2025年下半年，以杭州、南京、蘇州、武漢為代表的華東新一線(xiàn)城市，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求復(fù)蘇動(dòng)能不足，租金延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。
市場(chǎng)回顧
2025年下半年，杭州全市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量444.8萬(wàn)平方米。互聯(lián)網(wǎng)科技、貿(mào)易零售、專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)表現(xiàn)較為活躍，成為下半年杭州市場(chǎng)的前三大租賃需求來(lái)源。
2025年下半年，杭州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求量約5.7萬(wàn)平方米。2025年全年吸納量約10萬(wàn)平方米，相較2024年增加近6萬(wàn)平方米。市場(chǎng)目前仍處于以?xún)r(jià)換量階段，客戶(hù)態(tài)度謹(jǐn)慎。
2025年下半年，杭州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)2處新增供應(yīng)，均位于武林板塊，共計(jì)新增約4.5萬(wàn)平方米。2025年全年供應(yīng)量約8.4萬(wàn)平方米，相較2024年有大幅回落。
隨著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目陸續(xù)入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)加劇，租金價(jià)格面臨下行壓力。下半年，杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比下降5%至3.2元每天每平方米，創(chuàng)近十年以來(lái)第二大單季跌幅。
租金下調(diào)在一定程度上刺激了租賃需求，部分企業(yè)選擇以較低成本進(jìn)行搬遷，帶動(dòng)市場(chǎng)平均空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至19.7%。
未來(lái)展望
預(yù)計(jì)未來(lái)3年，杭州預(yù)計(jì)將有近101.2萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)入市，其中近七成集中在未來(lái)科技城和錢(qián)江新城，市場(chǎng)面臨較大供應(yīng)壓力。
杭州各板塊寫(xiě)字樓新增供應(yīng)占比(2026F-2028F)
預(yù)計(jì)在2026年，杭州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)大量新增供應(yīng)入市，空置率將進(jìn)一步走高。
杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)走勢(shì)(2023-2028F)
來(lái) 源：高力國(guó)際
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