01 行業(yè)與政策
世界銀行上調(diào)2025年中國經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期
世界銀行12月11日在京發(fā)布最新一期中國經(jīng)濟(jì)簡報，相較上期簡報，對2025年中國經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期上調(diào)0.4個百分點(diǎn)。世行方面表示，中國政府更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策支撐了國內(nèi)消費(fèi)和投資。同時，中國出口市場更加多元化，為保持出口韌性提供了支撐。“未來幾年中國的經(jīng)濟(jì)增長將更加依賴內(nèi)需�！笔佬兄袊志珠L華瑪雅表示，中國更加積極的財政政策、持續(xù)深化的結(jié)構(gòu)性改革、更可預(yù)期的營商環(huán)境，有助于提振信心，并為富有韌性、可持續(xù)的增長奠定基礎(chǔ)。
中央經(jīng)濟(jì)工作會議：著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場
中央經(jīng)濟(jì)工作會議12月10日至11日在北京舉行。其中提及，積極穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。積極有序化解地方政府債務(wù)風(fēng)險，督促各地主動化債，不得違規(guī)新增隱性債務(wù)。優(yōu)化債務(wù)重組和置換辦法，多措并舉化解地方政府融資平臺經(jīng)營性債務(wù)風(fēng)險。
02 城市與市場
北京密云兩幅宅地進(jìn)入預(yù)申請 起拍價3.8億元
12月11日，北京密云區(qū)水源路南側(cè)MY00-0104-6022、6025地塊二類居住用地正式進(jìn)入“用地預(yù)申請”階段，成為“2025年度第九輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單”中首宗上架的密云宅地。根據(jù)公開資料整理，該宗地總用地規(guī)模約2.45公頃，規(guī)劃地上建筑面積約4.9萬㎡，起拍價3.8億元，預(yù)申請受理時間自12月10日起至2026年1月8日17:00止。
深圳首批綠色外債試點(diǎn)落地 3家企業(yè)簽約1.7億元
12月11日消息，深圳于近日正式實(shí)施綠色外債試點(diǎn)。據(jù)介紹，首批綠色外債試點(diǎn)業(yè)務(wù)于試點(diǎn)后首個工作日落地，3家深圳企業(yè)分別在中國銀行深圳市分行、招商銀行深圳分行完成綠色外債外匯登記業(yè)務(wù)，總簽約金額超1.7億元，該試點(diǎn)為深圳企業(yè)利用跨境融資支持綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展開辟新路徑。
北京國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記實(shí)現(xiàn)“全程網(wǎng)辦”
12月11日，北京市規(guī)劃自然資源委宣布，為全面提升不動產(chǎn)登記服務(wù)效能，切實(shí)降低企業(yè)辦事時間成本，北京市規(guī)劃自然資源委于近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步壓縮國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記辦理時限的通知》，將企業(yè)申請的住宅類首次登記辦理時限壓縮至三個工作日，非住宅類壓縮至兩個工作日。
在此政策基礎(chǔ)上，北京市規(guī)劃自然資源委持續(xù)深化“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”改革，于12月4日創(chuàng)新推出國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記“全程網(wǎng)辦”服務(wù)。至此，北京市已實(shí)現(xiàn)22類不動產(chǎn)登記高頻業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”。
03 投資與交易
萬達(dá)贖回南京萬達(dá)茂投資公司
天眼查App顯示，12月10日，南京萬達(dá)茂投資有限公司發(fā)生工商變更，原股東坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）退出，新增上海萬達(dá)銳馳企業(yè)管理有限公司為全資持股。變更記錄顯示，2024年9月，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司將該公司股份轉(zhuǎn)讓至坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）。
4.98億，杭州知名辦公樓易主
