2025年12月23-24日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第22屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"內(nèi)卷與進化：商業(yè)辦公的范式變革"。論壇年會由北京市投資促進服務(wù)中心、全聯(lián)房地產(chǎn)商會指導(dǎo)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會、商業(yè)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)化委員會支持，房訊網(wǎng)、房訊指數(shù)CORC聯(lián)合主辦，來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席論壇。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長、房訊指數(shù)CORC首席研究員劉凱在發(fā)言中表示，當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)市場正站在"內(nèi)卷"與"進化"的十字路口，寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)面臨三大周期性變化：經(jīng)濟增速處于下行期，市場供需不平衡內(nèi)卷加劇，人工智能時代的到來。因此，商業(yè)辦公市場企穩(wěn)回升仍然需要一個緩慢的過程。站在今天的角度看未來一段比較長的時間，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園從空間開發(fā)到產(chǎn)業(yè)生態(tài)，從運營管理到資產(chǎn)管理，如何應(yīng)對這些變化？我們認為，行業(yè)變革需要六種范式。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長、房訊指數(shù)CORC首席研究員劉凱
以下為劉凱發(fā)言實錄：
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦21屆年會，今年的主題是"內(nèi)卷與進化：商業(yè)辦公的范式變革"。
大家知道，剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給。
2025年以來，一二線城市商業(yè)地產(chǎn)市場包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園仍處于平臺整理期。市場供應(yīng)失衡，需求信號失真，租售價格失序，投資意愿失速，以價換量仍是市場主流態(tài)勢。
當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)市場正站在"內(nèi)卷"與"進化"的十字路口，寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)面臨三大周期性變化：經(jīng)濟增速處于下行期，市場供需不平衡內(nèi)卷加劇，人工智能時代的到來。因此，商業(yè)辦公市場企穩(wěn)回升仍然需要一個緩慢的過程。
站在今天的角度看未來一段比較長的時間，中國寫字樓市場從運營管理到資產(chǎn)管理，產(chǎn)業(yè)園市場從空間開發(fā)到產(chǎn)業(yè)生態(tài)，如何應(yīng)對這些變化？我們認為，行業(yè)變革需要六種范式：
第一，產(chǎn)品范式從產(chǎn)品為中心到用戶為中心；
第二，經(jīng)營范式從增量擴張到存量優(yōu)化；
第三，運營范式從空間改造到城市更新；
第四，資產(chǎn)范式從公募reits到資產(chǎn)數(shù)字化；
第五，科技范式從互聯(lián)網(wǎng)+時代到AI+時代；
第六，競爭范式從內(nèi)卷式競爭到競合式共贏。
回到今天的年會，向大家匯報，本屆年會實現(xiàn)多項"首次"突破：首次舉辦"熱點寫字樓產(chǎn)業(yè)園渠道代理精準(zhǔn)對接洽談會"分論壇，首次發(fā)布《2025中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園競爭力研究報告》，首次頒發(fā)『商業(yè)辦公建筑綜合評價標(biāo)準(zhǔn)（修訂版）』課題組專家聘書。
接下來，我們將聆聽商會領(lǐng)導(dǎo)、經(jīng)濟學(xué)家和行業(yè)領(lǐng)袖，分別從宏觀的、政策的、市場的、企業(yè)的各個方面進行解讀解構(gòu)解碼，就行業(yè)熱點話題進行觀點碰撞與現(xiàn)場討論。此外，我們還安排了兩場圓桌對話，就"寫字樓和產(chǎn)業(yè)園范式變革"等議題展開熱烈討論和觀點交鋒。希望我們的討論和交流對大家有所收獲，有所啟迪。
