01 行業(yè)與政策
央行上�？偛浚捍罅﹂_(kāi)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)融資對(duì)接 探索養(yǎng)老服務(wù)金融新模式
近日，人民銀行上�？偛吭谏虾Ｊ薪鹑谛蝿�(shì)分析會(huì)上明確，2025年將把養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)融資對(duì)接列為重點(diǎn)，探索養(yǎng)老服務(wù)金融新模式，以支持銀發(fā)經(jīng)濟(jì)加速擴(kuò)張。 會(huì)議同步部署科技、綠色、小微、鄉(xiāng)村振興及數(shù)字金融五大領(lǐng)域：健全科技企業(yè)全生命周期接力式融資體系，落地綠色轉(zhuǎn)型金融標(biāo)準(zhǔn)并強(qiáng)化碳核算信息披露；實(shí)施中小微企業(yè)金融服務(wù)能力提升工程，推進(jìn)鄉(xiāng)村振興專項(xiàng)行動(dòng)；加快金融數(shù)字化轉(zhuǎn)型，促進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合。
央行：1月中期借貸便利凈投放7000億元公開(kāi)市場(chǎng)國(guó)債買賣凈投放1000億元
2月3日電，中國(guó)人民銀行官網(wǎng)今天公布2026年1月中央銀行各項(xiàng)工具流動(dòng)性投放情況。數(shù)據(jù)顯示，1月，中期借貸便利(MLF)凈投放7000億元，常備借貸便利(SLF)凈投放-79億元，其他結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具凈投放64億元。與此同時(shí)，公開(kāi)市場(chǎng)操作方面，1月，公開(kāi)市場(chǎng)國(guó)債買賣凈投放1000億元，7天期逆回購(gòu)凈投放1678億元，中央國(guó)庫(kù)現(xiàn)金管理凈投放-600億元，其他期限逆回購(gòu)凈投放1000億元。
02 城市與市場(chǎng)
北京迎來(lái)2026年首場(chǎng)宅地土拍 收金85.62億元
2月3日，北京迎來(lái)2026年首場(chǎng)宅地土拍，本次土拍共成交4宗地塊，共收金85.62億元。其中，涉宅用地共3宗，分別位于石景山區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)，總土地出讓面積12.48萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建筑面積25.25萬(wàn)㎡，總起始價(jià)57.62億元，分別由首鋼地產(chǎn)、中國(guó)鐵工投資、北投置業(yè)&北京建工&新航城開(kāi)發(fā)聯(lián)合體分別斬獲，總成交價(jià)57.62億元；此外，海淀區(qū)藍(lán)景麗家收儲(chǔ)項(xiàng)目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，由字節(jié)跳動(dòng)28億元斬獲。
上海：2025年建設(shè)籌措保障性租賃住房7.4萬(wàn)套（間）、累計(jì)達(dá)到61萬(wàn)套（間）
2月3日上午，上海市第十六屆人大四次會(huì)議在世博中心開(kāi)幕。上海市市長(zhǎng)龔正作《政府工作報(bào)告》。報(bào)告顯示，2025年，上海著力加強(qiáng)民生建設(shè)，民心工程和民生實(shí)事全面完成。新增養(yǎng)老床位3852張、認(rèn)知障礙照護(hù)床位3326張，新建社區(qū)長(zhǎng)者食堂57家、家門口養(yǎng)老服務(wù)站336個(gè)。新增公辦幼兒園托班托額3630個(gè)，實(shí)現(xiàn)中小學(xué)教室加裝空調(diào)全覆蓋。籌措供應(yīng)“新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家”床位3.2萬(wàn)張，建設(shè)籌措保障性租賃住房7.4萬(wàn)套（間）、累計(jì)達(dá)到61萬(wàn)套（間）。
03 投資與交易
字節(jié)跳動(dòng)以28億元競(jìng)得北京海淀區(qū)兩宗商業(yè)地塊
2月3日，北京市規(guī)自委披露，字節(jié)跳動(dòng)以28億元底價(jià)拿下海淀區(qū)藍(lán)景麗家收儲(chǔ)項(xiàng)目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地塊，土地面積3.95萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模不超過(guò)9.68萬(wàn)平方米，地上及地下全部自持，年限20年。出讓文件顯示，地塊起始價(jià)合計(jì)28億元，其中HD00-1603-01地塊起始價(jià)27.96億元，HD00-1603-03A地塊起始價(jià)450萬(wàn)元，成交價(jià)款溢價(jià)部分按各自起始價(jià)比例確定。
新華聯(lián)控股所持三峽人壽2億股股權(quán)將于2月9日拍賣 起拍價(jià)2.02億元
2月3日，新華聯(lián)控股持有的三峽人壽2億股股權(quán)將于2月9日在京東拍賣平臺(tái)正式開(kāi)拍，起拍價(jià)定為2.02億元。截至發(fā)稿，該標(biāo)的仍顯示“0人報(bào)名”。三峽人壽成立于2017年，注冊(cè)資本10億元，新華聯(lián)控股為其初始股東之一。此次拍賣系新華聯(lián)控股因債務(wù)問(wèn)題被動(dòng)減持，若交易完成，新華聯(lián)控股將不再持有三峽人壽股權(quán)。拍賣頁(yè)面顯示，標(biāo)的評(píng)估價(jià)與起拍價(jià)一致，保證金2000萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)周期24小時(shí)。
