01 行業(yè)與政策
房貸利率，下調(diào)！
自2026年1月1日起，存量住房公積金貸款利率將下調(diào)25個基點。 此外，由于2025年5年期以上LPR累計下調(diào)10個基點，因此部分重定價日在1月1日的商貸利率也將迎來下調(diào)。根據(jù)2025年5月7日發(fā)布的《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。對于2025年5月8日前已經(jīng)發(fā)放的期限在1年以上的存量住房公積金貸款，自2026年1月1日開始，按照調(diào)整后的新利率執(zhí)行。 以公積金貸款120萬元、貸款年限30年、等額本息還款方式為例，利率調(diào)整后，首套房貸款節(jié)省利息57100.85元，二套房貸款節(jié)省利息59070.01元。
國務(wù)院國資委：免去劉化龍的中國保利集團有限公司董事長等職務(wù)
12月23日，國務(wù)院國資委發(fā)布10戶中央企業(yè)11名領(lǐng)導(dǎo)人員職務(wù)任免通知，其中，免去劉化龍的中國保利集團有限公司黨委書記、黨委常委、董事長、董事職務(wù)。資料顯示，劉化龍，男，漢族，1962年生，畢業(yè)于大連鐵道學院（現(xiàn)大連交通大學）焊接專業(yè)，大學學歷，工商管理碩士學位，教授級高級工程師。
02 城市與市場
上海：在本市繳納城鎮(zhèn)土地使用稅且確有困難的納稅人 可按規(guī)申請困難減免
1月4日，上海市財政局、國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免有關(guān)事項的公告》，明確在本市繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，如符合規(guī)定情形且納稅確有困難，可按規(guī)定程序申請困難減免。 公告未列出具體減免額度，但強調(diào)納稅人需提交相關(guān)證明材料，由主管稅務(wù)機關(guān)審核后報市級稅務(wù)部門批準。
西北第一高樓國瑞西安金融中心投用 樓高350米
12月30日，國瑞西安金融中心在西安高新區(qū)錦業(yè)路核心商務(wù)區(qū)正式投入運營。 該項目總高350米、共75層，建筑面積約29萬平方米，是目前西安已建成最高樓，亦刷新西北天際線紀錄。 根據(jù)公開資料整理，大樓按國際超甲級寫字樓標準配置，裝設(shè)71部超高速電梯，最高梯速9米/秒；同時引入“AI+樓宇智能控制系統(tǒng)”，運營效率提升30%，年節(jié)電15%，并在71層設(shè)360度空中觀光層。
03 投資與交易
花樣年控股：擬約452.8萬美元出售4.09億股彩生活股份
1月2日，花樣年控股公告稱，公司、期貨有限公司（TFISF）與買方Splendid Fortune Enterprise Limited于公告日訂立重組協(xié)議。 根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，各訂約方有條件同意就糾紛進行一系列平行交易，買方以每股彩生活(公司的附屬公司)股份0.087港元的價格收購銷售股份(4.09億股彩生活股份，占彩生活已發(fā)行股份約21.97%)。
北京國管、金融街資本等設(shè)基石并購基金 出資總額40億元
近日，北京國有資本運營管理有限公司（北京國管）攜手北京金融街資本運營集團有限公司等，共同出資設(shè)立北京京國管基石并購股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)，出資總額40億元。 該基金主營業(yè)務(wù)涵蓋私募股權(quán)投資基金管理、創(chuàng)業(yè)投資基金管理服務(wù)。
04 公司與項目
萬科等所持價值2.5億元股權(quán)被凍結(jié)
天眼查天眼風險信息顯示，近日，萬科A新增一則股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)所在企業(yè)為萬緯物流發(fā)展有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額2.5億元，凍結(jié)期限為3年，執(zhí)行法院為江蘇省徐州市中級人民法院。萬緯物流發(fā)展有限公司成立于2017年12月，法定代表人為吳蓓雯，注冊資本約330.5億人民幣，經(jīng)營范圍包括普通貨物倉儲服務(wù)、國內(nèi)貨物運輸代理、供應(yīng)鏈管理服務(wù)等。股東信息顯示，該公司由萬科企業(yè)股份有限公司、Dahlia Investments Pte.Ltd、Reco Meranti Private Limited等共同持股。
新城控股：2025年度交付3.8萬套
1月4日，新城控股宣布2025年在全國八城同步完成超3.8萬套住宅交付，廣州、徐州、杭州、寧波、常州、重慶、臺州及連云港項目集中兌現(xiàn)。國際 公司稱，交付節(jié)點均提前于合同約定，一次性交付率達98%，全年交付面積合計約520萬平方米。
萬科年內(nèi)交付房屋近12萬套，已完成近兩年需交付量約70%
今年以來，盡管經(jīng)營面臨多重艱巨挑戰(zhàn)，但在國家保交房政策“組合拳”持續(xù)落實和各方大力支持下，萬科全力以赴、攻堅克難，全年預(yù)計按期保質(zhì)交付11.7萬套，其中1.6萬套房屋實現(xiàn)提前30天交付，約5000套房屋實現(xiàn)跨年提前交付。值得一提的是，萬科2025年已完成近兩年需交付量約70%，交付高峰期已過，后續(xù)交付壓力將顯著下降。
05 趨勢與觀點
高力國際：2025年四季度上海寫字樓市場出現(xiàn)需求回暖的初步信號
2025年第四季度，上海寫字樓市場出現(xiàn)需求回暖的初步信號——單季凈吸納量回升至13.2萬平方米。然而，2025全年凈吸納量僅為26.7萬平方米，不足去年水平的一半，表明市場整體復(fù)蘇仍處于早期階段，動能依然疲弱。與此同時，全年租金累計下跌10.3%，反映出供大于求的基本面尚未扭轉(zhuǎn)，市場競爭持續(xù)加劇。
2025年第四季度，錄得上海全市甲級寫字樓市場存量1,811萬平方米。2025年第四季度，在部分高品質(zhì)項目集中去化的推動下，上海寫字樓市場單季凈吸納量回升至13.1萬平方米。2025年全年凈吸納量僅為26.7萬平方米，不到2024年的一半，表明市場仍在艱難尋底。
第四季度，錄得上海寫字樓市場4個新項目入市，合計供應(yīng)面積31.4萬平方米。2025年全年新增供應(yīng)總量為69.5萬平方米，部分原定于年內(nèi)竣工入市的項目有所延遲，整體供應(yīng)規(guī)模與往年相比未見顯著增長。
第四季度，上海寫字樓市場整體空置率環(huán)比上升0.6個百分點至22.0%，較去年同期上升1.6個百分點。本季度市場平均租金延續(xù)下行趨勢，環(huán)比下降3.0%至5.8元每平方米每天。全年累計降幅達10.3%，為近五年來最大年度跌幅。
