銷售額達(dá)5.21億 累計(jì)銷售66.66億元
12月8日，寶龍地產(chǎn)11月合約銷售額（包括共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售額）約為人民幣5.21億元，合約銷售面積為57818平方米。2025年前11月的合約銷售總額（包括共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售額）約為人民幣66.66億元，合約銷售總面積為595792平方米。
龍湖集團(tuán)：前11月累計(jì)總合同銷售金額593.9億元
12月9日，龍湖集團(tuán)公告稱，截至2025年11月末，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額593.9億元，合同銷售面積473.9萬平方米。11月單月實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額36.4億元，合同銷售面積35.0萬平方米；11月單月實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額人民幣25.2億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積25.6萬平方米。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
中原：香港前11月400萬港元以下私樓成交較去年升兩成
12月9日，中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，今年首11個(gè)月，400萬港元以下私樓共錄得12,620宗買賣，較去年全年的10,480宗增加約兩成，連續(xù)第二年突破一萬宗，占整體成交約24%，為2016年以來最高，亦較2020年低位的3,949宗反彈超過兩倍。
陳永杰指，相比樓市最熾熱的2019至2021年，當(dāng)時(shí)此類物業(yè)占比僅不足一成，2021年更低見6.9%；但自樓價(jià)回落后，細(xì)價(jià)樓占比自2022年起重返一成以上，并連升至今年的24%，反映上車盤明顯回暖。他估計(jì)，全年400萬港元以下成交料達(dá)1.3萬宗，創(chuàng)2014年18,378宗后的11年新高。