路勁附屬新選清盤申請(qǐng)聆訊延期至2026年2月16日
2月3日，路勁基建有限公司發(fā)布公告，披露旗下全資附屬公司新選環(huán)球有限公司的清盤申請(qǐng)聆訊相關(guān)進(jìn)展。 根據(jù)公告內(nèi)容，維京群島法院已將新選的清盤申請(qǐng)聆訊延期至2026年2月16日，該聆訊將與新選委任臨時(shí)清盤人的申請(qǐng)聆訊同步進(jìn)行。 路勁基建表示將持續(xù)向股東及投資者通報(bào)該清盤申請(qǐng)及全面解決方案的重大進(jìn)展，并適時(shí)發(fā)布進(jìn)一步公告，同時(shí)提醒投資者買賣公司證券需謹(jǐn)慎考量風(fēng)險(xiǎn)。
04 公司與項(xiàng)目
榮盛發(fā)展預(yù)計(jì)2025年虧損80億-95億 與上年基本持平
1月30日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司發(fā)布2025年度業(yè)績(jī)預(yù)告。根據(jù)公告內(nèi)容，榮盛發(fā)展預(yù)計(jì)2025年1月1日至12月31日歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損80億元至95億元，上年同期虧損84.44億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)虧損76億元至91億元，上年同期虧損80.50億元；基本每股收益虧損1.84元/股至2.18元/股，上年同期虧損1.94元/股。
大悅城2025年度預(yù)虧21億至27億 同比實(shí)現(xiàn)減虧
1月30日，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2025年度業(yè)績(jī)預(yù)告，報(bào)告期內(nèi)公司處于虧損狀態(tài)，但核心財(cái)務(wù)指標(biāo)均同比減虧。2025年1-12月，大悅城預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損21億-27億元，上年同期虧損29.77億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)虧損22.5億-28.5億元，上年同期虧損40.50億元；基本每股收益虧損0.49-0.63元/股，上年同期虧損0.69元/股。
招商局置地2025年全年合同銷售額約323.08億元
2月2日，招商局置地有限公司發(fā)布截至2025年12月31日止年度的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。2025年全年招商局置地連同聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)公司合同銷售總額約323.08億元，銷售總面積約129.66萬(wàn)平方米，平均售價(jià)約24918元/平方米。2025年10月1日至2025年12月31日期間，該集團(tuán)合同銷售總額約66.46億元，銷售總面積約30.20萬(wàn)平方米，平均售價(jià)約22004元/平方米。
首開(kāi)股份向控股股東申請(qǐng)60億元循環(huán)借款額度
2月2日，北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)布公告，首開(kāi)股份（含控股子公司）擬向控股股東北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司（含其控股子公司）申請(qǐng)60億元循環(huán)借款額度，額度有效期至2027年12月31日。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
李迅雷：若想實(shí)現(xiàn)樓市穩(wěn)健發(fā)展 必須在財(cái)政政策和貨幣政策上協(xié)同發(fā)力
近日，中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷就樓市與股市對(duì)消費(fèi)的影響及政策重點(diǎn)發(fā)表看法。他指出，樓市的上漲能夠有效帶動(dòng)消費(fèi)，而股市的牛市對(duì)消費(fèi)的拉動(dòng)作用并不顯著。
李迅雷分析稱，常有觀點(diǎn)認(rèn)為股市上漲會(huì)帶來(lái)財(cái)富效應(yīng)，從而促進(jìn)消費(fèi)，但實(shí)際影響有限。雖然股票開(kāi)戶總數(shù)約1.3億戶，但活躍賬戶數(shù)量?jī)H在7000萬(wàn)左右，相對(duì)于我國(guó)14億人口而言占比并不高。反觀樓市，其在居民總資產(chǎn)中占比約60%，且關(guān)聯(lián)著二三十個(gè)上下游行業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、帶動(dòng)效應(yīng)顯著。因此，樓市一旦回暖，對(duì)消費(fèi)及整體經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用更為明顯。李迅雷強(qiáng)調(diào)，若想實(shí)現(xiàn)樓市穩(wěn)健發(fā)展，必須在財(cái)政政策和貨幣政策上協(xié)同發(fā)力，為其提供有力支撐。
