01 行業(yè)與政策
英國央行降息25基點 符合市場預期
12月18日，英國央行宣布下調(diào)基準利率25基點至3.75%，符合市場預期。 ?這是英國央行自8月以來的首次降息，此前九人組成的委員會在之前兩次決策中都選擇按兵不動。 ?此前該行暫停了自2024年8月以來每季度降息一次的節(jié)奏。
北京市地方金融管理局局長曾林峰：將大力支持北交所深化改革
12月18日，北京市地方金融管理局局長曾林峰出席活動時表示，明年是北交所開市五周年，我們將大力支持北交所深化改革，持續(xù)助力北交所提質(zhì)擴容，進一步發(fā)揮服務創(chuàng)新型中小企業(yè)主陣地的作用。希望各類專業(yè)投資者更多參與北交所建設。
02 城市與市場
武漢10宗涉宅用地37.69億元底價成交
12月18日，武漢出讓10宗涉宅用地，新洲區(qū)、黃陂區(qū)、漢陽區(qū)、硚口區(qū)、青山區(qū)各1宗，東湖高新區(qū)3宗，經(jīng)開區(qū)2宗，總土地出讓面積31.41萬平方米，總規(guī)劃建筑面積65.61萬平方米，總起始價37.69億元。最終10宗地塊均底價成交，總成交金額37.69億元。
保利發(fā)展19.83億元斬獲廣州白云新城宅地
12月18日，廣州成功出讓一宗白云新城宅地，廣州穗泰置業(yè)有限公司（保利發(fā)展）經(jīng)過31輪競價，以總價19.83億元斬獲地塊，成交樓面價37703元/平方米，溢價率17.82%。白云區(qū)白云新城AB2911018地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積22870平方米， 規(guī)劃建筑面積52601平方米，住宅容積率2.3，起始價16.83億元，起始樓面價32000元/平方米。
03 投資與交易
高盛，擬收購新世界發(fā)展部分貸款
12月18日，資本市場消息，高盛有意以折讓價收購新世界發(fā)展的部分貸款，已與部分參與今年6月向新世界發(fā)放創(chuàng)紀錄110億美元貸款的銀行接洽，稱愿意以至少15美仙的折讓價購買這筆貸務。消息人士還稱，上述的談判尚處于初步階段，目前尚不清楚能否達成任何協(xié)議，亦不確定其他金融機構(gòu)是否考慮過在二級市場上購買部分貸款。
這一舉動反映出新世界發(fā)展近期面臨的流動性壓力，此前該公司曾延遲支付債券利息并被移出恒生指數(shù)。高盛的介入可能緩解新世界短期資金壓力，但標普全球市場財智的早期預警系統(tǒng)仍顯示其違約風險較高。
萬科就20億元票據(jù)展期方案與債權人磋商 寬限期原定12月22日屆滿
12月18日，據(jù)資本市場消息，萬科召開境內(nèi)債券持有人線上會議，針對總額20億元的中期票據(jù)展期方案進行溝通。該筆票據(jù)初始寬限期將于12月22日屆滿，若屆時未達成協(xié)議將觸發(fā)違約條款。據(jù)悉，萬科在會議上強調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)銷售持續(xù)萎縮導致現(xiàn)金流承壓，并提出將寬限期延長至明年1月28日，以便落實增信措施。該公司同日還計劃在北京與部分票據(jù)持有人舉行線下會議，進一步收集反饋意見。此前深鐵集團已向萬科提供超300億元股東貸款，管理層稱大股東支持力度已遠超義務范圍。
根據(jù)修訂方案，債權人可選擇將本金兌付展期12個月并接受未明確的增信措施，或僅同意延長寬限期至1月底，兩項議案可組合選擇。最終表決結(jié)果須于12月22日上午10點前提交。評級機構(gòu)惠譽日前將萬科長期外幣發(fā)行人違約評級由“CCC-”降至“C”，反映其債務風險攀升。此前萬科已在深圳與多家金融機構(gòu)協(xié)商貸款付息延期事宜。
萬達被恢復執(zhí)行約12.1億元
