2025年前三季度，北京房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)累計(jì)成交額達(dá)127億元，整體成交量呈現(xiàn)明顯萎縮態(tài)勢(shì)，與上海市場(chǎng)呈現(xiàn)相似的調(diào)整態(tài)勢(shì)，難以企及2024年的全年水平，市場(chǎng)整體仍處于低位盤整階段。
北京2025年前三季度共成交22筆，成交總金額127億元。
內(nèi)資買家主導(dǎo)北京房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)，交易金額占比近91%
2025年前三季度累計(jì)北京各物業(yè)類型大宗成交金額占比
辦公物業(yè)大宗交易市場(chǎng)呈現(xiàn)顯著特征，交易主體100%為自用型買家，具體包括境內(nèi)外上市公司、民營(yíng)企業(yè)及各級(jí)政府機(jī)構(gòu)，自用需求成為當(dāng)前辦公交易市場(chǎng)的核心驅(qū)動(dòng)力。
生物醫(yī)藥園細(xì)分賽道迎來標(biāo)志性交易案例，險(xiǎn)資成功收購(gòu)三年前由外資主導(dǎo)的醫(yī)藥園區(qū)改造項(xiàng)目，體現(xiàn)了保險(xiǎn)資金對(duì)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展價(jià)值的認(rèn)可。
從機(jī)構(gòu)投資人戰(zhàn)略布局來看，大宗交易以多層次REITs市場(chǎng)發(fā)展為核心的政策引導(dǎo)方向，市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的聚焦特征，長(zhǎng)租公寓、優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)及數(shù)據(jù)中心等具備穩(wěn)定現(xiàn)金流、政策支持導(dǎo)向或高成長(zhǎng)性的業(yè)態(tài)，持續(xù)成為機(jī)構(gòu)大宗交易的核心標(biāo)的。
2018-2025年第三季度北京各物業(yè)類型大宗成交金額走勢(shì)
辦公業(yè)態(tài)表現(xiàn)持續(xù)承壓，第三季度成交金額僅錄得9.5億元，較2025年一季度、二季度均出現(xiàn)不同程度的下滑，板塊活躍度顯著不足。從交易結(jié)構(gòu)來看，市場(chǎng)需求以企業(yè)自用購(gòu)置為主導(dǎo)，核心驅(qū)動(dòng)力聚焦于長(zhǎng)期辦公場(chǎng)景的穩(wěn)定性與資產(chǎn)持有價(jià)值的保值需求。季度內(nèi)代表性交易包括某民營(yíng)企業(yè)收購(gòu)智慧谷2號(hào)樓、宏泰大廈出售給企業(yè)作為自用辦公場(chǎng)所。
零售、商務(wù)園區(qū)及綜合體業(yè)態(tài)季度內(nèi)交易活躍度均處于低位，各錄得1筆重點(diǎn)交易。具體來看，零售板塊的標(biāo)志性交易為首都開發(fā)股份出售房山區(qū)首開熙悅山商業(yè)項(xiàng)目；商務(wù)園區(qū)領(lǐng)域，友邦人壽與中宏人壽聯(lián)合收購(gòu)北京藥谷一號(hào)項(xiàng)目，體現(xiàn)了保險(xiǎn)資金對(duì)優(yōu)質(zhì)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)的戰(zhàn)略布局；綜合體板塊則以富華置地收購(gòu)富華世茂財(cái)富港在建綜合體項(xiàng)目50%股權(quán)。
來 源：高力國(guó)際
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