01 行業(yè)與政策
央行公開市場(chǎng)凈回籠4688億元
12月5日，中國(guó)人民銀行在公開市場(chǎng)開展135億元7天期逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率1.40%，與上次持平。因當(dāng)日有4823億元逆回購(gòu)到期，實(shí)現(xiàn)凈回籠4688億元，為連續(xù)第二日單日凈回籠規(guī)模超過(guò)4600億元。
中國(guó)大宗商品價(jià)格指數(shù)連續(xù)八個(gè)月環(huán)比上升
12月5日電，中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)今天(5日)公布，2025年12月份中國(guó)大宗商品價(jià)格指數(shù)為117.9點(diǎn)。從指數(shù)運(yùn)行情況看，大宗商品市場(chǎng)景氣水平繼續(xù)回升，市場(chǎng)供需兩端持續(xù)改善，企業(yè)信心活力和市場(chǎng)預(yù)期向好，為今年經(jīng)濟(jì)繼續(xù)持穩(wěn)向好運(yùn)行奠定良好基礎(chǔ)。2025年12月份中國(guó)大宗商品價(jià)格指數(shù)為117.9點(diǎn)，環(huán)比上漲3.2%，連續(xù)八個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比上升，并創(chuàng)下自2024年6月以來(lái)新高。
02 城市與市場(chǎng)
成都公積金購(gòu)房代際互助政策延至2026年底
12月5日，成都住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確購(gòu)房提取代際互助政策延續(xù)至2026年12月31日。根據(jù)新規(guī)，成都公積金繳存人在成都市行政區(qū)域內(nèi)新購(gòu)住房，本人及配偶可提取公積金外，其父母、子女也可在購(gòu)房一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∫淮�，商品住房以合同備案登記日為�?zhǔn)，再交易住房以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記日為準(zhǔn)。
申請(qǐng)代際互助提取需滿足兩項(xiàng)前提：提取人須在成都市住房公積金管理中心（含四川省級(jí)分中心）無(wú)未結(jié)清的個(gè)人住房公積金貸款，且不存在其他限制提取情形。政策延續(xù)期間，購(gòu)房時(shí)間認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)保持不變，旨在進(jìn)一步支持居民住房消費(fèi)，釋放公積金家庭互助功能。
深圳222個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目開工 總投資1573億元
12月5日，深圳在龍華區(qū)舉行2026年項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)推進(jìn)會(huì)，222個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目同步開工，總投資約1573.4億元，拉開“十五五”開局之年重大項(xiàng)目建設(shè)序幕。本次項(xiàng)目呈現(xiàn)“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)主導(dǎo)”格局，社會(huì)投資占年度計(jì)劃84.5%。76個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目總投資384.5億元，涵蓋智能制造、智慧物流、新型顯示等；58個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目總投資328.8億元，含五和綜合交通樞紐、智算云集群等；56個(gè)民生項(xiàng)目總投資77.6億元，涉及保障性住房、學(xué)校、醫(yī)院及體育設(shè)施，覆蓋南山、寶安、龍崗等11個(gè)區(qū)域。
03 投資與交易
國(guó)壽資本擬6.29億元收購(gòu)領(lǐng)盛上海公寓資產(chǎn)60%股權(quán)
近日，據(jù)市場(chǎng)消息，國(guó)壽資本與領(lǐng)盛投資（LaSalle）就上海兩宗長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目股權(quán)交易進(jìn)入收官階段。國(guó)壽資本將以約6.29億元收購(gòu)COZI可遇·東外灘及COZI可遇·新江灣60%權(quán)益，領(lǐng)盛繼續(xù)持有剩余40%并保留運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，交易預(yù)計(jì)本月完成交割。
金地東北簽約大連梭魚灣C地塊代建 落地2026年首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目
12月5日，金地集團(tuán)東北區(qū)域公司在大連正式簽約梭魚灣大城（2025）-10號(hào)宗地（C地塊）委托管理服務(wù)項(xiàng)目，為2026年首個(gè)落地輕資產(chǎn)項(xiàng)目。
