2025年12月23-24日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第22屆年會(huì)在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"內(nèi)卷與進(jìn)化：商業(yè)辦公的范式變革"。論壇年會(huì)由北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)指導(dǎo)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)、商業(yè)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)化委員會(huì)支持，房訊網(wǎng)、房訊指數(shù)CORC聯(lián)合主辦，來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席論壇。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)黨委副書記、秘書長(zhǎng)趙正挺在致辭中表示，"數(shù)字房地產(chǎn)"的終極目標(biāo)，是實(shí)現(xiàn)"資產(chǎn)數(shù)字化"。這不僅是技術(shù)升級(jí)，更是商業(yè)模式、治理邏輯和價(jià)值創(chuàng)造方式的系統(tǒng)性重構(gòu)。未來，"數(shù)據(jù)資產(chǎn)"將成為寫字樓估值模型中的核心變量，與地段、租金、空置率并列，成為第四大估值維度。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)黨委副書記、秘書長(zhǎng)趙正挺
以下為趙正挺發(fā)言實(shí)錄：
本次年會(huì)以"內(nèi)卷與進(jìn)化：商業(yè)辦公的范式變革"為主題，恰逢其時(shí)。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)正處于深度調(diào)整與動(dòng)能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵期。剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出：要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，有序推動(dòng)"好房子"建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。這為我們指明了方向，也提出了更高要求。
2025年以來，我國(guó)商業(yè)辦公市場(chǎng)面臨多重挑戰(zhàn)：商辦用地供應(yīng)持續(xù)收縮，投資和新開工面積同比下降，寫字樓與產(chǎn)業(yè)園租賃需求復(fù)蘇乏力，空置率居高不下，租金售價(jià)持續(xù)低位徘徊。數(shù)據(jù)表明，商業(yè)辦公市場(chǎng)已從"增量擴(kuò)張"進(jìn)入"存量?jī)?yōu)化"的深度轉(zhuǎn)型期。舊的發(fā)展邏輯已難以為繼，新的發(fā)展模式亟待破題。
在此背景下，我們深刻認(rèn)識(shí)到：房地產(chǎn)的新模式，必須以數(shù)字化為底座，以資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為核心，以價(jià)值重構(gòu)為目標(biāo)。
數(shù)字化，不再是房地產(chǎn)行業(yè)的"選擇題"，而是高質(zhì)量發(fā)展的"必答題"。
我們提出，"數(shù)字房地產(chǎn)"的終極目標(biāo)，是實(shí)現(xiàn)"資產(chǎn)數(shù)字化"。這不僅是技術(shù)升級(jí)，更是商業(yè)模式、治理邏輯和價(jià)值創(chuàng)造方式的系統(tǒng)性重構(gòu)。為此，需從三方面破局：
以"鏈改"為抓手，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)數(shù)字化試點(diǎn)落地：當(dāng)前，北京、上海、廣州、深圳等核心城市的重點(diǎn)寫字樓項(xiàng)目，已率先啟動(dòng)"數(shù)字化鏈改"試點(diǎn)，探索將不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)通過區(qū)塊鏈技術(shù)實(shí)現(xiàn)"上鏈確權(quán)、分層確權(quán)、動(dòng)態(tài)確權(quán)"。這不僅是技術(shù)路徑的突破，更是制度創(chuàng)新的起點(diǎn)。
以"BIM+IoT+AI"為底座，構(gòu)建數(shù)字孿生產(chǎn)業(yè)園區(qū)：我們呼吁：寫字樓與產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)運(yùn)營(yíng)，必須從"空間建造"轉(zhuǎn)向"空間運(yùn)營(yíng)"，從"物理載體"升級(jí)為"數(shù)字孿生平臺(tái)"。通過BIM實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維全生命周期數(shù)字化；通過IoT實(shí)現(xiàn)設(shè)備、能耗、人流、車流等實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)采集；通過AI算法實(shí)現(xiàn)空間使用效率優(yōu)化、租戶需求預(yù)測(cè)、資產(chǎn)價(jià)值動(dòng)態(tài)評(píng)估。
試點(diǎn)數(shù)據(jù)顯示：數(shù)字化運(yùn)營(yíng)可提升寫字樓精準(zhǔn)營(yíng)銷轉(zhuǎn)化率40%-50%，提升長(zhǎng)租公寓租金溢價(jià)率15%以上，降低空置率8%-12%。這不是未來，而是正在發(fā)生的現(xiàn)實(shí)。
以"數(shù)據(jù)要素"為引擎，激活資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)新動(dòng)能：國(guó)家"數(shù)據(jù)要素×"三年行動(dòng)計(jì)劃明確提出：要推動(dòng)數(shù)據(jù)要素在房地產(chǎn)、城市治理、綠色低碳等重點(diǎn)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)乘數(shù)效應(yīng)。我們倡議：行業(yè)應(yīng)加快建立"樓宇數(shù)據(jù)資產(chǎn)賬戶"，將租金流水、能耗數(shù)據(jù)、租戶畫像、碳排指標(biāo)等納入可確權(quán)、可評(píng)估、可交易的數(shù)據(jù)資產(chǎn)體系。
未來，"數(shù)據(jù)資產(chǎn)"將成為寫字樓估值模型中的核心變量，與地段、租金、空置率并列，成為第四大估值維度。
各位同仁，今天的中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇，不僅是一次行業(yè)盛會(huì)，更是一次面向未來的戰(zhàn)略對(duì)話。我們即將見證的，不只是空間的"內(nèi)卷"，更是模式的"進(jìn)化"；不只是資產(chǎn)的"重構(gòu)"，更是價(jià)值的"重生"。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)將繼續(xù)發(fā)揮平臺(tái)作用，聯(lián)合政府、企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)、金融資本，共同推進(jìn)"數(shù)字房地產(chǎn)"標(biāo)準(zhǔn)制定、試點(diǎn)示范、人才培養(yǎng)與生態(tài)共建。
讓我們攜手，以數(shù)字化為筆，以資產(chǎn)為卷，共同書寫中國(guó)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的"新范式"！
