中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第22屆年會12月23日盛大舉行
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會指導，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會支持，房訊網(wǎng)FUNXUN、商業(yè)辦公建筑標準化委員會主辦，已連續(xù)成功舉辦21屆年會，是中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一。于2025年12月23日盛大舉行了第22屆年會發(fā)布了《2025年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園標準化發(fā)展報告》，以及第22屆『商業(yè)地產(chǎn)金廈獎』頒獎典禮，同時有近600位社會各界嘉賓出席參會。
來自商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營、金融服務、學術研究、零售品牌及政府協(xié)會等領域的數(shù)百余位精英代表齊聚一堂，通過主題演講、圓桌對話、閉門交流等多元形式，圍繞寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、城市更新、購物中心四大核心板塊展開深度研討�；顒泳劢剐袠I(yè)趨勢研判、樓宇經(jīng)濟升級、園區(qū)運營創(chuàng)新、資產(chǎn)管理優(yōu)化、綠色低碳轉型、數(shù)字化與ESG實踐六大核心議題，并分享標桿項目成功經(jīng)驗，旨在為行業(yè)參與者搭建思想碰撞與資源對接的高端平臺，探尋破局新思路、拓展合作新空間，同時記錄并推動中國商業(yè)地產(chǎn)向高質量、可持續(xù)方向演進，共同開啟行業(yè)進化的全新周期。
第22屆『商業(yè)地產(chǎn)金廈獎』頒獎典禮
2025年12月，方緯咨詢憑借在可持續(xù)辦公領域的卓越實踐與品牌影響力，榮膺商業(yè)地產(chǎn)權威獎項“金廈獎”2025年度可持續(xù)辦公品牌價值獎。我司總經(jīng)理李秀明先生作為代表出席頒獎晚宴。此次獲獎不僅是對方緯咨詢過往成果的肯定，更是推動行業(yè)綠色轉型的新起點。
方緯咨詢總經(jīng)理李秀明先生
右一全聯(lián)房地產(chǎn)商會常務理事授牌儀式
12月23日在2025年度中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園區(qū)論壇年會頒獎晚宴上，方緯咨詢總經(jīng)理李秀明先生憑借其深耕商業(yè)地產(chǎn)咨詢領域十余年的專業(yè)積淀、在寫字樓資產(chǎn)運營租賃與行業(yè)轉型的前瞻性實踐，正式受邀擔任全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會常務理事一職。
方緯咨詢總經(jīng)理李秀明先生 左五作為全國性房地產(chǎn)行業(yè)組織下屬的專業(yè)分支機構，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聚焦寫字樓行業(yè)的標準化建設、資源協(xié)同與創(chuàng)新升級，此次李秀明先生的加入，將依托方緯咨詢在商業(yè)地產(chǎn)領域經(jīng)驗與招商引資方面的核心優(yōu)勢，為分會在行業(yè)研究、政策建言及企業(yè)服務體系完善等工作中貢獻專業(yè)力量，助力推動寫字樓行業(yè)向高質量、可持續(xù)方向發(fā)展。
內(nèi)卷與進化：商業(yè)辦公的范式變革
在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，“內(nèi)卷式競爭”指違背市場規(guī)律的低質量同質化過度無序競爭，會壓縮企業(yè)成本、降低產(chǎn)品質量、枯竭創(chuàng)新力，擠壓產(chǎn)業(yè)鏈生存空間。對外陷入無底線價格戰(zhàn)：競品95折就跟進90折，送物業(yè)費就加碼裝修補貼，延長免租期就進一步拉長周期，核心邏輯轉向“搶客卷死競品”；對內(nèi)管理形式化內(nèi)耗：過度減員降本異化為降質，匯報和會議層層加碼，員工被瑣事占據(jù)導致核心業(yè)務滯后。寫字樓與產(chǎn)業(yè)園領域形成“內(nèi)卷慣性”，傭金、免租期、裝修等維度無意義比卷，部分企業(yè)以“能卷”為榮。本質是需求萎縮、供給過剩下的惡性競爭，企業(yè)失去長期戰(zhàn)略定力，依賴短期博弈求生。
如何突破內(nèi)卷、保持進化？
今年商業(yè)地產(chǎn)全鏈條企業(yè)集體“進化”：發(fā)力公募REITs、迭代明星產(chǎn)品線、加快調(diào)改節(jié)奏、打造非標商業(yè)新樣本，多維度提升資管與運營能力。在新舊模式轉換的關鍵節(jié)點，行業(yè)應選擇進化之路。一是回歸原點：以客戶為核心，優(yōu)先留存老客戶，從硬件、軟件、服務到品牌層層進階；二是找準對標：聚焦20%優(yōu)秀企業(yè)/項目，學習其“不做錯”的穩(wěn)健邏輯；三是保持進化：跳出同質化，探索租金/免租期外的創(chuàng)新路徑；四是關注趨勢：放眼國際市場，研判居家辦公、消費降級等趨勢對商辦行業(yè)的影響；五是科技賦能：通過數(shù)字化、AI化升級產(chǎn)品、服務等五層生態(tài)，提升附加值與運營能力。商業(yè)辦公市場唯有進化創(chuàng)新才能破局—沉迷價格戰(zhàn)會陷入惡性循環(huán)，聚焦綠色、品質、AI等核心才能占據(jù)主動。2025年是行業(yè)分水嶺，需以產(chǎn)品力、品牌力、招商力重構行業(yè)，推動高質量發(fā)展。
