01 行業(yè)與政策
中央農(nóng)辦：嚴(yán)禁農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市用于建設(shè)商品住房
2月4日上午，國新辦就就錨定農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化、扎實(shí)推進(jìn)鄉(xiāng)村全面振興有關(guān)情況舉行新聞發(fā)布會(huì)。中央財(cái)辦副主任、中央農(nóng)辦副主任祝衛(wèi)東提及，要盤活用好農(nóng)村閑置資源資產(chǎn)。要因地制宜發(fā)展壯大新型農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)，用好農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革成果，加快構(gòu)建產(chǎn)權(quán)明晰、分配合理的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)民的集體資產(chǎn)收益。依法盤活用好閑置土地和房屋，有序推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，賦予農(nóng)民更加充分的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，創(chuàng)造條件多渠道增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入�！巴瑫r(shí)，要守好這方面的底線和紅線，嚴(yán)禁農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市用于建設(shè)商品住房，嚴(yán)查嚴(yán)防違法違規(guī)購買農(nóng)房宅基地，加強(qiáng)農(nóng)房租賃規(guī)范管理。”祝衛(wèi)東說。
多家中小銀行宣布上調(diào)存款利率
2月4日電，隨著春節(jié)腳步臨近，多地中小銀行近期宣布上調(diào)存款利率，例如湖南新晃農(nóng)商行、陜西鎮(zhèn)巴農(nóng)商行、山西臨縣農(nóng)商行等，均在1月下旬將部分期限存款利率上浮。不僅如此，部分銀行還推出“限時(shí)專享”的新年專屬存款產(chǎn)品。不過，記者注意到，利率上調(diào)并非統(tǒng)一趨勢，在市場利率下行的背景下，亦有部分銀行近期選擇下調(diào)各期限存款利率。有業(yè)內(nèi)人士指出，考慮到凈息差處于低位并且仍然有下行壓力，銀行需要降低負(fù)債成本穩(wěn)定凈息差等因素，未來存款利率大概率穩(wěn)定在低位或者有小幅下調(diào)。
02 城市與市場
北京房地產(chǎn)中介門店咨詢量大漲上海二手房成交量大增24%
2月3日電，北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，1月北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1.5萬套，這是去年12月以來，網(wǎng)簽量連續(xù)第二個(gè)月維持在1.5萬套以上。在北京朝陽區(qū)一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，去年12月24日的房地產(chǎn)政策實(shí)施后，門店線上咨詢量增長11%，線下帶看量和交易量也有相應(yīng)提升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月上海二手房累計(jì)成交22834套，同比2025年1月的18387套，大幅上漲超24%。業(yè)內(nèi)人士表示，目前，上海全市二手房掛牌量都呈現(xiàn)下降趨勢，隨著庫存去化壓力降低，市場供需關(guān)系正逐漸趨于平衡。
上海掛牌3幅涉宅用地 總起始價(jià)超66億元
2月4日，上海市土地交易市場發(fā)布3幅國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告，分別位于徐匯區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)，總土地出讓面積10.06萬平方米，總規(guī)劃建筑面積19.84萬平方米，總起始價(jià)66.44億元，現(xiàn)場交易會(huì)于2026年3月13日開始舉行。
03 投資與交易
花樣年集團(tuán)：5只公司債券完成現(xiàn)金提前償付 2月5日起復(fù)牌
2月4日，花樣年集團(tuán)（中國）有限公司5只公司債券完成現(xiàn)金提前償付，相關(guān)不確定性消除，公司申請(qǐng)?jiān)?只債券于2026年2月5日開市起復(fù)牌。根據(jù)公告內(nèi)容，此次復(fù)牌的債券包括H18花樣、19花樣年、19花樣02、20花樣01、20花樣02。復(fù)牌后，債券繼續(xù)按照《關(guān)于為上市期間特定債券提供轉(zhuǎn)讓結(jié)算服務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定轉(zhuǎn)讓，僅在上海證券交易所固定收益證券綜合電子平臺(tái)按指定規(guī)則轉(zhuǎn)讓，采用全價(jià)方式轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的報(bào)價(jià)及成交均為包含應(yīng)計(jì)利息的全價(jià)，由中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司提供逐筆全額結(jié)算服務(wù)，受讓方應(yīng)當(dāng)為符合《上海證券交易所債券市場投資者適當(dāng)性管理辦法》有關(guān)規(guī)定的專業(yè)機(jī)構(gòu)投資者。