位于杭州市西湖區(qū)莫干山路231號的廣廈銳明大廈，近日以4.98億元成交價易主，買家身份尚未公開。資料顯示，廣廈銳明大廈是位于杭州市西湖區(qū)莫干山路231號的甲級寫字樓，由廣廈控股集團(tuán)開發(fā)，2013年底竣工，地上19層，標(biāo)準(zhǔn)層高3.6米。
中國平安起訴華夏幸福及其董事長王文學(xué)
2025年12月10日，天眼查信息顯示：中國平安人壽保險股份有限公司及平安資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司起訴華夏幸�；鶚I(yè)控股股份公司及“王某”。據(jù)知情人士透露，“王某”即華夏幸福董事長王文學(xué)。根據(jù)開庭公告詳情，本案案由為“申請確認(rèn)仲裁協(xié)議效力”，上訴法院為上海金融法院，開庭日期為12月17日。
04 公司與項目
首開股份2025年1-11月簽約金額159.88億元
12月9日，2025年11月，首開股份共實(shí)現(xiàn)簽約面積6.41萬平方米；簽約金額9.87億元。其中，首開股份及控股子公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積3.14萬平方米（含地下車庫等），簽約金額6.71億元；合作項目共實(shí)現(xiàn)簽約面積3.27萬平方米（含地下車庫等），簽約金額3.16億元。2025年1-11月，首開股份共實(shí)現(xiàn)簽約面積109.23萬平方米；簽約金額159.88億元。
建業(yè)地產(chǎn)1-11月取得物業(yè)合同銷售總額71.68億元
12月10日，建業(yè)地產(chǎn)2025年11月份，建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售額人民幣4.86億元，同比減少為49.5%；合同銷售建筑面積75,865平方米（「平方米」），同比減少為46.1%；每平方米平均銷售價格為人民幣4,606元，同比減少為6.3%。截至2025年11月30日止11個月，建業(yè)地產(chǎn)已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣71.68億元，同比減少為16.3%；總合同銷售建筑面積1,127,040平方米，同比減少為12.1%；每平方米平均銷售價格為人民幣6,360元，同比減少為4.8%。
禹洲集團(tuán)前11月累計銷售金額達(dá)61.96億元
12月10日，禹洲集團(tuán)11月份合約銷售金額為5.81億元，銷售面積達(dá)到5.13萬平方米，平均銷售價格為每平方米1.13萬元。截至11月底，禹洲集團(tuán)累計銷售金額為61.96億元，累計銷售面積為44.82萬平方米，平均銷售價格為每平方米1.38萬元。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)11月銷售額24.9億 前11月累計銷售額237.9億元
12月10日，2025年11月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)銷售額約為24.9億元，銷售樓面面積約31.48萬平方米，銷售均價每平方米約7900元。截至2025年11月30日止十一個月，累計銷售額約為237.9億元，累計銷售樓面面積約195.9萬平方米，累計銷售均價每平方米約1.21萬元。
05 趨勢與觀點(diǎn)
戴德梁行料明年香港住宅成交量有望與今年水平相若 樓價升5%
12月10日，戴德梁行發(fā)表香港房地產(chǎn)市場2025年回顧及2026年展望。受低息環(huán)境持續(xù)及股票市場交投活躍等利好因素帶動，支持整體樓價觸底回升，預(yù)期2026年將延續(xù)正面勢頭。
戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，受惠于成交量持續(xù)回升，香港樓價自今年3月起逐步回穩(wěn)，并在4月起開始錄得輕微升幅。另一方面，住宅租金指數(shù)在外來專才和非本地學(xué)生的住屋需求帶動下延續(xù)升勢，年初至今錄得4.0%升幅，在拆息下調(diào)下繼續(xù)吸引投資者入市，亦有租樓人士轉(zhuǎn)而考慮置業(yè)，對成交量和售價均起支持作用。該行預(yù)計明年住宅成交量有望與今年水平相約，樓價升幅約5%之內(nèi)。
甲廈方面，戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝表示，截至11月中，香港甲級寫字樓本年暫錄得約110萬尺正吸納量，當(dāng)中金融業(yè)受惠于IPO活躍勢頭，帶動來自相關(guān)企業(yè)及上下游行業(yè)租賃需求，單計第四季金融業(yè)租賃已經(jīng)占新租賃成交面積逾三分之一，而中區(qū)作為金融機(jī)構(gòu)的首選地段，租金更率先回升。然而，2026 年市場仍有約140萬平方尺新甲廈供應(yīng)，高企的待租率仍然會對租金構(gòu)成一定的壓力，預(yù)計2026年全年整體寫字樓租金將于正負(fù)1%之間窄幅徘徊。然而，市場上仍不少租戶趁機(jī)進(jìn)行升級搬遷，預(yù)期中區(qū)及尖沙咀可望逆市上升。
