2025年下半年，以杭州、南京、蘇州、武漢為代表的華東新一線城市，甲級寫字樓市場需求復(fù)蘇動能不足，租金延續(xù)下跌態(tài)勢。
市場回顧
2025年下半年，杭州全市甲級寫字樓總存量444.8萬平方米。互聯(lián)網(wǎng)科技、貿(mào)易零售、專業(yè)服務(wù)行業(yè)表現(xiàn)較為活躍，成為下半年杭州市場的前三大租賃需求來源。
2025年下半年，杭州甲級寫字樓市場需求量約5.7萬平方米。2025年全年吸納量約10萬平方米，相較2024年增加近6萬平方米。市場目前仍處于以價換量階段，客戶態(tài)度謹(jǐn)慎。
2025年下半年，杭州甲級寫字樓市場迎來2處新增供應(yīng)，均位于武林板塊，共計(jì)新增約4.5萬平方米。2025年全年供應(yīng)量約8.4萬平方米，相較2024年有大幅回落。
隨著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目陸續(xù)入市，市場競爭持續(xù)加劇，租金價格面臨下行壓力。下半年，杭州寫字樓市場平均租金環(huán)比下降5%至3.2元每天每平方米，創(chuàng)近十年以來第二大單季跌幅。
租金下調(diào)在一定程度上刺激了租賃需求，部分企業(yè)選擇以較低成本進(jìn)行搬遷，帶動市場平均空置率環(huán)比下降0.5個百分點(diǎn)至19.7%。
未來展望
預(yù)計(jì)未來3年，杭州預(yù)計(jì)將有近101.2萬平方米的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)入市，其中近七成集中在未來科技城和錢江新城，市場面臨較大供應(yīng)壓力。
杭州各板塊寫字樓新增供應(yīng)占比(2026F-2028F)
預(yù)計(jì)在2026年，杭州甲級寫字樓市場將迎來大量新增供應(yīng)入市，空置率將進(jìn)一步走高。
杭州寫字樓市場走勢(2026F-2028F)
來 源： 高力國際
編 輯：liuy