中建二局連續(xù)中標(biāo)10個(gè)央企在京老舊小區(qū)改造項(xiàng)目
近期，中建二局連續(xù)中標(biāo)10個(gè)央企在京老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。根據(jù)公開資料整理，此次中標(biāo)項(xiàng)目分布在北京市豐臺(tái)、西城、朝陽、海淀等多個(gè)區(qū)域，改造內(nèi)容涵蓋樓本體節(jié)能改造、環(huán)境整治、適老化改造、電梯維修等多個(gè)方面，部分項(xiàng)目改造面積約11.4萬平方米。中建二局將依托自身全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，推動(dòng)這些老舊小區(qū)從“憂居”向“優(yōu)居”轉(zhuǎn)變，促進(jìn)城市有機(jī)更新。
香港高院駁回許家印針對(duì)接管人任命上訴申請(qǐng) 2月20日前支付約120萬港元費(fèi)用
2月4日，據(jù)香港高等法院方面信息，香港高等法院原訴法庭先后駁回了許家印及其相關(guān)公司就接管人任命決定提出的上訴許可申請(qǐng)，并針對(duì)許家印未在指定期限內(nèi)支付訴訟費(fèi)用一事下達(dá)命令，要求其在2月20日前支付約120萬港元費(fèi)用，否則將被禁止在相關(guān)訴訟中提出抗辯。
04 公司與項(xiàng)目
金地商置1月合約銷售2.39億元 銷售均價(jià)約1.09萬元/平米
2月4日，金地商置集團(tuán)有限公司發(fā)布2026年1月未經(jīng)審核營運(yùn)資料。公告披露，金地商置于2026年1月的合約銷售總額約人民幣2.39億元，合約銷售總面積約22,000平方米。期內(nèi)的銷售均價(jià)為每平方米約人民幣10,900元。
北京遠(yuǎn)洋控股：截至1月31日到期未償付借款本金167.8億元
2月4日，北京遠(yuǎn)洋控股集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于重大事項(xiàng)的公告。根據(jù)公告內(nèi)容，截至2026年1月31日，北京遠(yuǎn)洋控股到期未償付借款本金合計(jì)為167.8億元。其中，銀行貸款到期未償付余額46.1億元，較此前新增7.3億元；公開市場融資到期未償付余額33.9億元，減少1.4億元；委托貸款到期未償付余額36.4億元，減少1.2億元；非銀機(jī)構(gòu)及利息到期未償付余額51.4億元，減少0.4億元。公司正在積極與持有人溝通，制定和落實(shí)解決方案。
龍湖龍智造簽約青島海創(chuàng)代建東李總價(jià)地王項(xiàng)目
近日，龍湖龍智造與青島海創(chuàng)置業(yè)正式簽約，為李滄區(qū)惠水路3宗城鎮(zhèn)住宅用地提供全過程開發(fā)管理服務(wù)。地塊總占地15.8萬㎡，容積率1.11-1.25，總建面18.96萬㎡，成交總價(jià)20.19億元，樓面地價(jià)10520-10940元/㎡，被業(yè)內(nèi)稱為2025年青島“總價(jià)地王”。
碧桂園三年累計(jì)交付近115萬套 2026年定為保交房收官年
碧桂園在2月2日的年度工作會(huì)議上披露多項(xiàng)關(guān)鍵經(jīng)營信息。董事局主席楊惠妍透露，2025年全年公司完成房屋交付近17萬套，2023年起三年累計(jì)交付總量近115萬套。此外，碧桂園境內(nèi)137.7億元、境外177億美元債務(wù)重組方案均已生效，整體降債規(guī)模預(yù)估近900億元，重組后新債務(wù)融資成本降至1%-2.5%。楊惠妍將2026年定義為“保交房收官之年”，提出爭取年中完成大部分交房任務(wù)，目標(biāo)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流回正，最終達(dá)成整體現(xiàn)金流和利潤為正。
05 趨勢與觀點(diǎn)
碧桂園楊惠妍：最終目標(biāo)是整體現(xiàn)金流和利潤均為正
“爭取在2026年年中完成大部分交房任務(wù)，從而騰出更多的精力修復(fù)資債表、恢復(fù)正常經(jīng)營。其中恢復(fù)正常經(jīng)營的標(biāo)志就是，經(jīng)營性現(xiàn)金流回正，最終目標(biāo)是公司整體現(xiàn)金流和利潤均為正�！�2月2日，碧桂園集團(tuán)召開年度工作會(huì)議，集團(tuán)董事局主席楊惠妍系明確了2026年的核心目標(biāo)與重點(diǎn)任務(wù)。
2025年，碧桂園完成房屋交付近17萬套，自2023年至2025年三年累計(jì)交付總量近115萬套，其交付量在第三方榜單中持續(xù)位列行業(yè)第一；9筆境內(nèi)債券、規(guī)模約137.7億元的境內(nèi)債務(wù)重組方案全部通過，涉及規(guī)模約177億美元的境外債務(wù)重組方案亦于2025年12月31正式生效，整體降債規(guī)模預(yù)估將近900億元，重組后新債務(wù)融資成本驟降至1%~2.5%，為碧桂園未來五年卸下重?fù)?dān)、輕裝上陣贏得關(guān)鍵窗口。
2月3日，碧桂園在港交所公告，1月單月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約22.1億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約28萬平方米。
