2025年下半年，沈陽優(yōu)質(zhì)辦公樓市場在下半年維持平穩(wěn)運(yùn)行，凈吸納量與上半年基本持平。全年市場需求總量較2024年有明顯提升，市場呈現(xiàn)出需求回暖態(tài)勢。但受到新增供應(yīng)入市的影響，空置率在年末出現(xiàn)小幅上漲。租金在高空置率背景下仍處于下行通道。2025年下半年起，部分項(xiàng)目租金已經(jīng)觸底，出現(xiàn)了企穩(wěn)回升的跡象，但整體需求強(qiáng)度還未支持市場租金實(shí)現(xiàn)全面反彈。
01 市場回顧
數(shù)據(jù)來源：高力國際
市場需求溫和回升
高位空置壓力帶動(dòng)租金下行
2025年下半年，沈陽優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體保持平穩(wěn)態(tài)勢，市場實(shí)現(xiàn)2.3萬平方米（24.8萬平方英尺）凈吸納量，需求主要集中在五里河市場中。
全年沈陽共計(jì)去化4.4萬平方米（47.4萬平方英尺），總量較2024年出現(xiàn)明顯提升。市場需求仍以中小面積為主，并主要集中在存量項(xiàng)目間的搬遷活動(dòng)。下半年酒店及餐飲行業(yè)的租賃需求表現(xiàn)較為活躍�！ �
2025年下半年沈陽寫字樓市場
主要租賃成交行業(yè)
數(shù)據(jù)來源：高力國際，按成交面積計(jì)算
2025年下半年，市場租金仍處于下行通道，但租金的降幅已有所收窄，環(huán)比下降2.8%，同比下降7.6%至49.8元每月每平方米。
盡管2025年下半年市場租金整體仍呈下行趨勢，但受需求回升帶動(dòng)，部分項(xiàng)目的租金已顯現(xiàn)企穩(wěn)并小幅回升的態(tài)勢。然而從整體市場來看，當(dāng)前需求側(cè)的恢復(fù)力度尚不足以支撐租金實(shí)現(xiàn)全面觸底反彈。
全年市場共有兩個(gè)項(xiàng)目入市。新增供應(yīng)的壓力帶動(dòng)市場空置率繼續(xù)承壓上行。
02 市場預(yù)測
高供應(yīng)壓力下
空置率將持續(xù)在高位運(yùn)行
供應(yīng)、凈吸納量及空置率，2020-2028F
數(shù)據(jù)來源：高力國際
2026-2028年，沈陽優(yōu)質(zhì)辦公樓市場將迎來 60 萬平方米（約 645 萬平方英尺）的新增供應(yīng)。若新項(xiàng)目如期竣工入市，將進(jìn)一步加劇當(dāng)前市場的高空置壓力。
凈有效租金及空置率，2020-2028F
數(shù)據(jù)來源：高力國際
空置率承壓受供需雙側(cè)因素共同影響，若需求端未能實(shí)現(xiàn)顯著回升，市場租金將持續(xù)承壓下行，維持底部震蕩態(tài)勢。
03 高力國際觀點(diǎn)
業(yè)主方面
我們建議業(yè)主在當(dāng)前的市場環(huán)境下，以靈活的租金租約策略加快去化。同時(shí)通過低成本產(chǎn)品升級、精準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)招商和精細(xì)化運(yùn)營提升項(xiàng)目競爭力。
租戶方面
在市場還有大量待入市項(xiàng)目的背景下，我們建議租戶充分把握議價(jià)主動(dòng)權(quán)，優(yōu)先鎖定核心區(qū)位、硬件優(yōu)質(zhì)且運(yùn)營穩(wěn)定的樓宇。同時(shí)通過談判來鎖定優(yōu)惠租賃條件，爭取更多的附加權(quán)益，從而保證成本的可控性。
