12月伊始，中糧大悅城再傳捷報(bào)，成功中標(biāo)上海滴水湖國際中心項(xiàng)目資產(chǎn)管理及物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。該項(xiàng)目總建筑面積28.58萬㎡，為雙子塔建筑，分別38層，涵蓋辦公、酒店、會(huì)議中心、配套、觀景臺(tái)等功能，未來將打造環(huán)湖總部灣的地標(biāo)性商業(yè)綜合體，承載國際化產(chǎn)業(yè)的集聚中心。
作為中銀集團(tuán)投資有限公司投資在上海臨港區(qū)重點(diǎn)打造的標(biāo)桿型超甲級(jí)項(xiàng)目，項(xiàng)目地處上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)，為市級(jí)重大工程項(xiàng)目，也是由貝氏建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)的臨港片區(qū)新地標(biāo)。項(xiàng)目獨(dú)享西島、可凌空俯瞰滴水湖全景，周邊交通便捷、文旅資源豐富、高校人才資源集聚。
注：摘自中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)管理委員會(huì)
本次成功中標(biāo)，是中糧大悅城深耕商辦物業(yè)30多年的運(yùn)營能力的再次驗(yàn)證。
早在2019年，中糧大悅城與新加坡政府投資公司（GIC）合作，正式接手GIC旗下匯京雙子座大廈招商運(yùn)營管理，至此，中糧大悅城產(chǎn)業(yè)輕資產(chǎn)的第一步成功邁出。得益于超強(qiáng)的行業(yè)口碑和高質(zhì)量的運(yùn)營管理能力，在隨后的幾年中，中糧大悅城在北京、天津、三亞、杭州等地不斷開拓寫字樓與產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)，其中包括兩個(gè)中資產(chǎn)項(xiàng)目。
放眼當(dāng)前行業(yè)現(xiàn)狀，整體市場(chǎng)商業(yè)存量激增、未來優(yōu)質(zhì)區(qū)域項(xiàng)目增量拓展愈發(fā)困難。中糧大悅城重視新增項(xiàng)目獲取、存量項(xiàng)目改造，同時(shí)依托優(yōu)勢(shì)資源進(jìn)行管理輸出，大大增強(qiáng)了其自身的市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)力。從輕資產(chǎn)、中資產(chǎn)再到自身持有的重資產(chǎn)項(xiàng)目，中糧大悅城正式打造出“輕中重”的全業(yè)態(tài)管理輸出模式，也為行業(yè)發(fā)展提供實(shí)際可參考案例。
經(jīng)過多年發(fā)展，中糧大悅城不僅形成了行業(yè)領(lǐng)先的規(guī)模優(yōu)勢(shì)和多元化的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，還擁有全鏈條管理的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，以及熟悉核心城市及區(qū)域的專業(yè)資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)，已經(jīng)具備強(qiáng)勁的寫字樓品牌和資源輸出實(shí)力。
寫字樓作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體，其運(yùn)營策略直接關(guān)系到資產(chǎn)的價(jià)值實(shí)現(xiàn)與企業(yè)的持續(xù)繁榮。
多年來，中糧大悅城始終著眼時(shí)代發(fā)展和城市未來，驅(qū)動(dòng)多業(yè)態(tài)立體聯(lián)動(dòng)，服務(wù)城市運(yùn)營與產(chǎn)業(yè)升級(jí)。目前，中糧大悅城產(chǎn)業(yè)覆蓋北方、華南、西南三大區(qū)域，管理面積逾300萬平方米�？臻g整體出租率達(dá)85%以上，成熟項(xiàng)目出租率更是達(dá)到90%以上，遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平。
出租率逆市攀升的背后，源自卓越穩(wěn)定的資產(chǎn)運(yùn)營能力。如今，商辦市場(chǎng)分化趨勢(shì)凸顯，不同樓宇間的出租率和租金水平有很大差別。而資產(chǎn)的運(yùn)營服務(wù)是產(chǎn)生分化的原因之一。隨著市場(chǎng)從增量時(shí)代走向存量時(shí)代，客戶關(guān)注點(diǎn)從空間慢慢轉(zhuǎn)變?yōu)榭臻g里提供的服務(wù)和內(nèi)容。在這樣的背景下，重度運(yùn)營成為提升樓宇價(jià)值不二的選擇。
定位更加聚焦、業(yè)態(tài)更加精準(zhǔn)、場(chǎng)景更加舒適，合并辦公人群用于工作和休閑的第二、第三空間，滿足租戶對(duì)于社交效率和服務(wù)品質(zhì)的雙重需求，實(shí)現(xiàn)客戶日常辦公和生活社交多方面的無縫切換，是中糧大悅城對(duì)于寫字樓生態(tài)的探索。引入多元業(yè)態(tài)不是粗暴的1+1=2模式，而是采取了購物中心的運(yùn)營邏輯，從消費(fèi)者需求端出發(fā)，優(yōu)先引進(jìn)滿足商務(wù)人群生活需求的業(yè)態(tài)品牌，使品牌租戶的目標(biāo)客群和樓內(nèi)租戶高度吻合，完成精準(zhǔn)的客群匹配，從而實(shí)現(xiàn)1+1>2的效果。
從項(xiàng)目到定位，到招商策略，再到構(gòu)建生態(tài)，每一步都是資產(chǎn)運(yùn)營的“顆粒度”。
據(jù)規(guī)劃，上海臨港新片區(qū)將進(jìn)一步推進(jìn)全方位高水平開放，到2025年建立比較成熟的投資貿(mào)易自由化便利化制度體系，到2035年建成具有較強(qiáng)國際市場(chǎng)影響力和競(jìng)爭(zhēng)力的特殊經(jīng)濟(jì)功能區(qū)�；陧�(xiàng)目區(qū)位及臨港新片區(qū)的發(fā)展愿景，中糧大悅城致力于將項(xiàng)目打造成為臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展的加速器。
未來，中糧大悅城也將持續(xù)深耕城市發(fā)展，拓寬資產(chǎn)管理維度，擴(kuò)大品牌知名度，提升市場(chǎng)占有率，借助模式創(chuàng)新力量全面開拓市場(chǎng)渠道、樹立資產(chǎn)管理標(biāo)桿，打造產(chǎn)業(yè)集群，通過順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)、引導(dǎo)發(fā)展模型進(jìn)而實(shí)現(xiàn)引領(lǐng)行業(yè)的目標(biāo)。
來 源：大悅城控股
編 輯：liuy
