01 行業(yè)與政策
潘功勝：鞏固資本市場(chǎng)向好勢(shì)頭健全穩(wěn)市機(jī)制
10月28日電，26日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝受國(guó)務(wù)院委托作關(guān)于金融工作情況的報(bào)告。潘功勝表示，下一步，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。強(qiáng)化系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)和評(píng)估。繼續(xù)做好金融支持融資平臺(tái)化債工作，支持融資平臺(tái)市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型。繼續(xù)發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的融資制度。繼續(xù)推進(jìn)中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)，完善中小金融機(jī)構(gòu)功能定位和治理機(jī)制。鞏固資本市場(chǎng)向好勢(shì)頭，健全穩(wěn)市機(jī)制。健全權(quán)責(zé)一致、激勵(lì)約束相容的風(fēng)險(xiǎn)處置責(zé)任機(jī)制，筑牢金融安全網(wǎng)。
中國(guó)銀行：前三季度凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)1.08%
10月28日電，中國(guó)銀行(601988.SH)發(fā)布2025年第三季度報(bào)告，前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4912.04億元，同比增長(zhǎng)2.69%;歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為1776.60億元，同比增長(zhǎng)1.08%。第三季度營(yíng)業(yè)收入為1622.01億元，同比增長(zhǎng)0.58%:歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為600.69億元，同比增長(zhǎng)5.09%。
02 城市與市場(chǎng)
杭州2宗宅地收金22.05億元
10月28日，杭州出讓兩宗住宅用地，分別位于濱江區(qū)、錢塘區(qū)，起始出讓總價(jià)19.25億元，成交總金額22.05億元。其中，濱江區(qū)浦沿單元住宅用地規(guī)劃建筑面積68835平方米，起拍價(jià)14.48億元；經(jīng)過29輪競(jìng)價(jià)，該地塊被浙江中冠房地產(chǎn)公司以17.28億元的價(jià)格摘取，成交樓面價(jià)25108元/平方米，溢價(jià)率19.33%。錢塘區(qū)白楊單元住宅用地由遠(yuǎn)東宏信、錢塘城發(fā)聯(lián)合體以4.77億元底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)10500元/平方米。
香港9月私人住宅售價(jià)指數(shù)環(huán)比漲1.3% 創(chuàng)14個(gè)月新高
10月28日，香港差估署公布的9月私人住宅售價(jià)指數(shù)達(dá)292.5點(diǎn)，環(huán)比上漲1.3%，創(chuàng)14個(gè)月新高。香港置業(yè)研究部董事王品弟指出，該指數(shù)已連續(xù)4個(gè)月上升，年內(nèi)累計(jì)漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，單月升幅更創(chuàng)一年半來最高水平。據(jù)了解，市場(chǎng)普遍預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)年內(nèi)將再降息兩次，疊加恒生指數(shù)年內(nèi)累積顯著漲幅引發(fā)的財(cái)富效應(yīng)，樓市回暖信號(hào)持續(xù)增強(qiáng)。
數(shù)據(jù)顯示，香港一手住宅成交量已連續(xù)9個(gè)月突破千宗，追平2019年3月至11月創(chuàng)下的歷史紀(jì)錄（按2013年實(shí)施一手銷售條例后計(jì)算）。二手市場(chǎng)同步活躍，全港20大主要屋苑成交量連續(xù)10周維持在40宗以上。據(jù)了解，10月20日至26日當(dāng)周該指標(biāo)錄得56宗成交，較前周增長(zhǎng)16.7%，實(shí)現(xiàn)兩周連漲并創(chuàng)18周新高。
03 投資與交易
金地商置華東地區(qū)公司中標(biāo)、簽約4個(gè)代建項(xiàng)目
10月28日，金地商置華東地區(qū)公司披露，近期在長(zhǎng)三角核心城市連續(xù)中標(biāo)及簽約四個(gè)代建項(xiàng)目，新增管理面積合計(jì)19.8萬㎡，業(yè)態(tài)涵蓋商品住宅、商辦綜合體、產(chǎn)業(yè)園及總部大樓。具體而言，10月公司中標(biāo)昆山周市板塊2.5萬㎡低密度住宅代建代銷項(xiàng)目，為昆山第17子；8月拿下無錫梁溪區(qū)揚(yáng)名板塊5.8萬㎡商辦綜合體現(xiàn)場(chǎng)管理服務(wù)；10月聯(lián)合金地威新簽約上海嘉定環(huán)同濟(jì)產(chǎn)業(yè)社區(qū)7.7萬㎡工業(yè)總部設(shè)計(jì)咨詢及戰(zhàn)略協(xié)議；同月24日再簽衢州高鐵新城3.8萬㎡總部大樓全過程管理，落子衢州第二子。
中建智地聯(lián)合未來科學(xué)城底價(jià)26億摘得北京昌平北七家地塊