12月18日，企查查APP顯示，萬達地產(chǎn)集團有限公司、大連萬達集團股份有限公司、長春北方影都影視文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司等于近日被恢復執(zhí)行約12.1億元人民幣，執(zhí)行法院為上海市第二中級人民法院。 ?其中，大連萬達集團股份有限公司由王健林擔任法定代表、董事長職務。
04 公司與項目
正榮地產(chǎn)新增2筆重大終本案件 執(zhí)行標的合計8.07億元
12月18日，正榮地產(chǎn)公告稱，公司及合并范圍內(nèi)子公司新增2筆金額超過1.5億元的重大終本案件，執(zhí)行標的金額合計8.07億元，未履行金額均為執(zhí)行標的金額。公司表示，相關事項可能對其償債能力產(chǎn)生一定不利影響，并提醒投資者注意投資風險。
根據(jù)公開資料整理，終本案件指法院在執(zhí)行過程中因被執(zhí)行人暫無可供執(zhí)行財產(chǎn)而終結(jié)本次執(zhí)行程序的案件。此次新增的兩筆案件金額較大，合計占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)比例較高，可能對公司未來現(xiàn)金流及債務償還安排帶來壓力。正榮地產(chǎn)稱，將積極與相關方溝通，尋求解決方案，并持續(xù)披露后續(xù)進展。
港龍中國地產(chǎn)前11月合約銷售金額約49.52億元
12月18日，港龍中國地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布2025年11月份未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，2025年1月至11月，港龍中國地產(chǎn)及其合營公司和聯(lián)營公司共實現(xiàn)合約銷售金額約人民幣49.516億元。
寶龍地產(chǎn)43億境內(nèi)債重組已獲局部通過
12月18日消息，寶龍地產(chǎn)境內(nèi)債務重組邁出關鍵一步，旗下“H0寶龍04”“H21寶龍1”等債券的重組方案獲持有人會議通過，涉及6筆債券總規(guī)模約43.36億元。12月4日至15日，上海寶龍實業(yè)發(fā)展（集團）有限公司作為發(fā)行人召集系列持有人會議，就債務展期及兌付安排進行表決。為爭取支持，公司設置“同意票激勵”：凡投贊成票的持有人，可按支持面值提前兌付0.1%現(xiàn)金，但該部分資金豁免全部利息。目前除已通過的兩只債券外，其余債券仍在協(xié)商中。
融信中國前11月總合約銷售額34.92億元
12月17日，融信中國發(fā)布2025年11月未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，截至二零二五年十一月止一個月，融信中國總合約銷售額約為人民幣2.74億元，合約建筑面積約為29,816平方米，平均合約售價約為每平方米人民幣9184元。截至二零二五年十一月三十日止十一個月，融信中國總合約銷售額約為人民幣34.92億元，合約建筑面積約為308,098平方米，平均合約售價約為每平方米人民幣11334元。
05 趨勢與觀點
中指研究院：預計未來5年全國城鎮(zhèn)住房需求總量約為49.8億平方米
12月18日電，中指研究院最新發(fā)布的《“十五五”中國住房需求空間測算(2026-2030)》報告預測，未來5年，盡管新房市場總量峰值已過，但全國每年新增城鎮(zhèn)人口規(guī)模仍較為龐大，人口持續(xù)流入的高能級城市市場仍具潛力，全國城鎮(zhèn)住房需求總量約為49.8億平方米。綜合按照70%至80%的轉(zhuǎn)化比例，未來5年新建商品住宅銷售面積年均預計為7億至8億平方米。報告還表示，2025年新房銷售規(guī)模已降至中樞水平，但當前住房需求特征已由“剛需”驅(qū)動轉(zhuǎn)為“改善”主導。相比剛需購房者，改善性需求購房決策更易受收入預期和市場前景影響。短期房地產(chǎn)銷售量價仍有一定壓力，而隨著市場庫存逐步回落，配合社會預期修復，“十五五中后期房地產(chǎn)有望逐步走出低迷階段。