根據(jù)公開信息，該項(xiàng)目占地約8.2萬(wàn)㎡，計(jì)容建面約18萬(wàn)㎡，位于《大連2049城市愿景規(guī)劃》明確的“市級(jí)主中心”梭魚灣板塊，毗鄰大連足球場(chǎng)地標(biāo)，濱海區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。 此次代建是金地東北繼2025年合作開發(fā)春和云樹里后，再次受托操盤同一合作方資產(chǎn)。金地方面計(jì)劃以“精準(zhǔn)研判+科學(xué)規(guī)劃+高效落地”模式，在2026年內(nèi)完成方案定板并啟動(dòng)預(yù)售，目標(biāo)銷售額約25億元，進(jìn)一步鞏固其在東北輕資產(chǎn)的賽道份額。
融創(chuàng)中國(guó)：高等法院駁回針對(duì)公司的清盤呈請(qǐng)
12月5日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司（Sunac China Holdings Limited）宣布，高等法院駁回了針對(duì)公司的清盤呈請(qǐng)。融創(chuàng)中國(guó)于2025年12月23日完成了全面的境外債務(wù)重組，此次重組的成功為公司提供了更為穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。在與中國(guó)信達(dá)（香港）資產(chǎn)管理有限公司的聯(lián)合申請(qǐng)下，高等法院于2026年1月5日頒令駁回了清盤呈請(qǐng)，進(jìn)一步消除了市場(chǎng)對(duì)公司可能面臨清盤的疑慮。
04 公司與項(xiàng)目
融創(chuàng)房地產(chǎn)新增兩條被執(zhí)行信息 執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)12億元
近日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增2條被執(zhí)行人及恢復(fù)執(zhí)行信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)12億余元，案件由北京市金融法院與成都市金牛區(qū)人民法院分別執(zhí)行，長(zhǎng)沙環(huán)球世紀(jì)發(fā)展有限公司等亦被列為共同被執(zhí)行人。
龍湖完成10億元“21龍湖02”兌付 境內(nèi)信用債余額約34億元
12月5日電，記者從獨(dú)立信源處獲悉，龍湖集團(tuán)于1月5日完成“21龍湖02”的本金兌付與付息，涉及總金額約10.38億元�！�21龍湖02”發(fā)行金額為10億元，票面利率4.4%，回售資金兌付日為2026年1月7日，本次兌付包含行權(quán)到期本金9.94億元以及利息0.44億元。完成“21龍湖02”兌付后，龍湖集團(tuán)境內(nèi)信用債余額僅余約34億元，分別為2026年3月到期1.47億元，5月到期15億元，8月到期10億元，以及2027年1月到期8億元。
碧桂園2025年權(quán)益合同銷售金額330億元
12月5日，碧桂園控股有限公司發(fā)布2025年12月份未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，碧桂園連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司，于2025年12月單月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣26.9億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約31萬(wàn)平方米。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體此前報(bào)道，碧桂園2025年1-11月累計(jì)權(quán)益合同銷售金額約303.1億元，按此計(jì)算，2025年1-12月累計(jì)權(quán)益合同銷售金額為330億元。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
戴德梁行發(fā)布2025第三季度《大中華區(qū)物流地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》
2025年前三季度，中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值101.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.2%。2025年前三季度，社會(huì)物流總額達(dá)263.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.4%。在擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)政策持續(xù)推動(dòng)下，消費(fèi)物流需求持續(xù)釋放，前三季度網(wǎng)上零售額同比增長(zhǎng)9.8%，在一定程度上刺激了高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)的租賃需求。2025年三季度，隨著新增供應(yīng)勢(shì)頭放緩，結(jié)合市場(chǎng)需求的緩慢恢復(fù)，使得整體高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)的租賃壓力得到緩和，但在租金及空置率方面依然承壓。業(yè)主需積極采取多元化策略，著力提升項(xiàng)目的綜合吸引力。
