01 行業(yè)與政策
央行公開市場凈回籠4688億元
12月5日，中國人民銀行在公開市場開展135億元7天期逆回購操作，中標(biāo)利率1.40%，與上次持平。因當(dāng)日有4823億元逆回購到期，實現(xiàn)凈回籠4688億元，為連續(xù)第二日單日凈回籠規(guī)模超過4600億元。
中國大宗商品價格指數(shù)連續(xù)八個月環(huán)比上升
12月5日電，中國物流與采購聯(lián)合會今天(5日)公布，2025年12月份中國大宗商品價格指數(shù)為117.9點。從指數(shù)運行情況看，大宗商品市場景氣水平繼續(xù)回升，市場供需兩端持續(xù)改善，企業(yè)信心活力和市場預(yù)期向好，為今年經(jīng)濟繼續(xù)持穩(wěn)向好運行奠定良好基礎(chǔ)。2025年12月份中國大宗商品價格指數(shù)為117.9點，環(huán)比上漲3.2%，連續(xù)八個月實現(xiàn)環(huán)比上升，并創(chuàng)下自2024年6月以來新高。
02 城市與市場
成都公積金購房代際互助政策延至2026年底
12月5日，成都住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確購房提取代際互助政策延續(xù)至2026年12月31日。根據(jù)新規(guī)，成都公積金繳存人在成都市行政區(qū)域內(nèi)新購住房，本人及配偶可提取公積金外，其父母、子女也可在購房一年內(nèi)申請?zhí)崛∫淮�，商品住房以合同備案登記日為�?zhǔn)，再交易住房以不動產(chǎn)權(quán)證書登記日為準(zhǔn)。
申請代際互助提取需滿足兩項前提：提取人須在成都市住房公積金管理中心（含四川省級分中心）無未結(jié)清的個人住房公積金貸款，且不存在其他限制提取情形。政策延續(xù)期間，購房時間認定標(biāo)準(zhǔn)保持不變，旨在進一步支持居民住房消費，釋放公積金家庭互助功能。
深圳222個重點項目開工 總投資1573億元
12月5日，深圳在龍華區(qū)舉行2026年項目建設(shè)現(xiàn)場推進會，222個重點項目同步開工，總投資約1573.4億元，拉開“十五五”開局之年重大項目建設(shè)序幕。本次項目呈現(xiàn)“政府引導(dǎo)、市場主導(dǎo)”格局，社會投資占年度計劃84.5%。76個產(chǎn)業(yè)項目總投資384.5億元，涵蓋智能制造、智慧物流、新型顯示等；58個基礎(chǔ)設(shè)施項目總投資328.8億元，含五和綜合交通樞紐、智算云集群等；56個民生項目總投資77.6億元，涉及保障性住房、學(xué)校、醫(yī)院及體育設(shè)施，覆蓋南山、寶安、龍崗等11個區(qū)域。
03 投資與交易
國壽資本擬6.29億元收購領(lǐng)盛上海公寓資產(chǎn)60%股權(quán)
近日，據(jù)市場消息，國壽資本與領(lǐng)盛投資（LaSalle）就上海兩宗長租公寓項目股權(quán)交易進入收官階段。國壽資本將以約6.29億元收購COZI可遇·東外灘及COZI可遇·新江灣60%權(quán)益，領(lǐng)盛繼續(xù)持有剩余40%并保留運營管理權(quán)，交易預(yù)計本月完成交割。
金地東北簽約大連梭魚灣C地塊代建 落地2026年首個輕資產(chǎn)項目
12月5日，金地集團東北區(qū)域公司在大連正式簽約梭魚灣大城（2025）-10號宗地（C地塊）委托管理服務(wù)項目，為2026年首個落地輕資產(chǎn)項目。
根據(jù)公開信息，該項目占地約8.2萬㎡，計容建面約18萬㎡，位于《大連2049城市愿景規(guī)劃》明確的“市級主中心”梭魚灣板塊，毗鄰大連足球場地標(biāo)，濱海區(qū)位優(yōu)勢突出。 此次代建是金地東北繼2025年合作開發(fā)春和云樹里后，再次受托操盤同一合作方資產(chǎn)。金地方面計劃以“精準(zhǔn)研判+科學(xué)規(guī)劃+高效落地”模式，在2026年內(nèi)完成方案定板并啟動預(yù)售，目標(biāo)銷售額約25億元，進一步鞏固其在東北輕資產(chǎn)的賽道份額。
融創(chuàng)中國：高等法院駁回針對公司的清盤呈請
12月5日，融創(chuàng)中國控股有限公司（Sunac China Holdings Limited）宣布，高等法院駁回了針對公司的清盤呈請。融創(chuàng)中國于2025年12月23日完成了全面的境外債務(wù)重組，此次重組的成功為公司提供了更為穩(wěn)健的財務(wù)結(jié)構(gòu)。在與中國信達（香港）資產(chǎn)管理有限公司的聯(lián)合申請下，高等法院于2026年1月5日頒令駁回了清盤呈請，進一步消除了市場對公司可能面臨清盤的疑慮。
04 公司與項目
融創(chuàng)房地產(chǎn)新增兩條被執(zhí)行信息 執(zhí)行標(biāo)的合計12億元
近日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司新增2條被執(zhí)行人及恢復(fù)執(zhí)行信息，執(zhí)行標(biāo)的合計12億余元，案件由北京市金融法院與成都市金牛區(qū)人民法院分別執(zhí)行，長沙環(huán)球世紀發(fā)展有限公司等亦被列為共同被執(zhí)行人。
龍湖完成10億元“21龍湖02”兌付 境內(nèi)信用債余額約34億元
12月5日電，記者從獨立信源處獲悉，龍湖集團于1月5日完成“21龍湖02”的本金兌付與付息，涉及總金額約10.38億元。“21龍湖02”發(fā)行金額為10億元，票面利率4.4%，回售資金兌付日為2026年1月7日，本次兌付包含行權(quán)到期本金9.94億元以及利息0.44億元。完成“21龍湖02”兌付后，龍湖集團境內(nèi)信用債余額僅余約34億元，分別為2026年3月到期1.47億元，5月到期15億元，8月到期10億元，以及2027年1月到期8億元。
碧桂園2025年權(quán)益合同銷售金額330億元
12月5日，碧桂園控股有限公司發(fā)布2025年12月份未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。公告顯示，碧桂園連同其合營公司和聯(lián)營公司，于2025年12月單月共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣26.9億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約31萬平方米。
據(jù)觀點新媒體此前報道，碧桂園2025年1-11月累計權(quán)益合同銷售金額約303.1億元，按此計算，2025年1-12月累計權(quán)益合同銷售金額為330億元。
05 趨勢與觀點
戴德梁行發(fā)布2025第三季度《大中華區(qū)物流地產(chǎn)市場回顧》
2025年前三季度，中國國內(nèi)生產(chǎn)總值101.5萬億元，同比增長5.2%。2025年前三季度，社會物流總額達263.2萬億元，同比增長5.4%。在擴內(nèi)需、促消費政策持續(xù)推動下，消費物流需求持續(xù)釋放，前三季度網(wǎng)上零售額同比增長9.8%，在一定程度上刺激了高標(biāo)倉市場的租賃需求。2025年三季度，隨著新增供應(yīng)勢頭放緩，結(jié)合市場需求的緩慢恢復(fù)，使得整體高標(biāo)倉市場的租賃壓力得到緩和，但在租金及空置率方面依然承壓。業(yè)主需積極采取多元化策略，著力提升項目的綜合吸引力。
