01 行業(yè)與政策
住建部稱全國449個(gè)城市開展體檢工作 新增152個(gè)縣級(jí)市參與
10月27日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，2025年全國已有449個(gè)城市開展城市體檢工作，聚焦老舊街區(qū)改造和完整社區(qū)建設(shè)，以提升城市體檢的廣度和深度。在去年297個(gè)地級(jí)以上城市全面開展的基礎(chǔ)上，今年新增152個(gè)縣級(jí)市參與，各地積極開展專項(xiàng)體檢，進(jìn)一步拓展了覆蓋范圍。
證監(jiān)會(huì)：進(jìn)一步加強(qiáng)融資融券業(yè)務(wù)監(jiān)管，完善融資融券規(guī)則
10月27日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)資本市場(chǎng)中小投資者保護(hù)的若干意見》。其中提到，全面優(yōu)化融資融券監(jiān)管制度。進(jìn)一步加強(qiáng)融資融券業(yè)務(wù)監(jiān)管，完善融資融券規(guī)則，提高融資融券業(yè)務(wù)透明度和公平性，切實(shí)加大投資者保護(hù)力度。進(jìn)一步加強(qiáng)程序化交易監(jiān)管。加大對(duì)程序化交易報(bào)告的信息核查力度，完善異常交易監(jiān)控標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)性強(qiáng)化交易監(jiān)測(cè)監(jiān)控，維護(hù)市場(chǎng)交易的公平性。
02 城市與市場(chǎng)
北京1-9月接待入境游客388.4萬人次 同比增長42.9%
10月27日，北京市文化和旅游局披露，240小時(shí)免簽政策推動(dòng)下，北京入境游快速回暖。2025年1-9月，全市共接待入境游客388.4萬人次，同比增長42.9%；實(shí)現(xiàn)旅游花費(fèi)50.2億美元，同比增長47.1%。國慶中秋假期，北京接待入境游客11.9萬人次，同比增長48%；入境游客花費(fèi)12.3億元，同比增長54.1%。
中原：香港9月商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)錄得約300宗租賃成交
10月27日，中原（工商鋪）統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份香港商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)錄得約300宗租賃成交，涉及成交金額約2677萬港元，租用面積則錄得約43.7萬平方尺，整體數(shù)據(jù)按年均錄得逾一成增幅。中原分析認(rèn)為，年底為傳統(tǒng)零售業(yè)旺季，相信未來兩個(gè)月不少零售商將積極把握租舖機(jī)會(huì)，預(yù)料10月份商鋪?zhàn)鈩?wù)會(huì)有明顯升幅。
03 投資與交易
富力奉賢萬達(dá)廣場(chǎng)被7折拍賣
10月27日電，從阿里資產(chǎn)平臺(tái)獲悉，10月27日至10月30日，上海市奉賢區(qū)江海鎮(zhèn)16街坊7/50丘的土地使用權(quán)及地上建筑物，因?yàn)樗痉ú枚�，正在該平臺(tái)被拍賣。據(jù)拍賣平臺(tái)視頻介紹信息，被拍標(biāo)的物為富力萬達(dá)廣場(chǎng)。該標(biāo)的物規(guī)劃總建筑面積約26.13萬平方米，共有14幢樓，土地用途為鐵路用地、商業(yè)、辦公。本次拍賣起拍總價(jià)約12.23億元，標(biāo)的物評(píng)估價(jià)約17.47億元，相當(dāng)于7折甩賣。
五礦地產(chǎn)宣布退市，復(fù)牌漲超90%
10月23日晚間，中國五礦集團(tuán)有限公司下屬地產(chǎn)平臺(tái)五礦地產(chǎn)有限公司（00230.HK）披露，公司“已失去上市平臺(tái)優(yōu)勢(shì)”，大股東計(jì)劃私有化公司，并申請(qǐng)撤銷港股上市地位。上述消息一經(jīng)披露，在資本市場(chǎng)引起強(qiáng)烈反應(yīng)。10月24日，五礦地產(chǎn)復(fù)牌大漲，當(dāng)日收盤漲91.84%，市場(chǎng)也對(duì)其未來走向展開了諸多猜測(cè)，其中與集團(tuán)旗下另一地產(chǎn)平臺(tái)中冶置業(yè)集團(tuán)有限公司的整合可能性備受關(guān)注。五礦地產(chǎn)是中國五礦集團(tuán)的下屬公司，也是國資委首批確定的16家地產(chǎn)主業(yè)央企之一。
永倫集團(tuán)售出香港中環(huán)美銀中心35樓商廈 資產(chǎn)貶值三分之二
10月27日，香港老牌家族永倫集團(tuán)以1870萬港元售出中環(huán)美銀中心35樓商廈單位，成交尺價(jià)1.83萬港元，創(chuàng)該廈近兩年新低。此次交易較7年前購入價(jià)賬面虧損3630萬港元，資產(chǎn)貶值幅度達(dá)66%。
據(jù)公開信息顯示，該單位面積為1023平方尺，永倫集團(tuán)于2018年8月以5500萬港元購入。今年以來美銀中心已出現(xiàn)多宗低價(jià)成交案例，去年23樓銀主盤成交尺價(jià)約1.8萬港元。永倫集團(tuán)目前仍持有該廈13樓、36樓及37樓等多層物業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，永倫集團(tuán)2025年已累計(jì)出售約20項(xiàng)物業(yè)，套現(xiàn)總額達(dá)29億港元，其中包括7.5億港元成交的銅鑼灣景隆街商廈重建項(xiàng)目。
04 公司與項(xiàng)目
越秀地產(chǎn)：附屬公司擬發(fā)行28.5億元綠色票據(jù)
