2025年12月23-24日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第22屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦，主題為"內(nèi)卷與進(jìn)化：商業(yè)辦公的范式變革"。論壇年會(huì)由北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)指導(dǎo)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)、商業(yè)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)化委員會(huì)支持，房訊網(wǎng)、房訊指數(shù)CORC聯(lián)合主辦，來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席論壇。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、房訊指數(shù)CORC首席研究員劉凱在發(fā)言中表示，當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正站在"內(nèi)卷"與"進(jìn)化"的十字路口，寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)面臨三大周期性變化：經(jīng)濟(jì)增速處于下行期，市場(chǎng)供需不平衡內(nèi)卷加劇，人工智能時(shí)代的到來(lái)。因此，商業(yè)辦公市場(chǎng)企穩(wěn)回升仍然需要一個(gè)緩慢的過程。站在今天的角度看未來(lái)一段比較長(zhǎng)的時(shí)間，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園從空間開發(fā)到產(chǎn)業(yè)生態(tài)，從運(yùn)營(yíng)管理到資產(chǎn)管理，如何應(yīng)對(duì)這些變化？我們認(rèn)為，行業(yè)變革需要六種范式。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、房訊指數(shù)CORC首席研究員劉凱
以下為劉凱發(fā)言實(shí)錄：
中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦21屆年會(huì)，今年的主題是"內(nèi)卷與進(jìn)化：商業(yè)辦公的范式變革"。
大家知道，剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給。
2025年以來(lái)，一二線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園仍處于平臺(tái)整理期。市場(chǎng)供應(yīng)失衡，需求信號(hào)失真，租售價(jià)格失序，投資意愿失速，以價(jià)換量仍是市場(chǎng)主流態(tài)勢(shì)。
當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正站在"內(nèi)卷"與"進(jìn)化"的十字路口，寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)面臨三大周期性變化：經(jīng)濟(jì)增速處于下行期，市場(chǎng)供需不平衡內(nèi)卷加劇，人工智能時(shí)代的到來(lái)。因此，商業(yè)辦公市場(chǎng)企穩(wěn)回升仍然需要一個(gè)緩慢的過程。
站在今天的角度看未來(lái)一段比較長(zhǎng)的時(shí)間，中國(guó)寫字樓市場(chǎng)從運(yùn)營(yíng)管理到資產(chǎn)管理，產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)從空間開發(fā)到產(chǎn)業(yè)生態(tài)，如何應(yīng)對(duì)這些變化？我們認(rèn)為，行業(yè)變革需要六種范式：
第一，產(chǎn)品范式從產(chǎn)品為中心到用戶為中心；
第二，經(jīng)營(yíng)范式從增量擴(kuò)張到存量?jī)?yōu)化；
第三，運(yùn)營(yíng)范式從空間改造到城市更新；
第四，資產(chǎn)范式從公募reits到資產(chǎn)數(shù)字化；
第五，科技范式從互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代到AI+時(shí)代；
第六，競(jìng)爭(zhēng)范式從內(nèi)卷式競(jìng)爭(zhēng)到競(jìng)合式共贏。
回到今天的年會(huì)，向大家匯報(bào)，本屆年會(huì)實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)"首次"突破：首次舉辦"熱點(diǎn)寫字樓產(chǎn)業(yè)園渠道代理精準(zhǔn)對(duì)接洽談會(huì)"分論壇，首次發(fā)布《2025中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園競(jìng)爭(zhēng)力研究報(bào)告》，首次頒發(fā)『商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（修訂版）』課題組專家聘書。
接下來(lái)，我們將聆聽商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家和行業(yè)領(lǐng)袖，分別從宏觀的、政策的、市場(chǎng)的、企業(yè)的各個(gè)方面進(jìn)行解讀解構(gòu)解碼，就行業(yè)熱點(diǎn)話題進(jìn)行觀點(diǎn)碰撞與現(xiàn)場(chǎng)討論。此外，我們還安排了兩場(chǎng)圓桌對(duì)話，就"寫字樓和產(chǎn)業(yè)園范式變革"等議題展開熱烈討論和觀點(diǎn)交鋒。希望我們的討論和交流對(duì)大家有所收獲，有所啟迪。
