市場回顧
2025年下半年，南京市甲級寫字樓市場存量222.1萬平方米。專業(yè)服務(wù)、金融以及制造業(yè)的租賃表現(xiàn)相對活躍，成為上半年南京市場的前三大租賃需求來源。
南京甲級寫字樓下半年無新增需求，2025年全年凈吸納量約3.7萬平方米，市場需求表現(xiàn)疲軟。
下半年，南京甲級寫字樓迎來1處新增供應(yīng)，位于河西板塊，約15萬平方米，這也是2025年全年南京甲級寫字樓市場的唯一新增入市 。
受下半年大體量項目入市影響，南京甲級寫字樓市場整體空置率被推高4.6個百分點，攀升至39.4%的歷史新高。
在租戶話語權(quán)增強的市場環(huán)境下，租金持續(xù)承壓，下半年租金環(huán)比下降4.5%至3.1元每天每平方米，跌幅為近七年以來第二大。
未來展望
預(yù)計未來3年，南京將有62.3萬平方米的新增供應(yīng)入市，超過八成位于河西板塊。
南京各板塊寫字樓新增供應(yīng)占比(2026F-2028F)
預(yù)計2026年，南京甲級寫字樓新增供應(yīng)將大幅減少，市場迎來存量去化調(diào)整期，但租金仍將持續(xù)承壓。
南京寫字樓市場走勢(2023-2028F)
來 源： 高力國際
編 輯：liuy