10月27日，越秀地產(chǎn)在港交所公告，于2025年10月4日，發(fā)行人（公司間接全資附屬公司）、公司（作為擔(dān)保人）及聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人（作為聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人）訂立認(rèn)購協(xié)議，據(jù)此，聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人已個(gè)別而非共同地同意認(rèn)購及支付，或促使認(rèn)購人認(rèn)購及支付綠色票據(jù)，而發(fā)行人已同意于發(fā)行日期向聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人或按聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人可能作出之指示發(fā)行綠色票據(jù)。綠色票據(jù)將包括28.5億元之3.30厘有擔(dān)保綠色票據(jù)，并將于2028年到期。發(fā)售綠色票據(jù)之所得款項(xiàng)凈額擬用于置換發(fā)行人、公司及其附屬公司整體于1年內(nèi)到期的若干中長期境外債務(wù)有關(guān)用途。
融僑集團(tuán)截至9月30日未能償還金融機(jī)構(gòu)貸款42.84億元
10月27日，融僑集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，披露公司當(dāng)前面臨的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、債務(wù)逾期情況、訴訟仲裁進(jìn)展及經(jīng)營狀況。公告顯示，截至2025年9月30日，融僑集團(tuán)及控股子公司已達(dá)到披露要求的未能如期償還的金融機(jī)構(gòu)貸款本金余額合計(jì)約為42.84億元，相關(guān)違約事項(xiàng)已進(jìn)行過披露。
截至2025年9月30日，融僑集團(tuán)及控股子公司合計(jì)未能如期兌付的商業(yè)承兌匯票金額為2063.62萬元。不存在單筆商業(yè)承兌匯票違約金額達(dá)到1000萬元或者占公司2024年末經(jīng)審計(jì)合并報(bào)表凈資產(chǎn)5%以上的情況。
華夏大悅城商業(yè)REIT第三季度收入8546萬元 年化現(xiàn)金流分派率3.68%
10月27日，華夏大悅城商業(yè)REIT發(fā)布2025年第3季度報(bào)告。華夏大悅城購物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金實(shí)現(xiàn)本期收入8546.40萬元，凈利潤934.16萬元，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為6118.57萬元。本期現(xiàn)金流分派率為0.93%，年化現(xiàn)金流分派率為3.68%。
茂業(yè)商業(yè)第三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5.61億元
10月27日，茂業(yè)商業(yè)披露三季報(bào)，第三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5.61億元，同比增長1.55%；歸屬于上市公司股東的凈利潤714.18萬元，同比大增300.79%，盈利水平顯著回升。另據(jù)披露，前三季度茂業(yè)商業(yè)累計(jì)營收18.24億元，同比下降14.20%；累計(jì)凈利潤4173.16萬元，同比下降72.88%。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
世邦魏理仕：香港甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)2026-2028年將回升
10月27日，世邦魏理仕發(fā)布《香港寫字樓市場(chǎng)三年論2025》研究報(bào)告指出，2022年4月至2025年3月期間，香港甲級(jí)寫字樓總租賃面積逆勢(shì)增長110萬平方尺，但空置率攀升至17%以上的歷史新高。期間新增供應(yīng)量達(dá)700萬平方尺，為前三年2.3倍，其中55%尚未租出。
研究顯示，公共部門、教育機(jī)構(gòu)及新興金融公司成為租賃市場(chǎng)新動(dòng)力，共吸納超43萬平方尺。但跨國公司縮減規(guī)模與共享辦公空間收縮加劇供需失衡，疊加供應(yīng)高峰持續(xù)，導(dǎo)致租金累計(jì)下跌17%。值得關(guān)注的是，綠色樓宇改造加速，業(yè)主自用比例提升至43%。
據(jù)該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2026-2028年租賃活動(dòng)將回升，主要受內(nèi)地企業(yè)擴(kuò)張、新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)需求及傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)復(fù)蘇驅(qū)動(dòng)。尖沙咀西區(qū)有望發(fā)展為金融企業(yè)新興樞紐，與中環(huán)形成雙核格局。中環(huán)租賃復(fù)蘇將延續(xù)，金融企業(yè)仍為主導(dǎo)力量，但非核心區(qū)競爭將集中在九龍多個(gè)區(qū)域。世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平指出，市場(chǎng)正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性調(diào)整，盡管新增供應(yīng)推高空置率，服務(wù)業(yè)增長勢(shì)頭已帶動(dòng)需求回暖。