10月28日，北京昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)歇甲莊村A地塊正式出讓，中建智地置業(yè)有限公司與北京未來科學(xué)城置業(yè)有限公司聯(lián)合體以底價(jià)26.012億元摘得，成交樓面價(jià)24855元/平方米，溢價(jià)率0%。該地塊編號(hào)京土儲(chǔ)掛（昌）[2025]032號(hào)，由6宗子地塊組成，總用地面積6.35萬平方米，規(guī)劃總建筑面積10.47萬平方米。6宗子地塊中，0038地塊、0046地塊為住宅用地，容積率為2.1和2.05，可統(tǒng)籌考慮、統(tǒng)一核算，整體不超過2.07，建筑限高均為60m。
10月31日登陸深交所！華夏中海商業(yè)REIT上市定檔
消費(fèi)REITs二級(jí)市場(chǎng)再迎擴(kuò)容。近日華夏基金發(fā)布公告：華夏中海商業(yè)REIT(180607)，將于10月31日在深交所上市。自此，投資者可以在二級(jí)市場(chǎng)直接買賣華夏中海商業(yè)REIT，便捷參與消費(fèi)REITs投資。
華夏中海商業(yè)REIT由中海、華夏基金、中信證券聯(lián)合推出。基金首發(fā)資產(chǎn)映月湖環(huán)宇城是目前消費(fèi)REITs中唯一通過收購(gòu)盤活資產(chǎn)的代表性項(xiàng)目。該項(xiàng)目隸屬于中�！碍h(huán)宇城”產(chǎn)品線，已進(jìn)入成熟運(yùn)營(yíng)階段，經(jīng)營(yíng)效益良好，具備持續(xù)成長(zhǎng)潛力。根據(jù)測(cè)算，華夏中海商業(yè)REIT 2025年4月1日至12月31日以及2026年的預(yù)測(cè)凈現(xiàn)金流分派率分別為4.00%（年化）、4.21%�；鸢l(fā)售階段獲得市場(chǎng)高度認(rèn)可，公眾投資者和網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購(gòu)倍數(shù)分別為361.9倍和320.5倍，基金比例配售前認(rèn)購(gòu)金額累計(jì)近1600億元。
04 公司與項(xiàng)目
五礦地產(chǎn)前三季度合同銷售額為32.2億元
10月27日，五礦地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告，披露了截至2025年9月30日止九個(gè)月的物業(yè)銷售簡(jiǎn)報(bào)。公告顯示，五礦地產(chǎn)在報(bào)告期內(nèi)的合同銷售額為32.2億元人民幣，較去年同期下降24.2%；合同總樓面面積為19萬平方米，同比下降14.4%。
保利置業(yè)：上海公司前9月營(yíng)收227.59億元 凈利潤(rùn)增長(zhǎng)208.8%
10月28日，保利置業(yè)集團(tuán)公布上海保利置業(yè)2025年前9個(gè)月業(yè)績(jī)，營(yíng)業(yè)收入約227.59億元，同比增長(zhǎng)82.13%；歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為6331.1萬元，同比增長(zhǎng)208.8%。凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)208.8%，凸顯盈利水平快速提升。營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)82.13%，體現(xiàn)業(yè)務(wù)擴(kuò)張勢(shì)頭。
華夏首創(chuàng)奧萊REIT第三季度收入5068.08萬元 現(xiàn)金流分派率1.02%
10月27日，華夏基金管理有限公司發(fā)布華夏首創(chuàng)奧特萊斯封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金2025年第3季度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，華夏首創(chuàng)奧萊REIT實(shí)現(xiàn)本期收入約5068.08萬元，凈利潤(rùn)約1022.59萬元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約5383.04萬元，現(xiàn)金流分派率1.02%，年化現(xiàn)金流分派率4.03%。
招商基金蛇口租賃住房REIT第三季度收入2140.47萬元
10月27日，招商基金蛇口租賃住房REIT發(fā)布2025年第3季度報(bào)告。該基金在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)收入2140.47萬元，凈利潤(rùn)204.46萬元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為1560.30萬元，現(xiàn)金流分派率為0.86%，年化現(xiàn)金流分派率為3.04%。資產(chǎn)項(xiàng)目方面，招商基金蛇口租賃住房REIT包含深圳市林下住房租賃有限公司和太子灣樂宜置業(yè)（深圳）有限公司兩個(gè)租賃住房項(xiàng)目，分別位于深圳市南山區(qū)工業(yè)八路和港灣大道。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
萊坊料香港二手樓價(jià)年內(nèi)僅升2至3% 港銀或再減息
10月28日，國(guó)際物業(yè)顧問萊坊發(fā)布報(bào)告指出，受美國(guó)關(guān)稅政策拖累全球經(jīng)濟(jì)，美聯(lián)儲(chǔ)10月料再降息25基點(diǎn)，香港銀行年內(nèi)或同步下調(diào)最優(yōu)惠利率25基點(diǎn)，按息將回落至約3%，低于租金回報(bào)率，有望吸引投資者回流二手市場(chǎng)。
萊坊高級(jí)董事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒表示，香港樓價(jià)短期仍缺乏明顯上升動(dòng)力，但2025年第四季起有望緩慢回暖，全年升幅預(yù)計(jì)僅2%至3%；2026年上半年復(fù)蘇步伐加快，全年樓價(jià)或再升5%。他指出，若港銀年內(nèi)再減息，按息低于租金回報(bào)將改善投資現(xiàn)金流，帶動(dòng)積壓需求釋放。
